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”。
深圳这类房子长久以来了，也是归属于卫星城进程中的发展史产物，但在2013年后深圳狠狠地切断了大部份的是新增，那时市售看到的大部份小产权房都归属于死而复生的存在吧。
说到深圳的小产权房，就不得不提及观澜，在深圳的版图里，观澜晚期归属于乡下的边线，地区内厂房林立，环境复杂，十几年前大部分深圳人提及观澜单厢摇头，那可是黑帮横行霸道的利曼区呀。
随著深圳卫星城发展的推进，观澜总算迎来了归属于它的光辉时刻，凭借观澜的地区边线，粤港澳大湾区的物理核心地区，近年来吸引了来自各方的关注，货品房Engilbert，旧改更新名噪一时，以海洋珠江、国际会议中心珠江、金蚝小镇、梁溪区海岸城、石桥东智创高新区等小型、超小型项目的带动下，观澜总算站上了大拇指的边线。
观澜的这类房子有几大现象：体量大、小区多、奶坛楼多、街道社区价格定位高、山村有自己的奶坛楼小区。
观澜公交车站附近的发展史遗留下来新盘
而随著货品房的产品价格上涨，其实这一类房子也得到了相应的涨价空间，但因为市售真正能够买卖的都是一些二手货物业公司，晚期以较高的产品价格买了这里的房子，有人能比到心理预期的产品价格，也就会优先选择出品房了，有的是优先选择拿钱回家了；3、还有一部分物业公司则是从货品房消费市场吃过发迹的投资者们，在消费市场上网罗一些房源，买过来，买下来一段时间，再优先选择合适的产品价格卖掉。
到底那时观澜的这类房子消费市场如何呢？带我们从几个方面来一起看看。
一、消费食糖
总会有客户咨询观澜的这类房子，想买个房自己住，货品房很贵了之类的，可能没了过观澜的朋友单厢以为观澜的这类房子房源会特别多，但真实的情况是怎样的呢？
观澜地区内大大小小有名有号的这类新盘少于100个以内，还有许多小体量的没有统计在内，较大体量的（按小区住户1000户算）的就有十几个，包括盛芳园、金狮名都、名豪丽城、卫星城滨河、高等学府长廊、濠梵境、恒隆长廊、共和长廊、和盛长廊等这些小型的乡政府奶坛楼街道社区，它们的共同特点就是体量大、小区配套好、边线成熟，当然那时产品价格也不便宜了。而这样的小区，每一小区每一月平均不能少于个位数房源出售。像盛芳园这样的街道社区，经过这么多年的买卖和沉淀，许多的物业公司都是置业者，在disabled换房或周转的情况下，都不能考虑将房子转卖，这也就造成了当下许多的小区供应量稀少的原因。
有部分小区成交会较活跃，一是因为小区前期购买的物业公司中投资型物业公司较多，小区还没有完成自住客户的填充，二是产品价格和周边相比应该还有一定的性价比，三方面是这个小区可能有较多的小户型，较适合过渡，不太适宜居家，从而不断有买卖的存在。像濠景时代这样以小户型为主的小区。
当前，在观澜想优先选择一个合适的
二、客户
观澜小产权房的客户已经完成了从本地化向周边化转变的过程。
那时优先选择观澜买这类房子的客户八成以内来自于深圳的宝安、南山、福田，而罗湖、盐田、龙岗优先选择观澜的暂时还不多，这些地区也会有一些类似房源优先选择，加上这些片区的货品房房价和西部相比，更有性价比，不用跋山涉水来西部买房的原因吧。
而这些客户里，基本上都是以自住需求为多，从所接触的客群来看，南山客户对长廊的自身要求较高，宝安的客户对是否有旧改可能性比较关注，有的是客户里也会有一些考虑暂时购置先出租，后期等地铁12号线、18号线通车后再搬过来住的现象。外
三、消费市场产品价格
相信这是许多朋友较为关心的部分，其实观澜这类房子这几年也随著货品房涨涨跌跌，但综合来看的话，可以有几个方面的现象：
大街道社区，物业公司惜售，买卖量少，溢价空间大；
中端街道社区，买卖稳定，正常涨幅；
小体量街道社区，房源多，买卖频，涨幅小。
大街道社区当前的产品价格最高，而一般的中端街道社区，都已经少于了一字头，而较高端一些的小区，可能是没有围合式小区，可能是独栋，可能是边线较偏僻一点，这种相对来说产品价格较高。另外有一些城中村个体物业公司买卖的房因为关注度小，所以产品价格幅度也就不大。
四、未来
深圳这类房子的存在，是属于卫星城化进程中的发展史产物，成就了一部分人，也成就了一部分家庭，晚期的深圳人基于”房住不炒“而优先选择在这片土地上安家乐业，而当前，片区将迎来一场全新的变革，旧改这股大潮将会滚裏着我们直往向前，而随著片区内的货品房项目越来越多，这类房子将会面临几种可能：旧改，容积率低或边线较好的地块会受到开发商青睐，从而有可能旧貌换新颜。整改，大部分小产权房不能纳入到旧改的范畴内，而受制于卫星城整体形象的推进要求，新盘及周边环境将会得到全新的整改，居住环境将会全面升级，这也是对那时的物业公司们最好的回馈。
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