前不久同僚发送给没生气回帖，讲作者一家来深圳闯荡多年，08年在观澜罗租中居委会买了套3房，正在修的13号线要穿过中居委会，他家要被征税，只赔6000异蕊（原帖门牌号为：http://0-detail-177409277.html
）。
我正好在中居委会卖过房，也了解许多房屋征税的政策，闲扯几句。
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我13年卖中居委会的房子时，一套3房33-43万，打完折30~40万，08年时3房估计在10~15万，异蕊1000多（以下是我13年拍的照片和onlyinclude）。2
深圳的贫困户房征地有3种模式（见右图）：城中村（旧改）；城中村改建（棚改）；农地养护自身利益统筹规划。大家津津乐道的贫困户房征地是指城市更新，以碧桂园孔提县典型代表，这是以地产商主导力量的市场行为，地产商赔钱贫困户房物业公司（土著居民和非土著居民物业公司都能赔，赔偿比例区别不大，无占地面积、建成时间的要求）迁离房，送许多农地+交通设施给ZF做贡献，剩下的地能盖房卖高价，比如说大冲城市/都市型/珠江花园是迁离的货品房，碧桂园城X期是实以货品房，旧改前提苛刻周期短品质好产品价格高。
城中村改建以文锦渡一线盆景地为例，由ZF主导力量征地有严重隐患的房子，国有企业实施，只有迁离货品房和人才安家房，土著居民480㎡内能赔货品房，非土著居民380㎡赔货品房，少于下限赔钱款，棚改前提少周期短产品品质差产品价格一般。
农地养护自身利益统筹规划是指ZF为了公共自身利益汉建交通设施，比如说修桥修地铁修学校医院产业园水库等，按照292第三章，征地时土著居民480㎡内贫困户房能换收容房，非土著居民150㎡内贫困户房能赔收容房，少于占地面积下限按每一市中区的征税限+奖赏补贴赔钱款。
比如说今年新开铺水电站旁的百旺大楼被灭火了，土著居民赔了480㎡收容房+接近4要是平的钱款，非土著居民赔了限2.6万+各种奖赏几十异蕊，没一亏收容房。
今年石岩水电站旁的径贝村、神田村、塘头村被征税，土著居民480㎡内可分期付款收容房，少于480㎡赔1.61万/㎡，非土著居民150㎡可分期付款收容房，少于150㎡赔1.37万/㎡。3
17年出台的《深圳市房屋征税与补偿工作方案》，每一市中区都有个贫困户房征税限，限是等于或高于市场价的，拿房换钱是不会亏的。
该政策上写着非土著居民150㎡内的贫困户房也能分期付款收容房，收容房是绿本房，持有10年后能补50%地价（异蕊一两千）可换成红本货品房。但每一市中区执行的不一样，比如说观澜水电站周边非土著居民物业公司能分期付款收容房，新开铺水电站周边不行。
农地养护自身利益统筹规划模式和旧改棚改赔偿后的产品价格差异巨大，会造成很多矛盾，坪山沙湖社区的沙田村为了修地铁，搞了个先养护后统筹规划模式，土著居民和非土著居民都能赔红本货品房，至于这种皆大欢喜的模式会不会全深圳铺开，得静观其变。4
贫困户房征税限是针对2009年6月2号前建成，2009年6月2号对农地养护自身利益统筹规划模式来说是个生死线，在0962前后赔偿时差异巨大，0962前盖的按每一市中区的限赔（见右图），0962后按3000异蕊+装修补贴赔。
作者说他家是08年买的房，如果是0962前建成的，不可能异蕊才赔6000块，除非买的时候没建成，拖到0962后才完工，6000异蕊才有可能。
13号线观澜其他被征税的0962前建好的贫困户房，我听说异蕊综合赔1万5左右，这才符合征税标准。所以，这个作者要么没问清楚赔付，要么是在瞎忽悠卖惨。
至于贫困户房会碰到哪种征地方式，一般都是根据3种征地政策来套，能套的八九不离十。我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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