深圳小产权房类型为数众多乡政府奶坛楼与否更有保证？
在深圳闯荡多年想买套归属于自己的房，而面对昂贵的房价让人相形见绌！最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕信用风险。请问小产权房和乡政府奶坛楼哪一个更有保证一些呢？
乡政府奶坛楼本身就是归属于小产权房的一种，和贫困户自己集体农地建的房子理论上没什么差别，都是小产权房，没或者说的房产证
不管是乡政府奶坛楼还是对个人集体农地物理性质的小产权房，买卖从两各方面出发，
第三，不合法建楼相关手续齐备，第三，产权明晰无纷争。
首先弄明白小产权房的类型和对应的身份断定，必须是不合法建楼并且商家的相关手续是齐备的，产权明晰无纷争的房产，这样买主的信用风险就能降至最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实囊括了很多类型的房子（对个人集体农地自建房，乡政府奶坛楼，军产房）
按产权证的颁证机关来区分的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成或者说法律意义上的产权。
第三，洋房小产权房，多数归属于对个人集体农地物理性质，看以下身份断定：房产证那哥，辩护律师见合格证书
房产证那哥:包含了工程建设用地许可和工程建设规划许可，这三个是整幢楼建楼之前需要备案政府机构的相关手续断定，断定其不合法建楼,不是违建物，主要是这三个身份断定，那哥指的是兴建住宅工业用地批准申请书，历史遗留下来违法建筑物备案原件，开工证，官地单之类的
辩护律师见合格证书：辩护律师缔造交易双方是在自愿，没被任何人威逼的情况下盖章交易的，断定房屋目前所有权的身份断定，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效断定。这也是你和原物业公司平稳过渡房屋所要签订的合同书，关于小产权其他类型的不同，身份断定也各有不同（具体内容问题具体内容对待）
长远来看，买乡政府奶坛房相对贫困户自建房有保证，在下面几各方面存在差别：
第三，乡政府奶坛楼的农地物理性质是集体使用农地，深圳官方已经没乡政府这一说法，现在的控股公司前身就是乡政府。也就是说，奶坛楼的农地不归属于国有农地，归属于村民私有财产。
第三，奶坛楼也是有非正规建楼相关手续的，由非正规小型建筑物商承揽，符合建筑物设计规范，建筑物产品质量，消防，人防，建筑工程制度等符合要求。商业机构小产权房是由小施工单位承揽，建筑物产品质量良莠不齐。
第三，奶坛楼有交通设施，花园，游泳池，车库，甚至银座为小型百货公司。生活便利，舒适。商业机构小产权大多杂乱在旧区，无任何公共配套设施。
第四，奶坛楼规模大，住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。
建议：资金如果宽裕，并且有名额买商品房，优先选择商品房，毕竟商品房能得到法律认可，可以享受到以小博大低利率的融资杠杆，小孩读书也好申请学位，户口也能落。如果确实资金紧张，买商品房无望，那么奶坛楼也不失为一种好的选择，最起码有乡政府（控股公司）做后盾。如果手头资金不足，又不想去临深片区购房，就想呆在深圳，也可以考虑购买小产权房，毕竟价格相对还说要便宜，满足基本自住的需求还是可以的。
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房各方面的干货，请私信笔者
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