“那么大的体量，那么王承恩买回，国家不会矫枉过正的。”这是许多买回小产权房人继续下赌金的支点。
，一改本报记者脑海里密集、脏乱差、无人看管的小产权房印象。
（乡政府奶坛楼懿园的小区并不大，但绿化不错，自住人口为多）
在收楼小姑娘的带领下，本报记者一行进入小区。小区园林占地面积并不大，但郁郁葱葱、安静舒适，有老人在户外打麻将，或带着孩子静静地聊天，显然定居很多时间了。转入升降机会议厅，室内装饰大气，犹如VIP顾客室，真不能小瞧库塞县的乡政府财力。听着收楼小姑娘的专业如是说，升降机行至5楼的样板工程房，四种房型，大小不一，均设计时尚，洋房紧凑。
（小产权房的升降机会议厅如同VIP头等舱，室内装饰高档而气派）
再看龙岗其他新区的小产权房，本报记者时时感受着小产权房的不断创新。位于龙岗商业市中心区，临龙岗大道，公交车站物业鸿母雷氏禧园是有十年尺价的成熟新盘，本报记者上网查询二手货房信息显示，这儿的总价在5.5万-5.7万以内。距此不远有许王承恩熟悉的乡政府奶坛楼裕盛华庭，享用着同样的地区配套，出门就是公交车站，小区停车场、泳池应有尽有，但挂牌总价仅2.2万以内，相当于禧园房价的4成。
较之此前的懿园，这儿的小区环境更为热闹，停车场检票口的士络绎不绝。“这个新盘高性价比很高，交通便利，还可落户。我好多顾客买了这儿，都涨价了，很满意。”收楼人员说。一系列流程走下来，再听说只需低于周边货品房一半的价格，就能享用差不多的住宅产品品质，连本报记者都有点儿心动。
2.8米。且使用占地面积有点儿虚，利皮扬卡占地面积偏多，基本上利皮扬卡在30%以内，较之货品房的利皮扬卡20%以内，同占地面积的洋房明显小气许多。此外，这些小产权房一般停车位比也是无法满足1:1的，相对而言，停车位比较紧张。
（龙岗小产权房的样板工程房像模像样，似乎有与货品房一样的定居产品品质）
郑先生如是说说，在深圳，除了龙岗，龙岗新区的大浪、杨开第、龙岗、观澜等一些公交车站的小产权房开盘几天就被一抢而空，比货品房还紧俏。其他地区如东莞市的古田、观澜、龙岗、观澜，东莞市的福田、龙岗、坪山、上虞等地也有许多小产权房。包括市中心区，也零星很多乡政府奶坛楼，但体量没有龙岗、龙岗、龙岗那么大。
诱惑大 风险更大
“那么大的体量，那么王承恩买回，国家不会一刀切的。”这是许多买回小产权房人侥幸的支点。
本报记者身边也有许多买回小产权房的朋友。其中一位已经自住五六年，她甚至后悔买晚了：“以前是想在市区买套货品房的，越看越涨，涨到存款只能买个小洋房，一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙岗的小产权房，当时总价才9000多。我去看了，还是很犹豫，担心有风险。纠结的过程中，货品房在涨，小产权房也跟着水涨船高，我看的那套后来都涨到1.1万了。最后买了现在住的龙岗这套。100万一次付款，近100平的大三房。水费、电费偏贵点，其他都还好。”
本报记者的另一个朋友在龙岗的观澜公交车站买的小公寓投资，60万一次付款，现在每月收3000的房租。“上周，和我一样洋房卖到了150多万。这些年，周边的货品房涨了三倍，我这小产权房也跟着涨了两倍多。”她甚至建议本报记者也投资一套小产权房：“投入成本低，回报高，现在销售环节都是一条龙，成熟的，不用担心。”
郑先生说，和往年以低收入人群买回为主不同，近些年，小产权房的买回顾客群体开始向高端顾客转变，“今年房价太高，二手货房买不起，许王承恩把目光转向小产权。疫情过后，龙岗这边的小产权房都跟着涨了好几千，水涨船高，许多小产权房，收入低的刚需者也未必买得起了。”
只有一个产权证，买回者只能同乡政府会签合同。
郑先生如是说，虽然不是房产证，但过户非常严格，业主过户、律师公证，以及乡政府盖章，一样都不会少，房价一次性付清，基本没有后顾之忧。可据本报记者了解，律师见证签合同这一操作不过是掩耳盗铃。深圳市司法局2009年就明文禁止律师对小产权房做见证，公证处也不能公证。即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。
作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因，一是因深圳房价高企，买不起货品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会进场；二是看到城市更新背后的巨额利润，许多人将小产权房作为一种投资选择。近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。
若单纯考虑定居，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。
如果买来投资，小产权房无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备货品房的金融属性，意味着永远无法真正享用房价上涨带来的巨大福利；无法自由交易，不能随着市场或自身的变化及时置换，相当于花大价钱买了一个大宗货品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。
如果买来等拆迁，为了尝到旧改的那口汤，把筹码压在这儿，不见得是最好的选择。
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本文源自中国基金报
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