现在很多客户在问，小产权房都有什么样身份证明？到底安不安全可靠，能不能买？今天我就给我们普及化一下小产权房的一些知识！
一:深圳为例，在售的小产权房通常分成这3类
1《乡政府奶坛楼》2《旧区自发性土地民房》3《自发性截叶本地产商的房子》
《乡政府奶坛楼》通称绿本，此种绿本通常分成两种，一类是乡政府的奶坛楼，对村中本项目发的使用权合格证书，这类房子是乡政府控股公司所在托管地由乡政府主导力量建的写字楼或是写字楼，乡政府签合约镇里发个绿本。另一类是地产商他们印的，那个是地产商主导力量的，归属于密切合作关系。签密切合作建房合约乡政府在合约缔造处复印件的，产权是70年。
2《旧区自发性土地民房》产权是永久的，有建筑工业用地总体规划许可，市政工程总体规划许可，历史遗留下来原件许可证。此种民房通常都是地产商收购重新做家装的，接着Lembeye出售给物业管理公司的，签筹资建房合约，接着去辩护律师楼做缔造，买房的物业管理公司保有这套房子的采用权和所以权。还有一类是自发性土地民房的二手货房，原物业管理公司曾经买了一套，须要转让，须要找到地产商转让做合约分期付款，接着做服务器端辩护律师缔造。
3《自发性截叶本》是一整 栋一个红本的，但是4证也是很齐备的，都有集体土地采用证，建设工业用地总体规划许可，建设项目总体规划许可，建筑施工许可，此种土地基本上归属于国家工业用地，工业物理性质，50年产权，地产商所保有，此种产权很明确的，地产商签合约转让，物业管理转让。对此种自发性截叶本，4证齐备，无论股份拆分或是已租联营形式，基本上是采用权限，买回的年数年缴，都赚了，如遇到征地也是有索赔的，那个时限即将到期通常是自动续牌的。
深圳的小产权房可以安心的买，无论是自发性土地的截叶本的，只要你了解它的土地属性，产权物理性质，看他的身份证明齐不齐备，尽可根据他们的需求财政预算，安心买，实在有要学的，热烈欢迎我们来咨询！
【来源：深圳小产权房信息】
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