1、问：同学谢谢！我现阶段住在古田乐园小区，这房子有历史欠账，是猪肝色房产证，买卖无法过户，2015年股权投资宝安振作起来天峦89平，现阶段有枪弹150万，想继续股权投资，考量了宝安中学文凭的房子，可价格太贵，暂也没席位，因为有两套贫困户房有房产证也能在不动产中心查到，最近有朋友介绍古田的田心花园170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，与否值得称赞股权投资？还是卖掉Sitapur天峦后买居厄文凭房呢？特别感谢同学您的指导！
答：晚安，深圳小产权随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，无法银行贷款，没有股权投资的价值。小产权通常是一些专业玩家在玩，租用做酒店等。贫困户房有
2、问：谢谢多马尔坦！枪弹70万，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。考量自住+股权投资，现阶段有三种想法：1.古田碧海湾，小产权村民奶坛楼。2.小公寓楼。3.红本按揭老破小？您能帮我分析所推荐一下吗？买哪里比较合适？
答：永远不要对小产权抱有任何虚幻，小产权无法入驻，无法上学，没有杠杆，且跌幅非常弱，除非你有可信赖的拆迁官方消息，不然还不如租房住。也不要对公寓楼有虚幻，交易税费极高，政策暂不允许公寓楼转正。适合你的提议： 1.二百万按揭买个总价240万的房子（适当平阳）总价5万元以上45-50平方米一房或是小两房（文锦渡 燕罗 蔡屋围新区，福田梅林 沙头角新区，龙岗中心区）股权投资踢法。2.二百万按揭买宝安总价280万的房子（平阳）总价3.5万元以上80平方米买三房（南城广场新区）最好有公交车站，自住踢法。
3、问：多马尔坦好，一直看到您说开发老人家票，我想了解下用如何操作？用老人家名额买房怎么银行贷款？谢谢！
答：晚安，老人家能投靠入驻。深圳银行支持做接力贷，按揭3成，最多银行贷款30年
4、问：多马尔坦晚安，订阅咨询。我计划明年置换横琴南北向，居厄新区，财政预算800左右，中央公园的小两房卖了之后，加上手上的资金大概450w，有过银行贷款按揭需要五成。年入在100万，考量未来3-5年的增值，暂不自住。现阶段看过了中央公园，swzs名都的三房，诺德的小四房，居厄感觉有些换不起，与否有值得称赞入手的？这几年想着换房很焦虑，同学有什么所推荐？
答：晚安，感谢订阅。中央公园涨势很好，你也吃到了上涨的红利，不过，卖时只恨涨的少，买时又恨涨太多，这是人性的弱点。 财政预算800万的三房，在横琴南北向和居厄这三个新区都以逸待劳选项，居厄买不起只是一种误解。这个总价，我会提议先去掉横琴北，板块过于成熟老化，小户型跌幅会弱于横琴南和居厄，而居厄和横琴南优选哪个盘，就需要进一步精细化选筹了。不过，我更提议你换一种思路，你手头450，年入100，现金和月供都非常充裕，近几年又不考量自住，这种牌在老股权投资客手里，算得上四个2加大小王了，买两套总价800万的房子，月供三万多实在有点浪费枪弹。我的提议，能用定金抵押的方式拉高总财政预算，或是争取做乘法，1+1买两套，两套进攻两套防守。
5、问：谢谢庄同学，我在西丽两套房市值700万元以上，银行贷款320万未还，月供1万7。手上没存款，收入能支撑2.2万月供。不想错过这一波行情。现在想通过银行贷款贷出100多万，计划在中山定金买两套。深圳的房子能出租九千左右，工作外地居多，能搬去中山。与否能股权投资？或是您还有没有其他好的提议？ 谢谢，打扰您了。
答：你的股权投资理念我没看懂。这100多万如何贷出？如果用你西丽这套房，需要垫资定金付清后再贷出，成本相当不低。然后你再用贷出来的钱去中山买房，还是定金，中山又是大湾区最难涨的城市，这个逻辑我实在不明白啊。如果有购房资格有闲钱，又实在不清楚如何股权投资，约时间和我面谈吧。
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