深圳房价外围为非作歹的小产权房近期被推到社会舆论的惹议万丈。
受限于房价调控高速旋转，加杠杆被严厉控制后，资本金需要出口产品。在货品房投机的出口处被堵上之后，深圳市场部份大资金流向小产权房。
继中央电视台严厉批评曝出深圳小产权房后，引发“大地震”：稽查队调集，扣押小中介机构，喊停买卖，深圳有关职能部门反应快速！
为此，深圳市房地产中介机构协会发展
深圳小产权的事件在中央电视台由此正式发布，碍于社会舆论，传龙岗巨浪街办正式发布通知要求各村企公司不得参与小产权买卖各环节及做好明令禁止买卖的宣传。
也有观澜物业公司和中介机构透漏：观澜部份乡政府中止转让、许多小产权店面被扣押，家在深圳论坛基本删掉了所有关于小产权房的电视广告。
据了解，稽查队就在观澜严肃查处小产权买卖中介机构店面，许多小中介机构店面出现歇业潮。
有网民曝出，4月28日晚上十二点还有有关职能部门到观澜严肃查处小产权店面。响应速度之快速，可见摁住炒房决心之大。
传言流传近日就传出召开违规小产权房问题的会议。言者以概之，不得违建和销售小产权，不许产权变更，清理小电视广告。
也有自媒体透漏，观澜本地炒作严重的几个旧区中止转让、中止辩护律师缔造。直接封死了“辩护律师缔造”“乡政府转让”这三道关键步骤，使小产权买卖得以暂时“停息”。
为此，网民也发专文“释疑”，除了以内的明令禁止买卖、查案辩护律师和盘问小产权外，还从货品房供应端献计献策，比如点算剩余货品房组织二次开盘，严打投机性开发商等。
实际上，深圳多年前就多次撰文明文规定辩护律师不得为小产权提供缔造服务，现阶段来看丝毫没有见效。
现阶段传言行动上已开始严打打击，那么官方政策上是否会出台成文条例呢？二、小产权火热背后：资本金寻找出口产品，助力暴跌
小产权在年后的火热是永古约省的。
观澜某资深中介机构表示：“基本价格新规出来后，这边二手房买卖几乎冰，西部新股申购数十亿10年以内的社保，很多资本金脆弱的刚需以居住需求，或者投资资本金找不到出口，转身涌向小产权也不足为奇。”
2.8新规调控重锤之下，深圳二手房普遍对资本金要求大幅提高，新房新股申购更是难于上青天，市场上的大资金无处安放，顺势流入小产权房市场。
来自中央电视台财经报道，深圳小产权有八成是投资客，住家的只有两成，有投资客一次扫货4套，有中介机构自己都投资了四五套，这种房产最高涨幅达50%。
“这已经不是单方的炒作运动，而是由中介机构、炒房客和投资公司共同添柴加热的火山喷发口。”不愿具名的业内人士透漏。
随之而来的是小产权价格火速上涨，投资客看来小产权就是可口的馅饼，殊不知“陷阱”在等着韭菜们往下跳。
然而，不可否认小产权房为深圳发展作出的贡献。小产权房的大量存在间接平抑了深圳货品房的价格，价格低廉的小产权房也是“深漂”的无奈之选。
观澜很多小产权房建筑外观和小区设计时尚大气，与货品房外观几乎没差别。
比如一套2房1厅的统建房，建面约60平左右，售价133万还能落户，单价2万出头。
“还可以贷款，首付5成，分期5年，征信和流水良好利息低至4.9厘。”中介机构进而补充道。
荣泰园另外一套价格更实惠，108万即可入手一套建面约55平小两房，朝南户型，首付50万出头，手续费和更名费全包，是不是有刷卡来一套的冲动。
如果以低价买入小产权房，短期可以出租，长期持有可以博拆迁，实现一夜暴富，还能少奋斗几十年，难怪引得许多人趋之若鹜。
这也是此前金蚝小镇小产权火得一塌糊涂的原因所在，明确纳入拆迁后，应声涨价飙升至四五万每平，翻了一番，导致投资客争相涌入，最终被紧急喊停。
三、高位接盘要凉凉？囤积的小产权房谁买单
小产权买卖属于游走在灰色地带、见不得光的物业，官方甚至表示：“深圳没有小产权房，只有违法建筑”。
这给市民释放了强烈的信号：小产权房不受法律保护，一切买卖风险和后果自行承担。
往往利益蛋糕诱惑力越大，“踩雷”的风险越高。
小产权房买卖的“雷区”体现在：卖家反悔、无法转让、一房多卖、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
然而，深圳市司法局早在2009年就撰文严厉明令禁止辩护律师为违法建筑销售行为提供缔造服务，2016年再次撰文明令禁止。所以，律师缔造是完全无效的。
原因是，如果深圳的小产权房办理过水电转让（供电局、自来水公司），都将有备案，即使物业公司后期将小产权房源出售，但依旧无法抹掉小产权买卖这一事实。
如今，稽查职能部门围追堵截小产权买卖，看来这类房价“击鼓传花”炒房游戏要半路夭折了。
小产权价格已经今时不同往日，观澜甚至有些盘几乎快赶上了货品房的价格，确定会有人愿意当“高位接盘侠”吗？
枪打出头鸟，如今小产权市场已惊动有关政府职能部门，不排除有政策出台严惩严治小产权市场的可能，是该冷静下来了。
然而，解决小产权买卖过火的问题，并不是简单得出台政策将其重锤打压就能根治的。
据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。也就是说，小产权房基本占据了深圳房价的半壁江山。
而小产权、单位自建房或无房约1850万人，也就是说有84%的市民或租或买住在小产权房中。
深圳的发展离不开日日夜夜浴血奋战的深漂们，他们中很多无奈之下买不起货品房，或租住在小产权房是当下存在的普遍现状。
就小产权房存在的问题，资深财经评论员刘晓博表示，真正杜绝小产权房买卖，实际上并不容易。真正的调控措施，是要增加深圳合法住宅的供应量。只有供应量充足了，才能够抑制住小产权房的活跃买卖。
“在小产权房的买卖和买卖中获利，这是一种典型的羊群效应。但小产权房不受法律保护，若盲目入市、跟风购买有可能会栽跟头。”为此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉与宋丁持一致观点，他认为，小产权房原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，其本质上属于违法建筑。即使在深圳住房紧缺的情形之下，李宇嘉认为小产权房“转正”是不太可能的。
那么，应该如何处理小产权日益突出这一问题？万科总裁郁亮出席某论坛时表示，把小产权改造为租赁公寓，比堵的方案要好很多，提供给新进入城市的第二代农民工居住，解决部份百姓的居住问题。
对于如何盘活存量小产权房，合一城市更新集团董事总经理罗宇透漏，“探索将小产权房纳入公共住房保障体系才是长久之计。”
在房价监管趋严的当下，游走在灰色地带的小产权的野蛮空间还能走多久？深圳官方又会有什么大动作？共同拭目以待。
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