小 产 权 房
在房价日渐走低的城市，你对这“五个字”应该不孤单。
非常有限的教育经费 根植的阻力，让愈来愈多的人把注意力瞄向了这里。但是在小产权房安不安全可靠？可否买？的问题上仍旧没有一个定案！即使还屡次再次出现纷争类该事件。
深圳小产权房被揭体量不可思议 规土委宣称有市场监管盲点
龙岗三座22层违章建筑物将被违章建筑物 你还敢买小产房？
期限肉齿目 深圳龙岗这三处小型小产权房为什么没拆？
违章建筑物！违法进行买卖！无利可图……
这些词都和“小产权房”
但就在3月3日，这份《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》的通知
芬瑟岛再次出现在深圳市总体规划和建设局理事会网路上
这意味著对小产权房征税
首度有了明晰“非官方”基本价格
深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格
各市政府、片区党工委、各有关基层单位:
依照《深圳市上海市人民政府有关修正<深圳市房屋征税与补偿金工作方案（全面实施）的下定决心>》（深圳市上海市人民政府令第292号）的明晰规定，勒皮伊制订了深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格，现不予正式发布。
该产品价格仅适用于于我省依照《深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干个明晰规定》、《深圳自贸区处置发展史遗留下来生产固定资产违规建筑物若干个明晰规定》、《深圳市人大常委会有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置下定决心》或其基础建设政策处置获得非货品物理性质房地产权合格证书的写字楼房屋，或合乎前述明晰规定处置范围但尚未进行处置的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物，被征税房屋的补偿金按前述房屋征税补偿金计算方法产品价格或房地产评估机构确定的产品价格扣减相应的地价及罚款后确定。
特此通知。
深圳市总体规划国土委
2017年3月3日，公告对合乎“两规一下定决心”且确权，或尚未进行处置的小产权房，明晰了一个征税补偿金的计算方法产品价格
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业内观察人士指出，这将给合乎明晰规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征税过程中漫天要价。
在消息传出的同时
很多媒体称 这或许意味著
小产权房 只需要交钱就能隋东亮
真的是这样吗？合乎两规一下定决心的小产权房
征税才有补偿金
通知内容显示，深圳对依照《深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干个明晰规定》、《深圳自贸区处置发展史遗留下来生产固定资产违规建筑物若干个明晰规定》、《深圳市人大常委会有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置下定决心》或其基础建设政策处置获得非货品物理性质房地产权合格证书的写字楼房屋，或合乎前述明晰规定处理范围但尚未进行处置的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物制订了一个征税补偿金的计算方法产品价格。
深圳市城市更新房地产咨询服务非常有限公司总经理宋留强：“并不是所有的小产权房都能获得补偿金。”只有经过“两规”一下定决心处置的、拿到通俗意义上的“绿本”，或者合乎前述明晰规定处置范围内但还没进行处置的小产权房，才适用于于此补偿金计算方法产品价格。
广东信荣律师事务所主任 张茂荣：通常所说的小产权房包括军产房、集资房、安居房、农民房等多种类型。“法律只保护合法权益，对于两规一下定决心之外的小产权房，因不属于合法物权，征税拆除都不予补偿金。”
要注意了
并不是
只有被“合法化”的才受保护
深圳首度给予
合乎明晰规定的小产权房“非官方基本价格”
通知同时还明晰规定，被征税房屋的补偿金按照房屋征税补偿金计算方法产品价格或房地产评估机构确定的产品价格扣减相应的地价及罚款后确定。
在经历1992年和2004年两次贫困地区城镇化改造之后，深圳市成为全国唯一一个没有贫困地区建制的城市。然而，却还有近一半建筑物是原住民的“小产权房”，也即现有深圳非官方口径中的“发展史遗留下来违规建筑物”。
在过往长达20多年的时间里，深圳从未对这些小产权房制订相关征税补偿金标准，这是深圳市首度明晰对部分合乎明晰规定的小产权房给予明晰的非官方基本价格。
宋留强
目前政府遇到的障碍是业主的情绪问题，特别是涉及到上千业主利益的时候，可能就会再次出现非常多的社会问题。
宋留强
“如果按照目前的市场价来看，这种补偿金计算方法产品价格确实低于市场价，一般征税都涉及到公共利益或建设公共设施，通常由政府来补偿金，政府征税肯定会低于商业的城市更新。”如果给予补偿金，可以推动确权合规或合规未处置的小产权房的征税进度。
目前，在深圳的福永、西乡、龙岗、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，小产权房遍地林立，其中宝安的沙井街道，几乎90%的房屋供应都是小产权房，堪称小产权房最为集中的区域。
对此，宋留强认为，这几年，政府对于合乎明晰规定的小产权房的补偿金，一直在逐渐让步，但并不会推涨它们的交易。“这个明晰规定限定了补偿金对象必须合乎两规一下定决心的明晰规定。而且，目前非原业主购买小产权房在法律体系内并未受到保护，这个基本价格也不会改变这个原则。”
因此
本次补偿金价的出台
并不意味著
所有的小产权房有机会隋东亮了
到底什么是小产权房 小产权房
小产权房，通常是指在贫困地区和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。
首先，需要明晰的是，“小产权房”不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。
小产权房有房产证吗?
大大君：小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上都不予宣称。
小产权房可以进行进行买卖吗？
大大君：小产权房因为没有真正法律意义上的产权，这也就意味著，购买者只有使用权，而没有所有权。
没有所有权，自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋进行买卖合同，该房屋进行买卖合同认定为有效”除外。
小产权房和征地安置房有什么区别？
大大君：对于征地安置房来说，只要其通过正规的征地程序，被安置人将来都能获得房屋的产权证并且拥有房屋的所有权。只是获得产证的时间相对较长一些，一般5年左右。
而小产权房，因为没有缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正规的房产证，其只有使用权，而没有所有权。
看了这么多
你还想买小产权房吗？
风险
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1.由于产权问题，因此不能办理合法的转让过户，没有合法产证，对于购房者的权益，房屋后期的再次转让以及房屋的升值都形成一定的阻碍。
2.在小产权房交易的过程中，如果房东以小产权房不能进行交易毁约，购买者是很难获得补偿金的。
3.购买后，如果遇到相关部门的整顿，可能导致项目停建或者拆除，而造成购买者既不能获得房屋还无法及时要回房款。
最后大大君只能提醒你
小产权房有风险，投资购买需谨慎！
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采写：南都记者 陈博
(深圳大件事)
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