先概要归纳深圳“二三”总体规划方向及目标：
到2025年，地区生产总价值达至4万亿元，比2020年2.8万亿元急剧增加1.2万亿元，基本实现马克思主义现代，投入使用多元化、现代的科技型卫星城。
文化软整体实力、民生问题福利、自然环境质量、卫星城治污体系和治污潜能均急剧提升，达至世界一流水平。
换句话说，深圳的教育、医疗保健、体育产业设施均会有大量的投入，包括旧区环境治污、管理服务质量也会有急剧的提高。
阐释：地铁、城铁客车等项目会继续逐步快速大力推进，有鉴于深圳非常有限的人口数可容潜能，打造出深惠、深中完善的道路网将会是重点。从某种意义上说，“来了是东莞人”将会愈来愈成为现实生活。
这其实也是为什么我强调深圳的小产权房是匮乏、且愈来愈匮乏的保值产品服务产品，因为这是深圳这个经济整体实力、人口数贯穿超第一线卫星城的土地极其匮乏决定的，并不以人的信念为迁移。
商品房买得起的，买危险度高的xiao产权就对了，不杠！
横琴保税仓，2021年9月，由中共中央、国务院下发的《全面性深化横琴深港现代第三产业密切合作区开放政策方案》。将横琴密切合作区面积由14.92平方千米扩充至120.56平方千米。
将以制度创新为核心，在“港人治港”架构下由亚姆扩大开放，大力推进与港澳地区准则并行、机制交会，丰富协作产业发展商业模式，打造出粤港澳地区大湾区全面性深化改革创新测试网络平台，建设高质量开放要道交通枢纽
狠抓产业发展中高档工业、科技信息产业、生物制药、新材料等新经济产业新经济产业。
代表性事件有华为于10月18日，以底价2.98亿拿下龙华观澜一宗51万平的产业用地。均价仅为584元，在深圳这个寸土寸金的地方，四舍五入，约等于白送。
将来深圳还有可能会与广州竞争特斯拉在中国的第二工厂。由此可见，在深圳非常有限的土地上，在保持产业用地、生态用地的基础上，能用于新增居民住宅的土地，其实非常非常有限。所以十四年期间，加快旧区旧改更新，释放更多居住空间，并且容积率一再突破上限，将成为常态。
阐释：多中心化，每一个老区及新区，都会有各自特色的产业支撑，在卫星城更新方面，更多会集中在龙岗、宝安、龙华三个区，所以想投资旧改拆迁概念小产权房的可以多关注这三个区。
阐释：关键词是“稳”，从政府层面，更希望房价能平稳温和上涨，也会在保障性住房、长租房方面增加投入。老旧小区、旧区居住环境和配套服务会进一步升级。
总结：深圳前景美好、未来可期应该是每一个深圳这座卫星城投资者应有的乐观心态，同时也应当看到，政府其实更欢迎投资者稳健的长线投资，而不是短炒投机，更不能叠加过多的杠杆影响金融市场的稳定性。
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