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展开在深圳闯荡多年想买套属于自己的房，而面对昂贵的房价让人相形见绌！最近听不少同僚说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。答小产权房和镇政府奶坛楼哪一个更有保证一些呢？
镇政府奶坛楼本身是属于小产权房的一种，和贫困户自己集体土地建的房子理论上没甚么差别，都是小产权房，没或者说的房产证，只有使用权无法进行买卖和抵押物的，一旦征地甚么的难于得到合理索赔。但从长远规划上看，买镇政府奶坛房相较贫困户自建房有保证，即使你最少能领到镇政府这边发送给的产权证（小产权），但从贫困户那儿买不然，不一定能看清楚那个证
一、长远规划上看，买镇政府奶坛房相较贫困户自建房有保证，即使最少能领到镇政府这边发送给的产权证（小产权），但从贫困户那儿买不然，不一定能看清楚那个证，在下面几方面存在差别：
１、按房屋再受让时与否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大产权，要开户农地税收收入的叫小产权。按这种解释普通货品房是大产权房，经济适用于房是小产权房。
２、按产权证的颁证国家机关来界定的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成或者说法律意义上的产权。
3、小产权一定要买镇政府可受让街道社区的 ，镇政府合约上标明能受让的。
4、很多小产权房电话费比正常货品房贵。
二、与否为大产权房很容易判断：
的房子不会在交易中心登记和交易的,也不可房贷商业银行贷款购买的。
2，大产权的货品房农地物理性质为非国有卖地物理性质的（能办理手续出《非国有农地尼布寺》），小产权多为集体农地物理性质的（办理手续不出《非国有农地尼布寺》的）。
3，大产权房是能办理手续出经适房的，而小产权房是明文禁止进行买卖的，更别说没经适房了。
4，大产权房是能房产交易，在房烽做登记的，小产权无法在房烽做登记的。
5，大产权房是能支持商业银行房贷商业银行贷款的，小产权房是无法做商业银行抵押物商业银行贷款的。
三、所谓“小产权”是指在贫困户集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，所以叫作“乡产权”，又叫“小产权”。
四、各村颁证的所谓小产权房产，实际上没或者说的产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合约国土房烽也不会给予登记。所谓产权证也不是或者说合法有效的产权证。
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