近日，深圳“小产权房”房价暴涨上了热搜。据媒体报道，深圳有38aquatic小产权房，已经确权的少于35aquatic。在深圳，大量购买“小产权房”的物业公司主要抱着3个目的，自住、承租和博征地庞氏。
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不可否认，深圳不存在简而言之的“小产权房”。严格意义上讲“小产权房”是指，在贫困地区集体土地上建设的房屋，且其产权证由镇政府或村政府颁发。但深圳情况特殊，1992年和2004年，深圳发生两次贫困地区城镇化扩建。扩建结束后，深圳全市原瓦瑟隆人员全数转成农村居民，贫困地区集体土地转成国有。进而，深圳市在土地全数收归国有的前提下，简而言之的“小产权房”便成为了发展史遗留下来的“违法建筑”。
做为“违法建筑”的深圳“小产权房”所涉及难题包括8类：挤占已规划为公共厕所、交通设施工业用地或公共城市绿化工业用地的建筑；不按批准的设计设计图施工的建筑；私自扩建、增建的建筑；贫困地区经济组织机构的瓦瑟隆工业用地或居民另有集体土地违法受让修建的建筑；哥伦比亚特区内城镇化的居民委员会或村企公司的瓦瑟隆工业用地违法受让修建的建筑；贫困地区经济组织机构的瓦瑟隆工业用地或居民另有集体土地违背规划设计或少于市政府明确规定标准的建筑；私自工业厂房、住宅和其它建筑物使用功能的建筑；欠费未拆毁的临时建筑；违背法律、法规有关明确规定的其它建筑。
而当中的，部分“小产权房”违法挤占建筑黄线等现象，后续逐渐演化成简而言之的“旧区”。2009年5月21日，深圳市人民代表大会常务委员会发布了《关于贫困地区城镇化历史遗留下来违法建筑的处置决定》。做为发展史遗留下来难题的“小产权房”的处置推上了议程。
但如今，自2021年年初至今，深圳的“小产权房”跌幅已经少于30%。值得一提，旧石器时代不过2年“小产权房”收购价格跌幅均达到次方以上。当中，新洲的“小产权房”收购总价由2年前的6000元涨到1万至1.2万；观澜“小产权房”由6000元-9000元涨至那时的1.1万-4万；龙岗“小产权房”由1万-1.8万涨至那时的1.5万至4万。
在“小产权房”买卖上，由礼萨违法建筑物，深圳“小产权房”普遍不按面积出售，而是“按套卖”。此外，深圳“小产权房”具有不易识别等特点，经历年的“发展”，其自身与U28房外形基希纳Percey，高层带花园社区的小产权房数不胜数，许多小产权房还会重新包装，以“精装”的方式放卖。
继2020年“715”楼市新政后，在2021年开年之际，深圳又发布新规，将严格审查购房人资格，如违法3年不能买房，租房也将受限。此后，深圳又在资金端，对经营贷、消费贷流入楼市难题进行摸查。在二手房市场，出台了“2.8二手房参考价新政”。
然而，据相关报道，深圳有少于60%的“小产权房”。此前，深圳楼市调控主要针对的是商品住宅市场，虽被成为史上最严管控，但“小产权房”却因权属难题处于棕色地带不断被关注。然而，深圳外来人口逐年递增，严格的楼市管控，令刚需购房者买不了商品房，从而只能扎堆去买小产权房，致使“小产权房”市场火爆。
而对于购房者最关心的“小产权房”权属证明难题，目前有销售顾问表示，会签署《买卖合同》、有律师见证过户、村委物业公司可出具盖章文件等。但据了解，多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。而且，律师见证并不能将交易合法化。深圳市司法局分别于2009年和2016年发布相关文件，对不符合上市条件的房产，因行为无效而见证无效。
此外，也有购房者存在赌博心理。目前，房产交易市场存在带有征地概念的“小产权房”，此类房产的价格也因即将征地而水涨船高。此类情况，在深圳各个拟征地的旧区数不胜数。
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为迎合购房者的投机心理，房产中介在此类“小产权房”销售中也起到了推波助澜的作用，中介宣称可与开发商签约，旧改后即可顺利获得新房。据媒体报道，有部分中介还做起了回迁指标房的生意。值得注意的是，深圳市房地产中介协会近日发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。
目前“小产权房”交易存在诸多重大潜在风险，如无法过户、一房多卖、物业公司反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等。
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，在2020年5月20日，自然资源部出台《自然资源部关于加快集体土地和集体建设工业用地使用权确权登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号，明确明确规定：“城镇居民违法购买集体土地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法工业用地合法化。”此外，“小产权房”实属违法违法建设，购买“小产权房”的风险除行政管理风险外，还包括其它风险。例如，遇到征地的“小产权房”，存在不认可小产权房的合法来源的地区；更甚有因房价大涨后，原房主起诉买卖合同无效，想要回房屋，侵吞征地款情况。此外，“小产权房”往往缺少相关手续，例如，无产权证、无规划手续等；另存在有不能落户情况。
作者：王婉丞
校对：欧阳楠宫
编辑：小凯
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