通过以内统计数据能窥见：
在深圳，有一半以内的人都是定居在“小产权”房里面的；不论是过去还是现在，小产权房都贯穿着大量来深献身精神的定居需求，奥尔奈深圳的高速路发展有着不可估量的贡献！在房价格偏高企的今天，在深圳能够保有两套他们的住房是不少人的心愿。
限于经济的限制，又想保有他们的住房，许多顾客把注意力推往小产权房，对于想买小产权房的一些小白顾客一直有赖于几个热门话题....
碰到征地普遍认可什么统计数据资料?
征地索赔最终投保人是谁？
征地究竟是不是索赔?
根据统计数据资料表明，再结合甚或的征地事例：侧发力了小产权房，只要有相关断定材料 (辩护律师房产公司见合格证书或房屋保险合约、房屋受让合约、或者乡政府复印件等)断定房屋的所有产权人，就能卸下对征地的忧虑。更精确的说，假如碰到征地，那就恭贺你成为了更让人征地户！
深圳小产权房建筑达到38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程确权的过程，有35aquatic小产权确权了。
旧侯晓春的是快速、相对平稳推动旧改项目!越多物业公司注册登记意向公开征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，假如Capendu的话是非常复杂的，能说许多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!所以有人想买是能的，他们都知道发展机遇和风险是对等的，但有个好处是很明确的房子在你手里，房子永远是机会成本的！
福田布屿堡村列入五和交通枢纽重点旧区模块，近几年几百元/平买了布屿堡的物业公司，现在足翻了2-3倍。
龙华蔡屋围旧区项目，集资房补偿标准；占地面积1;1比例补偿红本住宅或公寓。
更多事例请耐心往下看！
深圳小产权房征地主要分几种索赔方案：
一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3索赔商品房》
二：棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房。
三：土地整备，房屋征收外地人只能赔现金。
一、征地流程:
1、确定征地范围
2、现场设立征地办公室
3、注册登记房屋信息
4、征地索赔细节及赔付标准协商
5、同意征地的户数达到一定比例，方可继续征地
二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?
征地一般有两种索赔方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，索赔标准会略有差别。
三、征地款索赔投保人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给他们，但是对于购买了小产权房的小物业公司而言，也希望能得到相应的补偿。
下面举几个深圳小产权房碰到开发商征地索赔事例、及索赔比例，大家来看一下！（后面会讲解开发商签约认什么证件，咱们耐心往下看↓)）
首先来个“硬货”，旧改航母
一、绿景集团-南山白石洲旧改项目
（项目沙盘↓)
项目简介：
南山-绿景集团白石洲旧改项目，签约率达90%，深圳最大“旧改航母”被富人区包围，最大旧区即将消失！白石洲近来最吸引眼球的新闻，是征地将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村旧区项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。
（白石洲项目索赔方案及索赔比例↓）不区分本地外地，只区分楼层面积
二、京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
蔡屋围统筹片区旧区模块位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围旧区（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入征地阶段！
（蔡屋围农民房索赔方案及索赔比例↓）还送车位！
三、特发同德自身利益统筹项目
项目简介：
（搬迁安置补偿标准↓）
四、平湖辅城坳自身利益统筹项目（宝能集团）
（项目沙盘↓)
项目简介：
辅城坳自身利益统筹项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,项目范围约140公顷。
其中扣除不列入自身利益统筹范围的:
1、已补偿的土地39.01ha;
2、国有已出让用地.57ha;
3、实际自身利益统筹范围面积约92.46ha。
通过辅城坳自身利益统筹项目土地整备工作,以“整体规划、分类处置、协同实施”方式可实现片区整体再开发,大大释放土地增值效应,未来不仅可满足全球招商大会平湖片区的土地供应需求,还可大大改善片区居民定居环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。
目前街道金融基地办负责辅城坳自身利益统筹项目实施方案编制工作,正在最后稳定实施方案(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施方案的审批工作。
片区未来产业定位
未来片区将聚焦“科技+金融"方向,联动区域双核(坂雪岗科技城+大运新城),构筑深圳北部产业新高地,片区通过发展ICT (信息技术与通信技术)、半导体、大统计数据等信息技术产业,实现与坂雪岗科技城的产业协同发展。
（搬迁安置补偿方案↓）最低都是1：1
祖屋首层按1:1.8，第二层按1:1.2置换住宅（1980年以前建成的，需经过股份公司确权）
私宅按占地面积置换住宅。
（1）一层 1:1.25 ，
（2）二层 首层1:1.25，二层1:1.1
（3）三层1:1.1
（4）四层1:1.08
（5）五层1:1.05
（6）六层及以内1:1
五、南山区大冲城市花园就是深圳旧区旧改的典型事例。
大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一。
项目简介：
2009年，华润提出的补偿方案终获大冲实业股东代表大会通过，议定物业补偿按占地面积1赔1，货币补偿11000元/平，是当时旧改项目的最高补偿标准。
大冲旧改指挥部的工作人员曾向媒体透露，共计有871户大冲原住民能获得旧改补偿，其中有超过一半的户主原本在村里保有1000平的占地面积。
也就是说，若全部按照货币补偿的标准，大冲村的旧改项目，一夜之间造就了超过400户坐拥千万身家的家庭。
六、佳兆业观澜放马埔旧改
项目简介：
放马埔旧村位于观澜街道桂花社区放马埔村桂花路与桂新路交汇处东侧，北临樟坑径河。距离4号线北延“松元公园站”约700m的距离。
项目由新万怡地产开发建设，新万怡主要在湖北和江西有楼盘开发，深圳分公司是14年成立，目前以旧区的形式踏入深圳市场。
更新模块面积为65839.16平方米，拆除重建范围面积为71391.37平方米。拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。
拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。
（效果图↓）
（征地索赔方案↓）
深圳像这种征地补偿事例还有许多许多；
比如；
龙岗区布吉街道木棉湾入口片区旧区模块（范围调整）；
龙岗区平湖街道力元吓片区旧区模块（范围调整）；
龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区旧区模块；
光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻旧区模块；
坪山新区坪山办事处正奇工业区旧区模块；
坪山新区坪山办事处汤坑老围片区旧区模块；
龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新模块；
龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区旧区模块；
龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区旧区模块；
龙华新区民治办事处伟特工业区旧区模块。具备征地补偿方案大家能在关注公众号，在此就不一一列举了。
以提供房屋归属权的断定材料，如:《辩护律师见合格证书》、《集资建房协议》、《房屋受让协议》等，这些都是征地补偿给现物业公司最好的断定，所以最终索赔投保人是购房的物业公司。
开发商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔方案都是一视同仁的；不过各大开发商之间的索赔比例会有些差异！
一：要看旧改项目所处地段
二：看物业公司和开发商之间洽谈协商结果
索赔比例是能跟开发商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
许多小伙伴都会问到，买征地房，还未签约的，还不是回迁指标（还是小产权房），去开发商那里签约，需要什么证件？开发商会不会认？小编来给大家讲解下↓
房屋假如有房产证的，直接去开发商签约就行了，有产权证、权属证件的，直接去签约就行，但是小产权房许多都没有，那怎么办？首先看你手里是不是历史遗留断定，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个辩护律师见证即可，带着辩护律师见证跟历史遗留断定即可确认权属人，正常签约！
有些小伙伴又会问到了：辩护律师见证有用吗？开发商会认吗？
小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查注册登记，许多小产权房物业公司都没当回事，都没办理，许多物业公司也没有历史遗留断定，那也只能去乡政府开个断定，然后办理辩护律师见证，才能到开发商那里签约，假如不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，开发商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小伙伴们？还有开发商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是普遍认可的。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、能注册公司、能落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且碰到征地旧改可获得巨额索赔，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，定居环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
看了这么多的真实事例了，你还在为购买小产权房而担心吗？
就像人们流传的撑死胆大的，饿死胆小的。
现在你还举棋不定的时候，可能到时你连房子都买不起了，而假如说现在你断然下手，下一个千万富翁也许就是你了！
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