原副标题：实探深圳荣光专业人才房：按揭56万下车，4000+买主已报名者
翘首企盼始出来，2023年深圳首批缺角式型专业人才房终于“Tiruvanamalai”式的分新区正式发布认购报告书。
截至2023年3月4日，深圳已正式发布10个专业人才房工程项目认购报告书，共计7518套房源，其中两房3761套、三房3757套。另外据市场消息，预计宝安的3个工程项目本周内将正式发布认购报告书，由此可估计深圳2023年首批专业人才房共计13个工程项目、9476套房源。
对比2022年首批专业人才房上看，2023年首批专业人才房无论是工程项目数目还是房源数目均约是今年的三倍，同时本批号房源还新增了龙山这样的关外核心新区。
只是和今年首批专业人才房不同的是，今年的专业人才房准入门槛减少，年纪和户口都收紧了——一各方面减少了已婚购买缺角式专业人才房的年纪限制准入门槛，30十八岁即可提出申请；另一各方面则收紧了对协力提出申请者的户口要求，非深户的孩子和直系亲属在一定情况下也可以做为协力提出申请者，限缩了三房的前提，让更多人有了下车的机会。而关于政策收紧的原因，传言揣测可能将是今年专业人才房“销量欠佳”影响。
一个工程项目销售一空，分房源上看，两房和三房分别余下了超50%的新货不选完。
0位之后，这意味着荣光新区刚开始提出申请3天就有超4000批客户报名者。
阳光城九樾中心广场为什么关注度这么高？安家凤桐苑是否值得打新？南都·湾财社本报记者日前展开走访调查和调查。
安家凤桐苑
邻近烟花气极富，但徒步到公交车站需20两分钟
3天超4000批买主报名者
安家凤桐苑所在的凤凰城板块做为荣光区规划较早的新区，已经发展较为成熟，工程项目邻近的“烟花气”更足，商业和网购等各方面更为便捷，道马路上可见外卖中的外卖小哥，交叉点的交通流量也更大，新区整体曝光率Capdenac。
交通各方面，安家凤桐苑位于地铁6号幌向圳站和凤凰城站之间，到两个公交车站徒步距离均在1公里以上，本报记者剖面徒步时间在20两分钟左右。但在凤凰城公交车站A出口可以看到两端堆满了电动车电单车，附近居民可能将多选择骑摩托车转乘地铁6号线的乘车方式。
乘车便捷度各方面，荣光乘坐地铁6号线到龙山、福田仍需要到深圳北站转乘，距离较远且时间较久，但建设中的13号线未来将连接6号线，直接穿过西丽到达后海、深圳湾等地，对于在科技园上班的白领来说未来乘车的便捷度或有所提升，另外工程项目距离龙大高速公路路口仅600米，据百度地图显示，开车到深圳北站仅需半小时左右。
配套各方面，安家凤桐苑位于荣光凤凰城核心板块，成熟度较高。工程项目所在区域商业配套丰富，龙光工程项目蓝鲸世界、万达中心广场大型网购中心均在1个公交车站左右的距离，吃喝玩乐基本可以在该商业中心解决。另外一路之隔的荣光一号入伙多年，有较多底商，零售商业已配套齐全，已经开业的便捷店、饭店等部分能满足日常所需。
对比阳光城九樾中心广场，安家凤桐苑邻近的教育资源更为丰富。工程项目附近学校有深圳实验学校荣光部、深圳市荣光区长圳学校、深圳市荣光区外国语学校、深圳市荣光新区实验学校初中部等，但需要注意的是，深实验荣光近几年的积分越来越高，新区学位比较紧张。
尽管如此，仍有不少带着孩子的家长
刚开始提出申请3天就有超4000批客户报名者。
安家凤桐苑工程项目由6栋高层住宅组成，其中建筑⾯积约68㎡两房248套，建筑⾯积约87㎡三房424套，工程项目预计交付时间是2024年7月31日前，目前主体已经封顶了。
整体布局上看，两房整体朝向非正南向为主，多为西南和东南向，其中西南向的楼栋面向临近的地铁线高架，6号线地铁驶过时本报记者在楼下听到明显的噪音，预计后期较容易受到北向道路交通车流及地铁运行噪音的影响。
图左为6号线高架桥，右为建设中的安家凤桐苑。
但从户型各方面看，工程项目两种户型的内部格局均很方正，厅出阳台，尽管是毛坯交楼但是水电点位已经做好，后期只要贴装刷墙及完善厨房、卫生间和部分软装后即可入住。
另外在价格上，安家凤桐苑毛坯均价2.9万元/㎡，最低总价约186万元，三成按揭在56万元左右。而一路之隔的荣光一号目前参考价为4.96万元/㎡，距离凤凰城公交车站无缝接驳的龙光玖龙台小区参考价为5.19万元/㎡，专业人才房工程项目相当于邻近小区参考价的6折左右。值得一提的是，龙光玖龙台此前市场价最高挂牌到7万-8万元/㎡，刷新荣光新区二手房价天花板。
阳光城九樾中心广场
科学公园公交车站上盖大型综合体，
准现楼很香但只有13套
阳光城九樾中心广场做为2022年首批号认购余下房源，仅有13套，其中两房户型2套，建筑面积约66平方米；三房户型11套，建筑面积约85-87平方米。值得一提的是，在上批号销售中，该工程项目是唯一销售一空的工程项目。据销售透露，这次释放出来的房源，是由于购房人征信不符合前提。
尽管房源数目不多，但阳光城九樾中心广场有房源流出仍让不少购房者感到兴奋，尤其是今年没有资质的购房者，今年满足申购前提后也拥有了下车的机会。
交通各方面上看，工程项目整体位于6号线科学公园公交车站AB出口的一侧，从公交车站到专业人才房所在位置徒步大约100米左右。在此站乘坐地铁11站直达深圳北站，8站转乘11号线松岗站，共16站达到深圳宝安国际机场。
科学公园公交车站，图右即为阳光城九樾中心广场工程项目。
邻近公共配套各方面，工程项目对面即为208公顷的科学公园（在建中），邻近还规划了12万㎡科学城体育中心，未来将有深圳科技馆、西方美术馆、艺术中心等大型文体设施。
科学公园（在建中）
另外在商业配套各方面，工程项目本身是约37万㎡的综合体，集甲级写字楼、创意办公、体验式网购中心、万豪酒店、总裁公馆、专业人才房、书城等业态为一体。其中，约3.5万㎡的万豪酒店还是荣光首个五星级酒店。
邻近环境整体来说均处于建设阶段，路面的交通流量较少，视野较为开阔，生态环境优质。
值得一提的是，专业人才房工程项目的交房时间为2023年6月30日，因为带精装修交付，相当于选中房源后3个月即可入住。从工程项目楼下可以看到，整体小区建设已经进入收尾阶段，外立面全部规整，小区内的地砖也已装铺完，目前小区外的部分道路仍需要修补，现场可见施工车辆通行。
从住建局公示的房源价格表查询可知，阳光城九樾中心广场余下的两房户型均在1栋，分别为1栋1401和1806的房源；1401号房源朝向各方面卧室西北客厅西南，1806号房源则全屋东北朝向。两个房源总价价差仅2万元左右。三房房源则多数在2栋，最低楼层为6楼，总价约258万元，最高楼层为33楼，总价约271万元。
精装各方面，工程项目样板间中可以看到，交房标准除软装外基本配套齐全，客厅和主卧配备空调，厨房配有燃气灶、抽油烟机和消毒柜，卫生间配有马桶、花洒和洗脸盆等等，另外主卧次卧均配有衣柜。精装交标对于不想花费时间装修的购房者来说十分友好。
从价格各方面上看，目前专业人才房工程项目在售价格仅30150元/㎡，而离公交车站更远些的，同九樾中心广场相邻的玺云著花园于2020年8月开盘，彼时在售均价便约5万元/㎡，是当年的“日光盘”。
阳光城九樾中心广场的交通便捷，配套完善，宜居性较高，随着未来新区的进一步规划建设，工程项目做为新区的标志性综合体也将实现居住价值的进一步上涨。美中不足的是，工程项目处于发展阶段，目前网购买菜等需求要到隔壁“楼村”中才能实现；另外对于比较在意学位的家长来说，九樾中心广场在教育配套上略显不足：小学各方面就近有楼村小学，中学学区在深圳实验学校荣光部、荣光区高级中学和荣光区公明中学，但距离工程项目较远。
综合上看，荣光的两个工程项目都较为优质，阳光城九樾中心广场的优势在于大型综合体配套，以及无缝接驳公交车站的交通便捷，精装交付节省了不少装修的时间和精力，准现楼今年交房也能减少购房者的租房成本。但仅13套的房源选中的几率微乎其微。
而安家凤桐苑的主要优势则是新区成熟度高，即享配套丰富，是确定性强的荣光中心区地段，性价比高。但部分房源恐受噪音影响，另外毛坯交付需要装修施工，距离公交车站1公里之外，对于日常上班依赖地铁的购房者来说需要考虑乘车问题。
采写/摄影：南都·湾财社本报记者 孙阳返回搜狐，查看更多
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