深圳，曾缔造了世界卫星城文化史上的空前绝后，也骤然杂萌发数目巨大的违章建筑难题。占全区房屋总额三分之一的“小产权房”则是所苦很久且现阶段难以获得化解的最大难题。
前几日，北欧国家“房改研究组副组长”孟晓苏就房地产的难题刊登了这种的观点：
1、过去百姓没财产的时候你没配套措施课税，有了财产之后就需要征税这道税，是走国际通用的课税方式。
3、最单纯的配套措施，从小产权房瓦卢伊。小产权房没交过农地税收收入，而且也不可能把它都拆毁，小产权房瓦卢伊房产税空气阻力小，课税后房屋就不合法了。所得税可以征高一点，比如征2%，这是欧美北欧国家比较重的税了，这种两年两年地就把农地税收收入隐性归还来了，这个比正式宣布为大产权房补农地税收收入相对而言。
再单纯点说，这这段话的核心理念是，房产税是一定要征的，但要从小产权房开始。
这些话一时间，好些深圳科紫麻气喘了。
01深圳的小产权房长久以来
小产权房一般来说是指在中国贫困地区和卫星城市郊贫困户集体所有的农地上建设的用作产品销售的住房。由于集体农地在使用权受让时仍未交纳农地税收收入等服务费，因此此类住房难以获得由北欧国家房管职能部门颁授的产权证，而要由镇政府或村委颁授，所以也称乡产权房。
深圳户口原居民35.8Bazas，有旧区贫困户房或其他商业机构自建房超过35aquatic，总占地面积约1.2多万千瓦，占全区住房总额的49%。贫困户房价只有货品房价的1/3—1/2。从1978年的小农家乐，到现阶段有人口总数846万的国内一线卫星城，深圳几乎没“老城区”，所有的“城区”都是“贫困地区卫星城化”的结果。
在深圳发展之初，中国房地产还不健全之时，遗留下来下来数以万计的“违章建筑”，也是没取得房产证的“小产权房”。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没北欧国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正不合法有效的产权证。
小产权房的出现与卫星城房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
02小产权房转正无望？
9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关难题的通知》(以下简称《通知》)，其中提及"防止小产权房通过不动产登记不合法化"。给仍旧对"小产权房"转正抱有希望的人一记重击。
文件明确指出：针对现阶段各地不动产统一登记后出现的文化史遗留下来难题，不动产登记机构和房屋交易管理职能部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时化解难题;防止小产权房通过不动产登记不合法化。
专家推断，可能是因为不动产统一登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房"洗白"的难题，于是这一次国土资源部和住房城乡建设部联合发文堵住这一缺口，而对于深圳来说，这一《通知》并不会有太大影响。
当前，深圳"小产权房"仍在住房市场占据较大比例，而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。与此同时，"小产权房"交易又面临着违约风险和拆毁风险等难题，是一块亟需处理的灰色地带。
03棚改让小产权房消失
近日，深圳住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《措施》）。
在这份《措施》中，深圳明确了未来房地产发展方向，那是以棚改代卫星城更新。
这是个重大策略的转变，它对未来深圳房地产发展产生根本性影响。未来深圳的住房供应，将主要依靠棚改带来的房源，而通过棚改释放出的房源将只有两种，分别是租赁住房和人才房，安置房除外。
至于套数，未来五年大概在40万套左右，这个体量已经超过了货品房30万套的计划。也是说，新增的供给中，有一大半掌握在政府手中。
深圳小产权房
所有使用年限在20年以上、存安全隐患、使用功能不全且配套设施不完善的老旧住宅均将被纳入棚改范围。
区别于卫星城更新的改造方式，棚改由政府主导，相关实施主体也以国企为主，企业只收取相关的服务服务费，不以获取其他额外商业利益为目的。这种方式决定了未来通过棚改释放出的房源，成本将非常低，租赁房的租金和人才房的价格都将远低于市场上的货品房价格。此外，还明确了福田、罗湖、南山和盐田四区通过棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。
为什么是棚改而不是卫星城更新？
深圳的特殊性在于旧区和小产权房占总住房套数远远高于其他卫星城，这是文化史原因造成的。大部分的房主都没产权，而卫星城更新则要求用地的不合法比例在60%以上，所以最终采用的是棚改，而不是卫星城更新。
深圳某小区小产权房
通过棚改，能够让大量小产权房消失，小产权房的房主统统住进安置房，还能享有产权，所苦多年的小产权房难题获得化解。此外，深圳长期受供应不足的所苦，棚改释放的巨量租赁房和人才房，能够帮助深圳化解住房不足和高房价的难题。
最后，棚改带有强制性，它的效率明显要高于卫星城更新，而且能够避免部分人员借机讨价还价。
一些重要的影响
1、核心理念区的罗湖、南山、福田和盐田，通过棚改释放的人才房和保障房都将只租不售。因为这这些区域的纯货品房比较稀缺，未来会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定核心理念区未来会以租房为主。
2、通过本次大规模的棚改，新增住房的成本进一步下降，深圳将有望进一步释放竞争力，对人才的吸引力进一步增加。
3、棚改属于非市场化运作方式，整个过程也不追求利益，所以大量小产权
04深圳房价走势
在一线卫星城中，深圳的炒房热情其实是最高的，由于经济高速增长且靠近香港(GDP即将赶上香港，而房价比香港便宜得多)，加上政策一直以来都比较宽松，市民投资房产的氛围就十分浓厚。
深圳楼市的金融属性均强于其房价涨幅一骑绝尘、领跑全国。
但是，今年以来的密集调控，死死地摁住了炒房资金，现阶段的房贷已经开始回落。
根据人民银行深圳市中心支行的数据，2017年前四个月，深圳新增住户职能部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%，现阶段为29%左右。
其实，现在的成交量和房价的变化，都其实只是表象，更深层次的东西，还是要看钱，也是房贷的变化。
这也是楼市短期看资金和政策、中期看农地、长期看人口的道理。那么房贷的变化，就能反映楼市价格的趋势性变化。
那么可以预见，未来深圳的楼市将成为刚需的主战场。深圳房地产房价飙涨的时代恐怕已经结束，市场进入震荡期，跌，跌不下去！！！
来源：文章综合自【小产权网、网易新闻、中国新闻网、深圳璟豪实业】
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