原副标题：深圳：二手货房买卖两方可选择“带押转让”商业模式
央广网北京1月6日最新消息 据深圳市住房和规划局局中文网站最新消息，为积极探索推展二手货房“带押转让”商业模式，提高深圳市二手货房买卖工作效率和便捷度，降低二手货房买卖成本，深圳市住房和规划局等六职能部门于1月5日联合印发关于印发《深圳市推展二手货房“带押转让”商业模式的组织工作计划》（以下简称《组织工作计划》）的通知。
（图源：深圳住房和规划局局中文网站，央广网发）
押”、二手货房迁移及抵押物“双下集注册登记”等多种商业模式，强化业务流程，实现二手货房买卖更加高工作效率、快捷。二手货房买卖过程中，买卖两方可选择适用于二手货房“带押转让”商业模式，买卖房产需满足除原商业银行商业贷款抵押物外没有成立其它抵押物的条件。
《组织工作计划》提出，在二手货房买卖中，对于买方未付清商业贷款、抵押物尚未中止，买方也需要使用商业贷款购房的情况，买卖两方选择二手货房“带押转让”商业模式的可采取“选走抵押物”和“双下集注册登记”三种商业模式，并引导不断创新其它商业模式，为全面推展二手货房“带押转让”累积经验。
三种商业模式具体流程如下表所示：
（一）“选走抵押物”办理相关手续流程
1.买卖两方达成一致买卖有意向，签订二手货房买卖合约。
2.买卖两方在选取的资本息市场监管政府机构（如商业银行、登记政府机构）办理相关手续资金市场监管相关手续，对买方的购房款（包括定金和商业银行商业贷款）展开市场监管。同时，买方向商业银行提出申请商业贷款。
3.买方商业贷款审核通过后，买卖两方和买卖两方商业贷款商业银行共同圣戈当斯区提出申请“迁移注册登记+抵押物权更改注册登记+抵押物权成立注册登记”分拆办理相关手续，按选走成立捷伊抵押物权。
4.不动产注册登记职能部门依照买卖两方和买卖两方商业贷款商业银行提出申请，并行办理相关手续完成三个注册登记事项，记述不动产注册物主，并向买方商业贷款商业银行发送抵押物注册登记电子断定。
5.买方商业贷款商业银行依照不动产注册登记职能部门发送的抵押物注册登记断定发放商业贷款，涉及住房公积金商业贷款的，由住房公积金管理职能部门证实后，按照操作流程展开放贷。资本息市场监管政府机构用市场监管帐户中的购房款偿还债务买方商业银行商业贷款本息和本息，付清商业贷款。
6.买方商业贷款商业银行付清商业贷款后，圣戈当斯区递交抵押物已过期提出申请，买方商业贷款商业银行的抵押物权选走相应往前，即由第三位升为第一位抵押物。
7.资本息市场监管政府机构将资本息市场监管帐户余额划转给买方。
（二）“双下集注册登记”办理相关手续流程
1.买卖两方达成一致买卖有意向，签订二手货房买卖合约后，买方向商业银行提出申请商业贷款。
2.买方商业贷款审核通过后，买方商业贷款商业银行会同买卖两方，圣戈当斯区提出申请办理相关手续二手货房迁移下集注册登记及抵押物下集注册登记。
3.不动产注册登记职能部门依照买方商业贷款商业银行及买卖两方提出申请，完成“双下集注册登记”业务审核，记述不动产注册物主，并向买方商业贷款商业银行发送抵押物下集注册登记电子断定。
4.买方商业贷款商业银行依据抵押物下集注册登记结果足额放贷，涉及住房公积金商业贷款的，由住房公积金管理职能部门证实后，按照操作流程展开放贷。买方的定金和商业银行商业贷款均直接存入买卖两方在提存协议中约定的资本息提存帐户中展开市场监管。登记政府机构出具相关材料，并送达买方商业贷款商业银行、买卖两方。
5.购房款存入提存帐户后，买卖两方和买方商业贷款商业银行及时向不动产注册登记职能部门提出申请办理相关手续双下集注册登记转本注册登记。
6.房产迁移注册登记完成后，提存政府机构用提存帐户中的购房款偿还债务买方商业银行商业贷款本息和本息，付清商业贷款。买方商业贷款商业银行圣戈当斯区递交抵押物已过期申请，不动产注册登记职能部门在线审核，也可以由买方本人提出已过期抵押物，商业银行圣戈当斯区证实提出申请。如果房产迁移注册登记不能完成，提存政府机构将提存帐户中的购房款分别归还买方商业贷款商业银行及买方本人。
在买方一次性付款、买方的定金超过买方原欠款的情况下，如选择二手货房“带押转让”商业模式，也可以适用于“选走抵押物”“双下集注册登记”办理相关手续流程。
《组织工作方案》还提出，在组织工作流程方面，不动产注册登记职能部门应积极推进圣戈当斯区提出申请，买卖两方、商业银行在网上提出申请办理相关手续抵押物权更改注册登记、抵押物权成立注册登记、二手货房下集注册登记、下集注册登记转本注册登记等业务，在线递交材料，并通过采用人脸识别、活体认证技术，实现圣戈当斯区证实，不动产注册登记职能部门在线审核并办理相关手续相关业务。对于符合分拆办理相关手续条件的业务，依照提出申请进行分拆办理相关手续，做到精简提出申请材料、压缩办理相关手续时限，为买卖各方提供便捷服务。
在试点范围方面，先试点推展买方一次性付款或买卖两方商业贷款商业银行为同一家商业银行的二手货房“带押转让”，再逐步推展至买卖两方商业贷款商业银行非同一家商业银行的“带押转让”业务。返回搜狐，查看更多
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