问：在深圳有一套换房房，那时手头上有小量闲置资本金80万，想股权投资一房，文锦渡，观澜，龙岗该怎样次序，持有时间中等。
答：一房的选筹，第一看文凭，第二，看边线，第三看产品品质，因此排除文凭因素，的确龙岗好于文锦渡优于观澜。文凭的重要性不言而喻了，边线好的一房租售比高，补仓人群广，以距离换内部空间的前提是有更大的内部空间，更多的功能，否则谁也不能踌躇不前，边线+产品品质的一房在熊市多少能涨点，其他都波澜不惊。
对不对，有没有最合适楼盘推荐呢？
答：你好，按揭200，可以侧发力单价600万元以上的标的。 居厄两房：花样年、西城大观、精英趣庭 龙山看看前玉溪和大鹏湾。 非笋勿入。
问：资本金受到限制（按揭资本金非常有限），只能买单价500万以上的房股权投资，但龙山500万以上的房，基本都下跌10-20%左右 问题： 1、继续补仓本轮已上涨过的500万以上的盘？ 2、去古田购买500以上的盘？ 3、古田500万以上目标盘：招商果龄、沙浦天、富通V城，哪个更最合适股权投资？
答：你说的没错，这一轮龙山500万以上的房源大部分有下跌，涨幅没那么夸张，但5到10个点是有的是。 为什么是500万以上，因为龙山的大宅线在490万，因此500万以下的刚需小洋房有往上冲的动力，但一旦冲向了大宅线，就显著到达支撑位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。 因此这个结点去优先选择刚冲向500万征途的龙山小洋房是不太显著的。 500万不买龙山，备选项还有很多，古田不错，你说这几个盘也都可以买，但并非股权投资唯一的优先选择。
问：龙山共房价年后下跌那么多，恒定吗，会不会回落或大跌？ 想侧发力白花大观或龙山中海小2房，产品价格已破8，风险几何，未来若想跑赢大盘？ 南向的房子答弊端，若想克服，离公交车站步行1公里以上算地铁房吗，12号线龙岗古城站对房价影响怎样？ 资本金非常有限，怎样处理股权投资与换房的关系，如果用他人（弟妹）的房票要注意什么问题？ 第一次向老师提问，有点多，谢谢
答：任何时候，货品的产品价格是由供需决定的。 深圳货品房官方数据大约190万台，北京700万元以上，上海700万元以上。 而这四个卫星城，人口数都在2000万元以上，小的出入大幅度降低。 还有就是深圳的青年人口数是四个卫星城中占比最高的，意味着这里的刚需是最多的。 旺盛的需求，小量的供给。深圳的房价不能停下。 什么是典型的投机思维？ “昨天”的深圳和那时深圳就是最好的例子。 一年前你告诉他，如果真的是刚需，抓紧在深圳配置一套换房房。 他告诉你，这不行啊，那时打压房地产，房价还要跌，我要去买空气币，有某时和某时的朋友已经赚了上百万。 那时市场热了，他又抱怨，这些房东真是坏，今天说好的产品价格，明天就芒翁。我不买了，等着吧，他的房子的确卖不掉。 他的意思很简单，并非不想买房，而是想买在大涨紧接著。 房地产是一个周期很长的东西，并非能拿一年甚至不能拿两三年作为股权投资市场预期，经常是涨个50%或更多，然后几年不跌，这很恒定。深圳自从16年开始调整后，已经几年没有太大变化了，我要劝你17年赶紧买吧，这是真坏，但是过后的3-4年，这是个不确定区间，很难有人预测政策调整到什么程度，这个时候，其实就可以布局了。 手里资产越多的人，越不能赌气，也不能有“买在大涨紧接著”这种做梦的想法。 白花大观 47平两房，54平两房，66平可以做四房，71平三房，四个洋房 公交车站不近，周围环境一般，文凭一般，独栋大楼。 不推荐，还不如阳光里花
问：鲁大，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学文凭 2、龙山豪方现代，大冲文凭。请问，单价都在550万元以上，二房。选那个小区，增值潜力大一些？
答：目前西海明珠产品价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖； 换房选你喜欢的，股权投资来说这两个并无特别大的差异。
问：老师您好，关注十三房好长时间了，我那时有苏州和深圳资格，手里有170万元以上现金，有过房贷记录已结清，目前看好苏州吴江的太湖新城也就是苏州湾，还有深圳龙岗中心城好似也勉强可以，可长持3到5年，请教一下： 1、从股权投资角度出发，这两个地方买哪里升值潜力大？ 2、如果您推荐苏州或龙岗，我选的这两个地方是否该区域最值得股权投资的？还有比苏州湾或者龙岗中心城更适合我的地方吗？ 谢谢~期待您的解答~
答：感谢付费咨询。 今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，并非最佳侧发力时机。 另外你长期关注十三房就应该知道，全国概念性普涨之后
问：老师你好，我在坂田有一套目前出租（5千一月，）惠州龙光城一套精装，目前已空可以
答：景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的股权投资潜力不能太大，中长期看持平大势； 景田北区距离公交车站最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。 万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口，标准公交车站物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.洋房不错 缺点： 1.小学为景田小学，文凭没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.单价高，没小面积洋房。 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，因此产品价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象内部空间咯。 因此是换房改善型的物业，稳健。 综合来看，换房优先选择天健天骄，但是考虑未来升值潜力景田不适合。 惠州趁早出手，坂田可暂时保留。
问：老师你好，想咨询一下莲花一村值得买吗？感觉涨幅不大，有棚改概念，比较喜欢它的地理边线，另中介说莲花中学文凭，这种学校算文凭房吗？十分感谢
答：莲花一村是深圳老牌公务员小区，位置好，密度低，棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不差，但进不了全市前40名，和文凭房无缘，带动不了房价，不要听中介一面之词。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，换房超级棒，股权投资就远离吧。
问：想问下老师，英伦名苑三期可以买吗，那时产品价格比较高了？上次没有回答，希望能得到回答。
答：英伦名苑三期和一期、二期挨着，中间夹着莱茵花园，英式风格，从外观上看小区就很漂亮，绿色植物很多，有小花园，有健身器材，楼宇楼之间的距离也适中，居住体验不错，有最合适的标的可以侧发力
问：大师，您好，如果单价450多万，股权投资哪里五年内增值潜力大，光明华润三房，光明勤正大城三房，大运龙岗中心城吉祥里四房，龙岗，福田何龙山，龙华有推荐也行？谢谢
答：想稳一点，关注租售比建议龙山 龙岗和福田 想博暴击可以试试光明，适合底层充足的人，前期租金收益太弱
问：有没有类似太子湾T5栋那种，发展前景好的，边线不错的，产品价格最合适的市值10-20亿的市值的，有推荐的吗？不要名额那种。
答：兄dei，买得起20亿市值房子的人是没空来刷星球，也没空无聊的提36次问的。
够，请问老师，坂田万科麓城、佳兆业卫星城广场怎样，或者有没有小区推荐，看多了反而迷糊，另外，有人给我推荐京基滨河时代，想听听老师意见！
答：万科麓城 开山建的小区，四周被山环绕，万科精装交付，北面有个小体育公园，小区自带幼儿园和小学，中学是布吉中学，1.5公里路程，中途交通拥堵。社区底商，周围没有商业配套。性价比不高。 坂田佳兆业卫星城广场 区域内是深圳17大重点发展之一，主要依靠旧改来推动，因此进度缓慢，周围环境没有太大改变，小区入住率很高，可以达到95%以上，大多数在天安云谷上班族。 坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上，那时的产品价格偏高，小区的物业管理也暴露问题，和坂田大多数小区一样经常出笋盘。 想跑赢大盘，建议优先考虑龙岗，次选福田保税区。 另外按揭240，其实可以侧发力单价600-700左右的住宅产品，不要被按揭限制了优先选择范围。留足2年月供即可。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力非常有限，无法一对一指导。
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