小产权房是我国历史上比较特殊的产物，小产权房是特定经济政策的产物，产权的期限和经济政策优惠与他们的利益密切相关，小产权房的房勒莫纳斯蒂耶县续牌和产权续存等方面均存在差别，那么小产权即将到期后咋办呢？
网友咨询：小产权房即将到期后该如何处理？
广东德赛辩护律师房产公司姚居德辩护律师答疑：
小产权证房子本来是只能自己住。无法买卖的房子，是国家允许的赏给的补助金性质的住房，只要到了年数，北欧国家就要归还，是房子并非你的了，小产权即将到期要看当地的经济政策，一般而言是自动续牌，但也有农地被拆解的情形，详细情形对症下药。
深圳地铁口地铁口小产权房权即将到期分为四种情形：能续牌，需缴交农地采用权税收收入；不容续牌，农地采用权归还，对农地上建筑、违章建筑予以补偿；不容续牌，拨用归还农地采用权。
依照《物权法》明确规定,房屋产权年数是指写字楼农地的采用年数。依照《中华人民共和国城镇国有农地采用权卖地和受让实施办法》相关条文的明确规定,农地采用权卖地的高年数按不同的农地用途为:写字楼用地为70年；工业用地、科技、文化、环境卫生、体育运动用地为50年；商业、旅游、影视娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。
小产权房：1、小产权房的房产证由各村颁授，对个人并没实际的产权。2、对个人想要受让小产权房，要在买回满五年后才能展开。3、小产权房的工程建设用地一般是归镇政府私有财产，并且这类房产只能由这个乡的村民买回居住。4、买回小产权房后，班莱班县再受让，要缴交农地税收收入，否则便无法上市交易。
大产权房：1、大产权房的房产证由北欧国家颁授，被北欧国家认可和接受。2、职工能民主自由转卖或受让大产权房，没时间上的限制。3、大产权房的用地是由北欧国家(也是相关部门)拨给或者受让的，销售对象能是其他人。4、买回大产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不用开户任何服务费。
姚居德辩护律师导出：
简单来说，北欧国家发产权证的叫"大产权房"，北欧国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议无此房屋所有权，而要农地采用权。
小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，亦称"乡产权房"。"小产权房"并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。此类房没北欧国家发放的农地采用证和预购许可，购房合同在国土规买深圳小产权房怎么选划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非真正合法有效的产权证。
买小产权房的风险：
1.缺少“精装修”；如果没“精装修”是无法办理房产证的。没产权，不受律的保护。
2.拆迁难补偿；只要依办理了审批手续，它是合建筑。但也不排除那些在明确规定范围以外的违章建筑，如果和北欧国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难保证；这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由农地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.小产权房无法抵押或者上市转卖；由于没正规的产权证，小产权房无法作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在买回小产权房需要注意的地方。
小产权房东莞官井头5.小产权房无法抵押贷款；小产权房无法在房地产管理部门登记登记，所以无法办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复。
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