深圳小产权房贵吗知乎（深圳楼市：小产权房和商品房如何选？内行人讲出实情）

小产权房网 2023-12-10 46

我是报哥，你买房马路上的详述灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。以下精选问答内容，仅展示以前的部分案例！1、团体会员发问：晚安！我目前住古田乐园小区，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年股权投资龙岗振作天峦89平，目前有现金150万，想继续股权投资，考量到几年后小孩上高中，考量宝安中学文凭的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，前段时间有人介绍古田的田心长廊170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个田心长廊是否能股权投资？还是变卖Sitapur天峦后买居厄文凭房？回答：晚安，深圳小产权会随着市场涨，维持在同市市中心区商品房约三分之一的产品价格，不能贷款，2、团体会员发问：报哥好，刚变卖自住房租房住，手上400w左右，想买800-900万改善四房，小孩2年后要上学，主要考量龙岗上班近。本来想等壹成中心11区开盘，但文凭亢奋，前段时间部分一类业主也被分流，未来全部入住可能更加亢奋。现在面临优先选择，1. 继续等壹成中心11区，旁边新港旧改开始拆了，不知2年后能否建成一期和难度很大一个幼儿园。2. 转向三水、梅林关的二手房，玖龙玺四房产品价格很高了并且户型不太好，尚俊提议考量吗？3. 等三水楼盘，最快的应该是玖珑悦要9-10万超预算了，另外这个产品价格值得入手吗？答报哥的提议？答：这个总价，不一定要死磕龙岗哦。2016年，上半程强势反弹之后，深圳关外放了两颗大卫星，一个是居厄，一个是红山，同步破了七万，闪瞎了老深圳人的双眼。2020年，这半程强势反弹之后，居厄冲到了12万，红山三水普盘还在8万多徘徊。上次星毛的科鞭变成了这次星毛的优等生，世事就是这么难料。三水的尚峻，虽然看起来很美，但涨幅并不理想。小1000万的标的，假如不是非龙岗不可，我提议不妨放眼整个深圳。3、团体会员发问：报哥，现在住文锦渡，计划要买高中文凭，考量深中深高南和深试验，预算700万左右，文凭第三，兼顾股权投资，答哪里比较合适？非常感谢！

答：晚安，深高南的积分已经接近100分，利空。股权投资私立幼儿园房有很多打法，第三买没有私立幼儿园的私立幼儿园房（有迎头痛击）第二买文凭用过的能有折扣（时间的财富）第三买成熟自己会用的文凭房（股权投资➕刚需） 700万假如要买马上会用（你小孩读书）就买五大（深中深高深试验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行优先选择 700万买未来成长空间大的私立幼儿园房（能考量龙山的教育集团（南俄文系龙山试验龙山外国语）全面覆盖的小区...捷伊教育商业模式.生员也很好还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考量用那一种教育商业模式（私立出国高考公务员还是义务教育）方式都不同要优先选择那个小区能用排除法4、团体会员提答：你们的情况要具体看第三套房子是否有按揭在供。假如有在供那家庭2套买入是7成，假如已经没有欠款了是5成。具体情况也能考量，通过JLH的方式来降低首付成数，不过具体要看资质和条件和接受程度啦5、团体会员发问：报哥，这图是不是有人瞎编的啊？上面的统计数据应该不可信赖吧？深中本部，超过一半的掐尖比例，但是市市中心区生的五大率还能这么高？难道幼儿园还会单独统计市市中心区生战绩？最离谱是高峰期，0掐尖，假如真的这样，以高峰期的战绩，咋龙胜次新文凭没人追？非常感谢答：深圳文凭房是大列佩季哈区华美的长袍，里面爬满了虱子。首先是名校掐尖免试蔚然成风，免试生负责管理出战绩，市市中心区生负责管理欺善怕恶；其次在掐尖免试的基础上很多幼儿园还在统计数据上造假；再次去年深圳教育局明令禁止按战绩排名，正好一大批牛鬼蛇神出动自制年统计数据，为个人利益各种夹带私货编造统计数据。在三假基础上出炉的年统计数据，你们觉得价值能有多大? 但是，这种一文不值的年统计数据也挡不住文凭房的疯涨。说到底，排名不重要，靠概念炒房获利才重要。至于高峰期咋不涨，那是另一个涉及心理学层面的话题，不展开了。6、团体会员发问：报哥非常佩服您，我先自购一套三房下梅林，梅香私立幼儿园，想股权投资一套450以下的小房。嘉鑫阳光350接近9万一平，福兴长廊54平450万，景田凯旋豪庭390万，北环中学，40平，不知道哪一套更有股权投资空间。下梅林景田还有股权投资的价值吗？除了下梅林还有哪些地方，这个价位还能看看。当然假如有稍好的文凭更好。上福田本身未来规模薄弱，景田的股权投资潜力不会太大，中长期看持平大势；梅林虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，相对于整体单价偏高，关外次新很大的优先选择空间，买过后需要考量以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。提议策略：一、低总价刚需次新电梯房二、顶级名校私立幼儿园最低总价学票房三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘福田考量文凭还能关注福外南的双文凭，比如朗庭豪园，丽港湾等。7、团体会员发问：报哥，晚安！我打算入手一套六百万左右的房子，答那里比较合适，工作在福田答：晚安，工作在福田，选筹重点关注以下几个方向：两房就买福田市中心区侨乡三房就考量福田皇岗梅林华强南另外龙岗三水板块也值得关注深圳买房要结合你的实际情况来选筹首付房票情况月供能力自住还是股权投资是否关注私立幼儿园对房龄是否有要求？细化需求再做具体的推荐8、团体会员发问：晚安，答龙岗麓园这个楼盘自住加股权投资能买吗？答：能深中龙初，地铁16号线在建，回龙埔的商业和配套正在逐渐成长，昨天有个当地业主问我要不要置换掉，我说能等三年后再根据他的情况调整9、团体会员发问：目前考量福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和股权投资答：福田皇御苑吧？三百多万能买到皇御苑4期的1改2房蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才私立幼儿园内的两房是独栋复式，股权投资不提议总体来说，皇岗和蛇口目前私立幼儿园都没有太大的股权投资价值，自住尚可10、团体会员发问：报哥，手头只有100万首付资金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是能放弃了，直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区股权投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？答：既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？同样高烧的东莞，估计也好久不长了。不推荐安居房的理由：第三，谁也不知道排队彼时JJ49311进行提问