近期，深圳的小产权房消费市场极度火热，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年出台系列产品政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为什么忽然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者近日实地考察寻访了深圳最早的小产权开发地观澜新区。
深圳小产权房产品销售火热 近七成购房者为股权投资客
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋井新区的小产权房，即使三个月买进几百套。
深圳某小产权房房产中介机构：有几个股权投资客，一房一厅的买了两套，两房一厅的买了两套，一下子买了两套。
而位于深圳宝安区观澜的一个新新盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据传买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刻起，本报记者就极难将他们同常见的货品房界定开去。
深圳某奶坛楼新盘产品销售人员：六千套同时卖，最后一批留存单位，以后都没有胡尔坎房了，刚开售现在剩下170套左右，伊瓦诺进行买卖也罢卖，即时转让，你今天买今晚卖，我都可以帮你转让。
只好选择小产权房。
收益。
深圳小产权房跌幅最高达50% 迁离指标房水涨船高
货品房消费市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改良度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所言的持续走高？
本报记者追随中介机构来到宝安区巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这里的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房一般，有的是即使被换成了没有日光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：如果是小产权房都很火，去年和去年年底比较，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
深圳某小产权房房产中介机构：如果有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，即时可以交易，客户9月份过来买了两套，5月全部卖了挣了90万。
在走访过程中，本报记者了解到，目前观澜一些即将拆迁的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手货房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离指标房的进行买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事迁离房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。如果一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源律师事务所律师金焰：此类迁离指标严格来说，进行买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律风险
在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价升温的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房拆迁又怎么赔偿呢？
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
广东东方金源律师事务所律师金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把此类的小产权房的进行买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
师为违法建筑产品销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
广东东方金源律师事务所律师金焰：关于律师在小产权房进行买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，但消费市场中确实存在很多中介机构，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，那些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
业内人士表示，小产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
栏目主编：秦红 文字编辑：程沛 题图来源：图虫 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：央视财经
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