百条楼讯不及一笔提议。——我是葛德温，你一见如故的买房军师，不遗余力带你赚钱！
问：葛德温晚安，深圳乡政府奶坛的小产权房能买吗。
答：每个人情况不那样，没标准的答案。 假如你是个刚需，却是必选深圳住宅，小产权第一无法上学，京籍放开后，深圳的文凭矛盾只会四起。第二，没资金成本，不具有金融属性。第三，没认同感，幸福是个疑问句，当你周边好友都住货品房的时候，你大概率会自恋他们住在小产权里。 所以小产权和东莞房子那样，适合两种人买，吗缺钱（只出得起按揭Montign月供）和吗有钱（没房票，货品房买不动了）
发问：房叔，凯旋城和东岸官邸，那个投资者发展潜力大？虽说东岸私立幼儿园的改变，今后几年有可能迎头痛击？
提问：假如你要赌文凭，能偏重东岸罗厝庄。但九洲幼儿园因为是新幼儿园，信息不足，须要看今后表现，从教育资源来看应该难题不大。须要考虑的是东岸罗厝庄总价已经很贵，而且私立幼儿园是否大私立幼儿园或者共享资源私立幼儿园，能无法迎头痛击有临场发挥成分，看你风险偏好。
发问：谢谢，答深圳东边的沙浦一带有发展潜力么？不是要旧扩建沙浦塔么，现在有进展么？我看都往南边买。我买在了曲枝湾，答到时能有跌幅多少吗？谢谢
提问：一直不推荐沙浦。不过既然你买了就习惯损失先所持过了所持股份吧。
发问：谢谢！就现阶段的深圳的房子的价钱，还值得称赞努力开卡买房子吗？今后6年有一倍的空间吗？年轻人这么拼了全力去买，后续跌幅不理想怎么办？我有时候想劝身边的好友买房子，又担心害了他们。
提问：先说买房这事，深圳当然值得称赞。深圳是世界级的蕨盲，卫星城的发展潜力和现阶段的供求都没难题。欧大在演讲说过，深圳是他最看好的一线卫星城，假如深圳都不行，那么就都没希望了。但的确现阶段已经过了随便买房就能收获红利的季节，更须要专业的操作，选对区域，选对房子，做好资金成本，运用好房票，每一步的系统化整体就能获得更大的成功。人不可能被劝服，只能被崇祯。我的提议是劝自己之前，他们基本功一定要硬。意思就是劝自己不如他们老实买，用事实劝服，要有赚钱效应。
发问：谢谢同学！答我有一套位于文锦渡东开经的<金丽豪苑>小两房，红本，带深圳中学文凭，前两年不涨，今年总价降到8∽10万，是继续所持却是卖出？
我他们不用文凭，手上资金有限，又想换大些的房。感谢您同学！
提问：不太清楚您的具体情况，单就这个房子来看，是应该继续所持的，文凭房是真刚需，易涨难跌，虽然文锦渡有教育资源老化的隐忧，但这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。
发问：葛德温晚安，福田赤尾京基御景华城值得称赞投资吗？400多万的两房跌幅能跟上大盘吗？有什么好的推荐吗？谢谢！
提问：晚安，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但小户型过多，放盘量和交易量那样大，有点类似于沙浦的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好，但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。推荐楼盘参考内部分享。
发问：房叔好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑文凭＋潜在空间。
1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学
2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学
3，宝安桃源居三区 中澳实验幼儿园小学和中学。
以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。
提问：这三个选项，劣势是文凭一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。
优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。
这三个盘，假如总价接近，我会提议选丽景城。
弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要难题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。
综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。
发问：葛德温，投资为主，南光卫星城花园和阳光花地菀那个好一些？
提问：南光卫星城花园VS阳光花地苑
地段：南山中心VS南山中心偏前海 打平
私立幼儿园：南二外学府VS南实南海 打平
总价：400w一房VS330一房 后者胜
交通：11号线南山站口VS9号线荔林站 前者胜
品相：09年旧改商业和住宅混合大型板楼社区VS08年小高层小花园塔楼社区 前者胜
假如是买小户型私立幼儿园上车，选择阳光花地苑
假如是预算到800w+，选南光卫星城花园
发问：咨询下葛德温，现在南山480万以下的房子，税改后跌幅大不大？因为只能全款买，所以只够税改前买一居室。
提问：1-南山490w以下这些是今年刚需行情推动，水涨船高起来的，本来就是购买力和增量的积累所致，并不算虚高，明年大概率还会延续涨势；
2-新政对这些产品的影响是，放开了后续上涨的天花板；
3-这个总价段，提议买两房
发问：葛德温，现阶段科华文凭房已经和南二外海德文凭房总价和总价持平，海德久经考验，科华尚未出成绩。您认为科华文凭房受市场热捧，溢价过高吗？
提问：海德VS科华。海德是南山小体量名校，一直在区内第一的位置有多方面的原因，市场和家庭也都很认可；
发问：谢谢，葛德温！听您的话，我把东莞星河丹堤的房子卖了。我现阶段在宝安，手头200w左右，家里有老有小，须要房子面积大一些，文凭要求不高，现阶段在西乡桃源居看到四房130多平，价钱六百万，涨了不少还能无法考虑？感谢您！宝安那个板块的房子值得称赞买？
提问：我从来没说过这句话，我只说过，东莞慎入，假如一定要买，能买星河丹堤。
不过人在深圳，置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易
网友评论