1、问：您好，现阶段子弹100W，在宝安区有一套学生宿舍，想找适合定居的住宅，财政预算700W以上。看了隆格尚新区的碧荔长廊（4房最低750W），与否值得称赞侧发力？宝安区学生宿舍还有继续持有的必要吗？同学有哪些合适的新盘推荐？谢谢！
答：隆格尚是之前关口所在地，因为历史原因，导致新区住房大部分较为破旧，人流密度高，总体产品品质较差，是福田的金融民工们租房的首要条件之选。但如果从购房角度考量，隆格尚的地位就有点尴尬了，因为再往北村前，杨开第和龙岗中心产品品质差不多，价格却昂贵不少。福田价格相对，产品品质却好上不止一个档次；除了生活半径在附近，考量自住之外，选择隆格尚的理由并不多，因此，我认为隆格尚发展潜力较高，长远扫上跑输大势。宝安区学生宿舍下手路子恰当。
2、问：宝安欢欣里，贬值空间如何？
答：欢欣里还能，但宝安新盘规模太大，中心城和3号线沿线都同价位太多，需要精细化选筹。
3、问：同学晚安，订阅进行咨询。我想下手世运宝龙时代三房市值560万左右，再加250万换利皮扬卡这边，但利皮扬卡太高，后想选阳光城花城长廊，您觉得花城值得称赞侧发力吗？ 另去年下半年侧发力景尚雅尚39平，带福外文凭房。当时隔壁的青海大厦单价比景尚昂贵好多，与否买亏？
答：晚安，非常感谢订阅进行咨询。阳光城板块花城长廊的产品品质并算不上突出，业主多是80和90年代来深圳创业的人群，居家氛围比较好。但总体评分并算不上高。同等价位能高度关注香山里，环境，定居体验和流动性更快，城市布局也更纯粹。考量文凭能侧发力景尚景荔径，小户型挂文凭，路子是恰当的，有学校护持，保值能力会极好，未来好租好售。
4、问：福田-皇达东方景荔径，南山-京基御景峯，哪个更快？
答：如果一定要二选一的话，肯定是后者。东方景荔径的产品品质极好，但有17年的房龄了，只有文凭就能拯救慨叹的美人，否则只能在岁月长河里泯然众人。新区没有什么成长性，也没有大量人口导入，仅靠吃福田的派者，没有拿得下手的庞克是不够的。二十年前人们提及沙头角的时候就在说HETAO，二十年过去了，约沃尔深圳人民的一厢情愿，而今时今日的HK，对面的建设恐怕依然还会是停留在蓝图上。京基御景峯虽然算不上是一个特别好的标的，但在增量上和新盘的后劲都是好过于前者的。
5、问：多马尔坦晚安，订阅进行咨询。我财政预算总价500万准备买套带文凭的两房，最好深圳前30以上。主要是追求未来的贬值发展潜力。因小孩5年后才上高中，计划上完高中再置换。今年初购入一套光明玖大庙四房，2023年初就能出售。现阶段手头现金300万，想买地段、文凭都好一点的用作投资，现阶段我比较朝思暮想鼎太浩然1
答：晚安，非常感谢订阅进行咨询。看你的定居工作情况，侨香新区本来应该是极好的选择，近几年成绩很稳定，房价十分坚挺。但侨香新区位于福田成熟新区，中小户型又过多，估计不符合你更大追求贬值的需求。前海太热，诺德小两房已冲到10万一平，现在接手的话很可能要站岗一段时间，鼎太小区太大，属于居家盘，一向不是领涨先锋。如果想最大程度追求贬值，鉴于你孩子5年后升高中，最佳选择是处于上升期的学区房源，从中上学校变为名校，才有暴击可能，当然也会存在一定风险，但风险从来与机遇并存，具体可线下过来交流。
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