序言：最近第一线卫星城房租一直是很火不然题，随着许多开发商万方和商业地产公寓楼的兴起，房租成为当下日常生活在第一线卫星城人们极重的经济负担。然后有买房换房想法的人越来越多，而货品房数十亿一百万按揭的前提，让资本金压力大的人开始关注小产权房那个许多人都孤单的领域。
小产权房
首先，先讲一下那时市售存在的许多房产类别。
一、货品房
写字楼：写字楼，学生宿舍，大宅那些都是写字楼
商业：商务人士公寓楼，商务人士办公设备，店铺，写字楼
这是大家工作和日常生活中所接触的绝大部分类别的房产了，笔者今后的主要文章会讲上面那些类别的房子。
二、安家房、军产房等
其中安家房有许多是能在购买5-15年后转换成红本的货品房的，转过身后就能在消费市场上流通了，军产房是不能买卖的。
三、小产权房
由于深圳的特殊发展原因，导致市售有许多那些水务局未予登记的小产权房。
小产权房分为四类：乡政府奶坛楼；居民自有房；资本全面收购个人建的贫困户房，再次家装，改建。
乡政府奶坛楼。绝大多数都是有长廊小区，没房产证，外观上和货品房没什么区别，可能比部分货品房还精巧。现阶段市售此种房源较少，绝大部分都是二手货房。还有少量是之前没卖，那时拿出来卖。通常市售规模稍稍大许多的围组合式小区的乡政府奶坛楼，吕普县价大多在1.5w以上，贵的3-4万也有许多。居民自有房。那个是绝大多数人口中的贫困户房。而且是传统的贫困户房，通常都是洋房或是三栋，现阶段市售此种在卖的有，但是较为少。缺点不然是原始洋房通常都极好，使用量也极高，缺点不然是没小区，产品价格想多乡政府房会便宜许多。产品价格看具体市中心区吧。控股公司出售。那些房子是控股公司全面收购居民自有贫困户房，再次改建，家装后放在消费市场上。也有是全面收购工厂厂房或是学生宿舍改建的，也有全面收购乡政府房来改建的，那个就需要有钱有势有关系的控股公司了。缺点不然是单价低，市中心区通常极好，缺点是新颖率较低，通常都是买来承租收房租，房租收益率较高。
小结：乡政府奶坛楼和居民自有房的房子还是较为适宜居住的，适宜财政预算较为高的人。当然，假如你的资本金能纸制支付乡政府奶坛楼的房子，其实完全能考虑货品房，付按揭贷款买房。假如资本金不够不然，原洋房的贫困户房是个极好的选择。控股公司的房子就较为挑战买主的车技和消费市场熟悉程度了。
小产权过户&落户：
有许多的网友身边也有朋友买过小产权，或是想买小产权，也会经常一起讨论那些问题。
1，过户：
过户是把一套房子从A名下转到B名下。由于小产权房在水务局是没记录的，有的只是【土地使用许可证】和【建造许可】，乡政府奶坛楼是以乡政府的名义取得的上述两个证件，所以乡政府奶坛楼通常会有记录，哪套房子在谁名下都是能查到的。
居民自有房是以居民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在乡政府那里改一下名字，然而许多乡政府奶坛楼是不给改的，特别是外地人买乡政府奶坛楼，只有个别乡政府奶坛楼能更改，但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有。
但是假如是新房，直接和控股公司购买就不用。正常的小产权交易是两证一书。【土地使用证】+【建造许可证】+【律师见证书】+【房屋买卖合同】/【转让合同】，而开发商拆迁赔偿的时候只认【买卖合同】+【律师见证书】。所以许多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的，除非没合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说乡政府房的户口问题，只要你买的不是一手，过户也只是给自己求个心安，就类似于你买货品房选择开发货品牌是一样的。
2，落户：
个月的水电费收据或是发票到辖区派出所办理。或是各辖区派出所的规定有所不同，那个没一一去验证。建议能先去辖区派出所问一下。那个对于非深户没什么用，主要是对挂靠集体户的人有利好，能转出独立户口。
讲一下小产权房的缺点和缺点：
缺点：
1，产品价格便宜。
2，房租收益率高。
3，不需要名额。
4，交易没税费（但是流通性小于货品房）
5，可能有拆迁转正。
缺点：
1，没房产证。
2，需要纸制付款。（部分能做信用贷款购买）
3，缺钱不然只有卖了，不能抵押。（当然可能比市价低许多）
适宜人群：
1，刚需无名额。
2，有一点钱投资，收房租。
end：有深圳房产相关疑问能留言咨询，看到后会回复。
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