原副标题：详解深圳小产权到底能无法买？
现阶段深圳的小产权房主要分为以下三种：
1、乡政府筹资建房。
乡政府自己的地，乡政府筹资建房（乡政府奶坛楼），为名上是镇里筹资建房给居民住，事实上建好之后大部分对内转卖，每套房子乡政府给发一个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收很大比率的转让费。特征：总楼层都较为。
2、乡政府和民营企业合资企业建房
乡政府出地，子公司掏钱，合作联合开发，为名上也是解决居民住房问题，事实上建好之后多数对内转卖，一起挣钱，和第二种一样，乡政府颁证，乡政府能转让（对于有些年数的房子多半乡政府不管）或辩护律师缔造。
3、居民自建房.
村自发性用地，一般由邻近地区居民提出申请“建设用地总体规划许可”，“工程项目总体规划许可”和“工程项目迁建报告书”，通称“房产证那哥”， 买卖时做辩护律师缔造。特征：房龄较大。
4、民营企业建房
土地性质为商业或工业用地，子公司筹资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证（签订合同或协定），进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的服务费
下面四种小产权后面四种较为可信赖，因为有乡政府科东俄，乡政府也不会经营不善，一房多卖和房产产品服务后纷争较为少。第二种就要慎重购买，很多子公司在联合开发的时候都是另外注册子公司联合开发的，或者是个人联合开发的，即时能消亡。
那么，小产权到底能无法买？
给大家一个很简单的鉴别方法，那就是没有住人的楼千万别买，还没开始留宿的小区（工业园）千万别买，还有为了避免原物业公司一房多卖，请选择有经验的中介买卖，相对于几百数百万的购房款，出一点手续费能让你来者坑不受骗，是不是很合算？
现阶段深圳的增量小产权约是80万套，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须无法让原物业公司受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是下面无法承受的，最差也只能维持现状。
最后的建议
有钱有名额优先考虑商品房，有钱没名额能考虑小产权或指标。
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