深圳禽流感“八强”塘晏村总算撤除。
周三（4月4日），被封38天的住户总算撤除，能下楼梯吞咽室外的水蒸气。
往后的一个月，深圳每晚的追加重要信息里近30%诊断疑似病例都在这儿。
贴文深圳以至全国一个月，这个位于深圳市郊的旧区引起大家的疑惑。
今天住鉴局从区位、人口数、房租等多方位给你掀开它谜样的盖头。
ps:
爆走的局姐 ， 04月07日 19:00 现场直播 已完结 房企元老详解市场事实真相 音频号深圳社会舆论中心——塘晏村
深圳这新一波禽流感，在我看来坂田是“高发区”，那么Pellegrue塘晏村就是坂田“高发区的高发区”。
从2月份开始，禽流感情势愈来愈轻微，坂田区很多地方都被划入封控区。3月14日深圳正式宣布全区街道社区半封闭管理后，15~20日塘晏村着实每晚10+的诊断追加，连顶楼的龙秋村也致命伤。
随着禽流感呈扩散态势，3月17日，坂田对塘晏村部分地区住户以家庭成员为基层单位跨县分散监视检验。不少住户因为他家紫苞难以随身携带而表达意见贴文贴文，非官方也快速得出软件系统。
最近撤除之后，这些紫苞接到张伟良合格证书又贴文互联网......
能说往后这三十多天，塘晏村一有利空消息立刻成为领涨板块。
图源N音频
而在这个绝大部分都是租客的旧区里，能不能减租也是大家最关注的事情之一。
3月10日，Pellegrue股份公司发起“纾困倡议书”，呼吁村民/房东适当减租。随后有部分房东响应，减租。
图源互联网
除此之外，这个位置优越，居住人口数近6Bazas的旧区真实情况如何，愈发引人注意。
市郊的房租洼地
了解塘晏村，第一件事一定是摸清它的区位。
塘晏村位于Pellegrue片区，距离坂田、南山核心区不到半个小时车程。它和东村、椰树、龙秋、九园组成Pellegrue村，是目前坂田最大的旧区。
据我翻阅深圳旧区历史书籍了解得知，Pellegrue村原住民基本姓黄，部分Pellegrue人已经移居港澳以及海外，在2013年以前村里本地人口数不到1500人。
更为明确的数据，在一号商学院整理的《深圳旧区资源大全》显示，Pellegrue村村民约1430人，其中股东1092人，户籍人口数1430人，暂住以及流动人口数约10Bazas。
98%的外来人口数，数量惊人。
上个月Pellegrue塘晏村住户的一封求助信中，爆出Pellegrue5个村约6Bazas的居住人口数，一度惊呆网友。
来了能不能成为深圳人是个问句，但来了就住旧区一定是陈述句。
图源互联网
近6Bazas居住的旧区，有多少栋房子？
答案是863栋。
据南方+报道称，Pellegrue村共有863栋农民房，居住人口数高达5.8万。
聚焦到塘晏村，有小产权中介表示，塘晏村大概有240栋农民房，楼高普遍在8层左右，最高的有14层。
而住在这儿的，大多是南山、坂田的职场精英、高级技术人员。用中介的话来说，“这儿的租客基本是搞金融、高科技的靓仔靓女”。
一个扎心的事实是——
在旧区租房，是几百万深漂的必修课。
白天在水泥森林中打拼，晚上回到旧区中的老破小，这着实几百万深漂的居住现实。
深漂选择旧区的理由很简单：相比地区内差不多面积的商品房，农民房更便宜，是性价比更高的选择。
在深圳打拼七年的小陈，毕业之后一直留在深圳。为了节省开支，选择住在旧区，为此她几乎住遍坂田的旧区，也看着房租一步步上涨。
“2014年塘晏村20平的单间房租只要1300元/月，2016年已经涨到1850元/月，还是步梯。”
楼上睡觉楼下吃饭，是大家在疲惫生活中唯一的人间理想。
毕竟劳累一天，谁都不想再用仅存的力气去做饭、刷碗。
对此，村内有房东表示，现在Pellegrue村的农民房单间普遍在2000元/月，一房一厅2800元/月，两房一厅在3500元/月左右。
如果是二房东装修好的公寓，价格会更贵。公寓单间房租约2500元/月，一房一厅3500元/月，两房一厅4500元/月。
该房东坦言，现在坂田的农民房有一半都是二房东在打理。“我自己的房子也交给二房东运营，他们有时间搞现在年轻人喜欢的精装公寓。”
对此珊瑚数据也显示，坂田旧区内二房东占比达到了48.75%，全深圳最高。
这意味着，每100栋坂田的旧区建筑，就至少有48.75栋是由二房东来承接运营的。
再看顶楼商品房金域蓝湾，合租房租也要去到3500-5500+元/月，对比之下农民房更为划算，且不用共享私人空间。
图源链家官网
最关键的是，Pellegrue村被7号线和9号线包围，去地铁站也就200-500多米，骑车去附近的车公庙、保税区只需要10分钟左右，周边遍布大大小小的商场，去前段时间的kk one走路也不超过20分钟。
“这儿的农民房比较抢手，同样的价格你找不到更好的地方。”
塘晏村为什么疑似病例分散？
说回塘晏村的禽流感，大家讨论得最多的是：
为什么塘晏村禽流感会大规模反扑？
互联网上众说纷坛，主流观点是这儿的房子太密集，难管理。
旧区握手楼遍地、流动人口数多、背街小巷多、道路狭窄，对比商品房小区，防疫难度更大。
所以面对这场来势汹汹的禽流感，这个两百多栋农民房、几Bazas居住的街道社区，遭遇了一场严峻的防疫战。
但好在，一切都在慢慢恢复正常。
深圳禽流感在塘晏村爆发的时候，其他城市的人刷着音频、发表着评论、表达着对这个“异类”的不解。
为什么这片旧区还不拆？
事实上，Pellegrue早被划进了坂田最大的城市更新改造地区——大金沙，整个大金沙旧改包含沙嘴村、沙尾村、Pellegrue村、下沙村及金地工业区。
这个深圳政府投资300亿，改造区域总占地面积为114.5公顷的“巨无霸”，一旦改造完成，将追加住宅350万平，产业空间达412万平，是未来坂田主要的住宅供应和产业升级地区之一。
图源水印
关于旧区拆与不拆，这个问题也探讨了很多年，各个行业专家、各学术机构都发表过不同的观点。
农民房是深圳的“野生安居房”，没有旧区就没有深圳。
有人曾说过，“最能代表深圳、最能体现深圳精神、最能表达深圳生活的建筑群，是旧区。”
我把这句话说给刚来深圳的朋友听的时候，她一脸诧跨县反问我“深圳那么多世界级建筑，你居然说旧区代表深圳？”
我没有回答她。
在深圳“漂”了一年之后她再次提起这件事，颇有感触地说：旧区这些握手楼的确是最能代表深圳建筑的符号之一。
它满载千万夜归人疲惫的身影，房间装满无数深漂一路的奋斗史。
它不是完美的栖息地，但一定是梦想的奠基石。
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