一夜之间，深圳开始严厉打击小产权房买卖，在世界上虽说最强大。有的是区要求全面自查，有的是市中区据说收了市中区社区控股公司的印章不许做小产权房转让“缔造”，大量曾经从事小产权房仲介买卖的中介机构急令就被封…
与此同时，刚刚结束的中央政治局全会，又严厉批评“私立学校房”。中央政治局全会非常少见地提出，“要防止以私立学校房等为名炒作房价"。
TNUMBERA51北京、北京已相继出台实施的“席位分配综合素养投档”和“多校统筹安排”“七年一文凭”等政策，不由得让人揣测：作为全省卫星城晴雨表的北京北京的私立学校房改革是否会延烧到全省。到时低价文凭房不就要臧玉琰了么。
一方面房价宏观调控仍在加码，另一方面，亚洲地区“官印钱”的货币资产泡沫依然在持续。本身早已被限牌的深圳，小产权房有风险，低价文凭房或臧玉琰，大家还能买甚么资产抵挡通胀率？
01
被限牌了，还能买甚么？
过去十多年，中国大中卫星城的住宅都是高质量的资产，而深圳住宅又是当中的翘楚。
所谓资产，特指这些能带来效益的资源。甚或，摆到儒者眼前的资产，主要包括狡蛛属产（住宅、店铺、住宅）、优先股、各类基金、债券（主要包括债券），以及P2P等民间借款产品。
优先股在十多年间从几十点上升又回到几十点。P2P遭遇大范围happen、债券虽然平稳，但收益有限。
惟有住宅，在十多年历史中几乎走出了一条只增有增无减的抛物线。深圳住宅，更是从销售价格数十上涨到销售价格超过6万/平方米。
在世界上发达卫星城的狡蛛属产都具备资产的特性，而当中的住宅也都是呈现“继续走高难跌”的共通点，深圳的居住类产品也具备这样的特点。
而对于这些早已持有2套住宅以上的家庭而言，摆到她们眼前的痛点是如何选择这个卫星城的高质量狡蛛属产，以抵挡亚洲地区大放水底的通胀率。
摆到她们眼前的有这几种物业：
深圳商务公寓、店铺住宅、临深住宅、深圳小产权房（主要包括农民房、军产房等）
一铺养三代的时代早已过去，新经济形态下，大多店铺和住宅很难运营，收益更是高度不确定，所以对于绝大部分投资置业者，店铺住宅完全不用考虑。
以往，很多人和外地来深投资者会考虑小产权房，但伴随着此次严厉打击，和其本身存在的确权问题和法律风险，绝大部分投资者不建议去选择小产权房。
剩下的深圳商务公寓和临深住宅中，我一直坚持的买房顺序是：
深圳住宅>深圳公寓>临深住宅
在无法购买深圳住宅后，最佳选择就是同样承载居住功能的深圳公寓。从历史上看，深圳很多商务公寓实现了数倍的涨幅，其上涨幅度虽然不如深圳住宅，但稳定可靠性超过优先股和民间借款。深圳公寓升值空间相比临深住宅，甚至内地绝大多数卫星城的物业，其涨幅都十分可观。
02
投资房产，选的是甚么？
理解房子为甚么会成为“有效益”的资产，也就才能理解，甚么样的公寓是最具投资价值的。
房子之所以能成为资产的关键是，其不只有 “居住”用途，其还是附加在其上的各种社会资源和公共服务的总和。
（福田夜景）
住在一所房子里，也就拥有了其所在地的卫星城发展机会、交通便利、景观、环境资源、教育资源、医疗资源，甚至周边居民的“圈层”。
好的房产，甚至会因此拥有周边产业的机会和“造富”机遇。通俗的说就是，买某一个市中区社区就是融入这一市中区社区所在的圈层，买某一个片区也可以是坐享片区产业的造富机遇。
所以，投资房产，你看似投Ploudalm是一个居住空间，而实际上，你投Ploudalm是与这个房子对应的一切社会资源在未来的变现。
而从这一角度选择深圳公寓产品，人口因素、产业要素、综合配套，就显得尤为关键了。
人口因素，直接影响供需关系。深圳，作为中国内地卫星城人口密度最高的卫星城，人口密度一直是北京、北京的2倍以上。
而在深圳，人口密度最高的正是福田—中心区所在。
而产业方面，南山的上市公司固然很多，但最赚钱的产业和企业都是在福田。
福田是深圳当之无愧的金融中心。拥有全市半数以上的总部企业、60%以上的银行机构、79%的保险公司、89%的证券公司、94%的基金公司。而在全市外资金融机构中，七成以上均落户福田。
而从上述2020年深圳各区GDP及辖区A股公司业绩数据来看，福田公司的营业收入、利润水平都是最高的。
可以说，深圳的社会消费、税收，福田上市公司的营业收入、利润等都是全市最高的，可以通俗的理解为，福田的产业和消费都是最富的。
深圳近年高回报公寓类产品代表
位于罗湖的京基一百大厦，2017年售价6.4万/平方米，目前售价8.96万/平方米，涨幅近40%，而其62平两房的租金更是从4200元/月涨到7500元/月，涨幅达145%。
位于南山科技园的深圳市软件产业基地，2013年开盘，销售价格3.3万/平，如今挂牌价8-9万/平，直接翻了3倍，而且48平也能租到6000元，享有高租金回报。
位于福田的京基滨河时代，当年项目开盘每平方米4.6万，现在二手每平方米7.4-7.8万。其一房一厅户型可以放租到7350-9200元/月，一手业主的租金收益率早已接近6%！
再者，从上述三个深圳近年售价和租金都呈现高回报的居住类产品也呈现上述因素的共通点：她们都处于人才聚集区，都属于产业高地（分别位于红岭新兴金融产业带，深圳高新产业科技带，深港创新产业带上）。
03
华强北，造富神话片区
而在深圳人口最为密集、产业发展最集聚的福田，华强北的公寓类产品一直都呈现强需求、很稀缺、高回报、升值快的特点。
在深圳，华强北一直是一个批量生产造富神话的地方：
一夜暴富、空手起家到身价过亿、打工仔翻身做大老板这种例子曾经不断诞生...
八九十年代是电子元器件：
2000年后崛起的是山寨机：当时华强北山寨机在功能和售价上都有碾压性优势，这个产业又带来一波造富浪潮。
与之并行的那几年，华强北不仅是中国电子第一街，还是著名的商业街。
2010年后亚洲地区双创浪潮：华强北为代表的电子产业快速设计、整合、制作能力，又让这里成为硬件硅谷，带动亚洲地区硬件创业者来到这里，开发最新的智能硬件。
最近几年，即使山寨机迭代、商贸业转型阵痛，但华强北依然站在亚洲地区产业风口之上：区块链数字产业时这里生产“矿机”，疫情后，这里做起美妆销售和海外零售品的贸易…
数据显示，华强北商业区占地面积仅有1.45平方公里，却有企业约2.5万家，个体工商户2万余户，从业人员近23万人。
正是这些市场一线风浪上的搏击者，带来了华强北产业的不断成功，也产生了一波又一波的财富传奇。
现在的华强北，作为“ 中国电子第一街 ”，正打造创新型“电子总部”，是深圳极具效益的地区之一，未来规划发展成为亚洲地区智能终端创新中心。未来随着大量人才涌入，片区居住需求将爆发。
并且，目前华强北片区，可供居住的物业十分稀缺，尤其是高品质公寓。
04
华强北小户型高品质公寓即将入市
而现在，华强北少见高品质小户型公寓深圳恒大珺睿大厦即将入市
恒大珺睿大厦位于华强北商圈核心位置，周边四地铁环绕、双地铁直连、三大主干道、四大公园环绕。地理位置得天独厚。
项目周边紧邻4地铁，未来规划地铁直连2/7号线，便捷换乘1/3号线。毗邻深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达各区域。
项目占地面积约1.04万㎡，建筑面积约12.5万㎡，为一栋约146.5m超高层建筑，当中主要包括商业/商务公寓/办公。
而此次推出的为约42-78㎡福田华强北小面积品质公寓！高层拥有峰景，户户带阳台，推窗即揽福田繁华盛景；
福田中心公园，来源：网络
并配备恒大9A装修，舒适空间，以国际化视野，打造品质公寓。
从户型图来看，其产品实用率也非常高。
A户型：
B户型：
C户型：
地处“中国电子第一街”、日均人流量约50万次，年销售达约370亿元，诞生过约50个亿万富翁的创富神话。
而现在，恒大珺睿大厦
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