大家好，我是勇谈房价。#深圳炒房客趁势囤小产权房##勇谈房价壹贰叁#Cadours当看到“深圳炒房客趁势囤小产权房”那个最新消息的时候，我脑子里就一直反响着一个人声“深圳如果多高度关注民营人声，民营最新消息似乎比非官方最新消息更快、更及时、更可信。”在2020年3月份深圳被爆出“经营贷资金违规进入房价”的最新消息也是来自于民营，历史事实越来越证明在打击炒房股权投资和获得最新消息方面“民营重要信息更加可靠”。

深圳小产权房再次出现难题早就有“伏线”，小产权房占深圳总占地面积的49.27%，那个这类与深圳这种的卫星城话语权不相符，或者说深圳到为止都没掏出有效率化解小产权房的配套措施

虽然深圳早在2004年就实现了农村集体农地的收归国有转换，但深圳仍是全省小产权房难题最突出的卫星城之一。在目前上看亚洲地区所有的一一线卫星城中小产权房难题最严重的卫星城只不过是深圳，小产权房占深圳总占地面积的49.27%！这也是为什么深圳住房市场很难再次出现炒房股权投资的其原因，即便深圳这类难被炒作的关键就是地广人稀。

深圳

深圳曾经有一段时间企图效仿上海等卫星城，企图通过“旧区改建”的方式来化解小产权房的难题，或者说深圳这类的农地面积不足以支撑这种的操作，况且“旧区改建”很难引发房价继续强势反弹。全省房价第三波开始上涨的很大主因是“旧区改建”，更为重要是上海，包括杭州、武汉、郑州等卫星城房价开始第三波强势反弹的年份基本都在2013-2016年之间，那个时间段这些卫星城几乎无一例外的都在进行旧区改建。更为重要是一一线卫星城，包括2016-2018年期间亚洲地区不少三线线卫星城房价再次出现强势反弹的主因也跟旧区改建和棚改有关系，这些历史事实都证明了一点“目前化解小产权房”的配套措施很难引发房价进一步强势反弹。Cadours深圳到为止都没能够掏出有效率化解小产权房的配套措施，拆不起、补不起更害怕引发房价强势反弹与如今的“房住不炒”相违背，但小产权房难题不化解那么深圳房价难题就化解不了。了解和高度关注深圳房价的朋友如果都知道，深圳的炒房股权投资风一直是得不到化解的 其原因就是没足够多的货品房供给！没足够多货品房供给的其原因是因为农地天然资源不足，而大批小产权房的存在占用了大批农地天然资源，那个是一个困局。

深圳的房价或许很容易再次出现炒房股权投资风，是因为这类供不应求的住房现状给予了炒房股权投资客自信心！在近两年来深圳对炒房股权投资进行“严厉打击”的情况下，炒房股权投资客从货品房转战小产权房也“科燕鸥”

借用网络上流行的一个词“深圳，是赚钱的地方！”对绝大多数人来深圳闯荡的人来说只不过都抱有一种“要赚钱、自立更生”的想法，况且深圳这类保有证券交易所的情况下并不缺乏“小白脸”！这部分中高产人士对资产保值和升值保有极大渴望，这也是为什么在写字楼货品房股权投资这条路被“切断”后，深圳小产权房销售火爆而且超过80%都是炒房股权投资客的其原因。

深圳旧区

房子（主要指写字楼）在深圳这种的一线卫星城还是稀缺品，无论是从股权投资还是出租的视角上看收益都是可观的，炒房投资客或许敢冒险股权投资小产权房的自信心来源就是深圳保有吻合一半的小产权房。虽然说从法律视角上看小产权房的合法话语权并没被确定，但是从炒房股权投资者的视角上看始终有“分散主义”的观念！即便要化解掉深圳小产权房难题需要动辄吻合50%，牵扯到数百万人的利益（主要是村民），那个也是为什么很多人称之为“搏一把”的其原因。民营对炒房股权投资客的重要信息把握度要远远高于非官方，相信民营最新消息如果成为深圳非官方需要做出的第一改变，深入底层进行实际调查才能真正找出化解方案。近期在网络上看到一位上海的副处级官员亲自体验送外卖和网约车业务受到了很多网友的一致好评，什么其原因？因为只有自己亲身经历，从实践中找到真实的诉求才能有效率地化解掉难题。炒房股权投资也是一样，只有亲自（便衣）去房产中介进行了解，亲自去了解小产权房的现状等才能提出相对有效率的化解方案出来。

深圳小产权房毫无疑问是房产股权投资的一个“漏洞”，相信监管机构都不会想到炒房股权投资客敢这么“嚣张”！到底该给予小产权房什么样的定位？深圳需要给出一个明确的信号了，要想真正实现“房住不炒”不如果一味地给资本让路

从法律层面来说小产权房的话语权并没被承认，但是从实际操作出发不少卫星城还存在大批的村集体农地与开发商联合进行开发的情况，而且在近几年国家关于农村农地上市难题上已经有所松动。一方面要维护村集体居民的利益，一方面也要严防各种炒房股权投资的再次出现，深圳需要给出资本市场一个更加明确的信号。

深圳旧区

加快化解掉深圳小产权房的难题，哪怕以牺牲短时间房价强势反弹的代价也是可以接受的。不得不说深圳今天小产权房再次出现的难题很大一部分其原因是错失了2013-2018年全省掀起的那波“旧区改建风”，虽然说旧区改建会推动房价强势反弹，但是度过了2-3年的上涨期后，只要出台相应的调控措施房价还是可以稳住的。况且深圳如今的房价还有多少上涨空间呢？购房者都不是傻子，当市场上80%的房产都被炒房股权投资者把控的时候，真正的刚需会做出理性的选择。小产权房包括原本的写字楼货品房被炒作和股权投资的主要其原因还是是有大批的利益可图，一年上涨50%，转手就赚几十万等现象让深圳成为了一个名副只不过的“投机卫星城”。深圳这些年的表现Cadours有点让人失望，其原因就是深圳近些年有点向“资本泡沫”方向发展。原来靠电子和重要信息产业发展起来的深圳，如今到处充斥着股权投资炒作风！认真搞实业的人越来越少，几乎所有来到深圳的小白脸都抱着股权投资、投机的想法。净化市场风气真的尤为重要。

综上，#深圳炒房客趁势囤小产权房#带来的负面影响是巨大的，一个全省一线卫星城在面对炒房股权投资的时候显得没配套措施，那个不由得让人们对“房住不炒”能否真正实现有了疑虑。化解炒房难题还是要化解资本难题，深圳需要尽快化解掉小产权房的难题，到底是通过补缴农地出让金和税费等方式给予合法话语权？还是说对小产权房一棍子打死？深圳都需要给出一个明确的答案了。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不