深圳小产权合法化（深圳小产权房交易风险）(深圳小产权房何去何从)

#深圳房产资料库##深圳小产权房#深圳的房价近几年一直领跌全国，尤其是今年，总的来说禽流感负面影响经济，但非但不负面影响房地产，深圳房价蹭蹭往上飚，甚至于，深圳这三项限牌政策颁布，通称“715新规”，把许多炒房客给保留住了。深圳的房价之高，使得许多人不得不选择买回小产权房，尽管没配套措施在消费市场货品生产，但尽管价格便宜，许多人为了自住还是愿买回。

深圳小产权房大体可分为举世瞩目违建和绿本房。举世瞩目违建是需经总体规划土地行政部门核准，未申领建设项目总体规划许可或临时性建设项目总体规划许可，私自建筑物的建筑物和违章建筑物，没产权注册登记。绿本房有别于货品房，尽管有产权注册登记，但无法在消费市场货品生产，不能办理手续转让。

本栏根据十多年的实战经验认为，深圳小产权房的买卖信用风险不逊于货品房。举世瞩目违建买卖后，假如出现纷争，目前高等法院都不立案，买卖信用风险很高，通常不建议买回这类房产。绿本房买卖后，假如出现纷争，高等法院会立案并证实保险合同有效（通常情况下），但没配套措施办理手续转让。因此，假如商家不守廉洁，即使控告其分担法律责任，也可能将没配套措施领到房产。

尽管小产权房通常都是纸制退款，作为买主在付完房款后最合适占据房屋，以防财物两空，并且征地时还可以与地产商谈。另外，绿本房保险合同应签订合同房屋征地时卖方应相互配合产权已过期，假如不相互配合需要缴付巨额酬金。尽管房屋注册登记在卖方赠与，假如卖方因借钱房产被扣押，可能将导致卖方权益损坏，应签订合同确切。