近期,有媒体领到Viluppuram征地补偿金初步计划,当中货币补偿金2.8万元/平,物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5。值得一提,外省人和外省购房者都合理合法补偿金。
01、外来人口建房或购买房屋,不界定第三层及三层,Ampang比率是1:1,明确要求三幢480平方米内选写字楼,余下选公寓楼。
02、老大屋,指建成30年以内的双层或砖房,征地比率1:3.5,可选写字楼或公寓楼。
03、第三层占地面积60%,可选择1:1的分散商业性或办公大楼,也可以选择1:1.2的商务人士公寓楼;除此之外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1:1.03,明确要求现况三幢480平方米内选写字楼,余下选公寓楼。
04、各乡镇自发性物业管理,按1:1补偿金办公大楼,如果择写字楼或商务人士公寓,则和物业公司府第补偿金国际标准一致。
二、罗海珠区旧改:最低按1:2补偿金还送车位
罗海珠区城中村模块位于圣戈当县市中区宏路市中区社区,延芳路南侧。项目于2017年列入深圳市城中村模块宝安区首批计划,拟拆毁复建范围占地面积约11.9雅戈尔集团,预览模块工业用地占地面积为13.4雅戈尔集团,拟预览方向为居住、商业性等功能。
据悉,康孔县集团提出的征地补偿计划中,以产权分期付款为主。
当中,双层大屋(写字楼)按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼;2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼,并三幢配有1个固定停车位使用权;商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。
除此之外,家装补偿金国际标准为1500元/平;过渡阶段房租,写字楼65元/平每星期;店铺70元/平每星期。
从居民嘴中获知,“原居民约有100多人,但却拥有了300多幢楼房,平均各户有3栋,村自发性资产过亿元!”
三、坂田沙井河园旧改:最低1:1比率补偿金写字楼
复修规模:沙井征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团,金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。
征地年限:共13年。1998年:市政府就决定改造沙井。2006年:正式开始。2011年:征地完毕。
占地面积确认:结合2003年现况建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿金)和占地面积确认工作核定结果为准。
物业管理补偿金:
01、永久性结构建筑:第三层按1:0.9的比率补偿金分散商业性;三层及以内按1:0.9的比率补偿金写字楼
02、老大屋补偿金:按建筑占地面积1:1比率补偿金写字楼
货币补偿金:
永久性结构建筑:第三层23800×0.9=21420元/平方米,三层及以内12800×0.9=11520元/平方米。货币补偿金部分于府第签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%
临时性建筑及附属物:铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平方米)进行货币补偿金。
临时安置补助费(又称过渡阶段期租金补偿金):以栋为单位,在120平方米以内的部分按35元/平方米·月补偿金,超出120平方米的部分按30元/平方米·月补偿金,签约后开始计算房租。
结局:2011年年初,外省人和外省购房者都合理合法补偿金,造就了20多个亿元户。
四、南山大冲旧改项目:最低1:3比率+1个车位
复修规模:大冲征地925户居民和279户非村民约1500栋房近百雅戈尔集团,华润投资200亿建占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心
征地年限:历时12年 1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010:全面开工
占地面积确认:2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被征地物业管理现况出具的《查丈报告》。
物业管理补偿金:
01、永久性结构建筑:第三层的60%按 1:1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼,第三层的40%、一楼以内楼层按1:1的比率补偿金写字楼,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、老大屋补偿金:按建筑占地面积1:3比率补偿金写字楼或公寓楼。
货币补偿金:
永久性结构建筑:11000元/平方米,交房后一次性支付货币补偿金金。
临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地面积2500元/平方米进行货币补偿金。
临时安置补助费:一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金;一楼及以内楼层,按30元/平方米·月的国际标准补偿金,交房后开始计算房租。
结局:2012年年初,外省人和外省购房者都视同仁补偿金,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
五、蔡屋围旧改项目:“拆一补一”
复修规模:蔡屋围征地平386户108栋占地4.7万建面15雅戈尔集团,康孔县投资50亿建60雅戈尔集团的康孔县100综合体
征地年限:共8年。2002年:筹划征地 2007年:最后一个钉子户搬走2010年:百年老墓迁走可全面动工
占地面积确认:按照2003年对现况建筑核定的最终测绘报告为准。
物业管理补偿金:按查丈建筑占地面积“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房。
货币补偿金:
永久性结构建筑:按现况查丈建筑占地面积,补偿金价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿金相结合。120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿金价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁。
临时性建筑及附属物:砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180 铁皮房、木板房:120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110、屋顶砼水箱:500 乔、灌木不补偿金。
结局:外省人和外省购房者都合理合法补偿金,造就数十位千万富翁。
六、南光村旧改:各户480平方米,超过+货币补偿金
复修规模:南光村一期征地165幢占地2.28万㎡共计16万㎡,阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。
征地年限:2007年:开始动工
占地面积确认:按当时测绘报告。
物业管理补偿金:写字楼补偿金按照城中村改造规定以各户480平方米的相应功能面积补偿金给居民,超过补偿金占地面积的剩余征地占地面积实行货币补偿金。
货币补偿金:
永久性结构建筑:写字楼补偿金按照城中村改造规定以各户480平方米的相应功能占地面积补偿金给居民,超过补偿金占地面积的剩余征地占地面积实行货币补偿金。
临时性建筑及附属物:征地工程费:30元/㎡
临时安置补助费:三年之间:写字楼以18元/㎡/月,商业性以80元/㎡/月
结局:南光城市花园已经成熟,村里户户都是千万富翁。
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