原标题：深圳小产权房一片片火热：不按占地面积按套卖
深圳今年出台了严厉的楼市调控政策，商品房投机出口处被封死，消费市场大资金的目光似乎又回到了小产权房。小产权房消费市场一片片火热？
沿着深圳的许多小街走去，许多房产小电视广告经常出现，电视广告的主人公就是各种小产权房。而在房价昂贵的深圳，还能以三百多十元的产品价格买到房子，实在太吸睛了。
我们都知道，深圳在官方声明中没小产权房，只有“违章建筑”。这是因为这些小产权房存有着违反法定的工程建设申报程序、没展开非正规的土地使用和建筑物规划许可、工程建设施工许可等违规行为，甚至很多小产权房还存有违规挤占建筑物黄线等难题，这类建筑物多发生在各旧区。尽管深圳早在2004年就实现了农村宅基地收归国有转换，但深圳一直是全国倍受关注的小产权房难题城市之一。
谈到小产权房，我们印象通常都是停留在“握手楼”上，对居住感受不佳。然而，如今深圳的许多小产权房在外观上和U28房没什么区别，高层带花园的小区小产权房数不胜数，许多小产权房还会被重新包装，以“精装修”的方式转卖。
”这儿一房一厅大约卖60万到65万，不多了，附近公交车站的地段不错，许多人来买。”
小产权房，产品价格更是持续走高。据消费市场公开重要信息，深圳东莞市观澜大街新区金蚝小镇，由于此前小产权房产品价格上涨过多，被观澜街道办事处更新单元现场司令部办公室贴出的转卖房屋的重大信用风险提示。
部分即将征地的小产权房产品价格明显上涨，销售产品价格已突破5多万元。据有关部门公布的二手货房参考产品价格来看，观澜几个小区的销售产品价格大体上在十元4万到52000元之间，与小产权房的总价已经相差不大。许多非正规的房产中介机构表示，小产权房买卖中存有着难以转让、一房多卖、业主许诺、不签订合同、买卖重要信息不透明、周期短等严重的潜在信用风险。
其实在深圳，类似的情况在各拟征地的旧区数不胜数，在东莞市田心村，也有房产中介机构叫卖小产权房，宣称可以和地产商签约，顺利拿到新房后旧改后，开价已飙升至十元6多万元左右。
除小产房外，许多中介机构还做了许多迁离分项房的买卖。迁离分项房与通常小产权房不同，虽然也是未展开产权登记的小产权房，但已有地产商入驻，商讨旧区，很多原村民可能中奇拉，拿出一定的迁离占地面积转卖，这些房屋经过旧区后展开确权，可以取得不动产权证。对于购房者来说，除了产品竞争优势外，不限牌，买卖过程中不挤占房源也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性退款，一旦与地产商签订了征地补偿协议，在迁离房交付之前，大体上难以在消费市场上再买卖。
值得一提的是，深圳市房地产中介机构协会近日发布了一份关于切不可为产权不明的房产提供居间服务的严正提示。
专家认为，迁离分项房中的小产权房，在与地产商直接签订合同后，除非中途地产商资金链断裂或项目出现难题，相对购买其他小产权房信用风险较小。然而，深圳小产权房也同样存有投资信用风险，包括卖方债权人强制执行，以及卖方不能办理转让和毁约等情形。由于迁离期房买卖纠纷时有发生，由于大多数售房时没任何权属证明，跨时长，产品价格波动大，法律信用风险高，因此属于卖方违约的高发领域，建议谨慎对待。返回搜狐，查看更多
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