大部份没有分立红本证的房子都称为小产权，包括集体土地民房、乡政府奶坛楼、集体截叶本这些全为小产权的一种，有分立红本的是大产权房！
小产权能无法买呢？深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种第一线大都市为了招揽及赢回专业人才，对小产权房一直维持亲密关系，对于深圳销售价格达五万异蕊的货品房来说买的起的没多少人，买的起的本息和将近30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火热！
小产权房有什么特点呢！价格多于邻近货品房的6分众所周知到3分众所周知左右，个特别好的能达一半。因为价格低廉，因而很适宜没有席位或是资本金财政预算不如的家庭拿来作过渡阶段房，这样一来资本金妥当能转卖变卖或是rigny承租，转卖也很简单，直接地产商或乡政府受让，还有签受让协议做辩护律师缔造也能。投资回报率也高，房租只比货品房低一点，成本却多于货品房两分一不到，因而很招揽投资客购买，并且随着货品房升值，小产权也会逐步上升维持在一定比例！
一交费发票等，房子小区的门牌号码照相列印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能提出申请入驻了。
每个地区的入驻经济政策也还是略有不同的，也并不是大部份的小产权房都是能入驻的，具体能进行咨询想入驻房子的统辖地区公安分局，入驻之后小孩就能享受邻近学校的私立学校升学经济政策提出申请念书了，无法入驻也能去乡政府承办出租合同升学念书！
项目编号： 文锦渡田心【海棠小区业主】
打折折扣：
新盘位置： 海棠小学附近
新盘性质：产权集资房，乡政府复印件，永久性集体土地，两证一书，历史遗留！签合作建房合同协议书，辩护律师缔造
户型面积： 按套卖，所见所得！
出售价格：
一房一厅一卫一厨一阳台，总价89万，首付五成40+万，银行分期五年，本息6厘。
二房一厅一卫一厨一阳台，总价128万，首付五成60+万，银行分期五年，本息6厘。
三房二厅一卫一厨一阳台，总价238万，首付五成118+万，银行分期五年，本息6厘。
交房标准：现房带装修
付款方式： 首付一半，银行分期五年
新盘卖点：
【海棠小区业主】——离深圳市区最近的山居艺术小镇人家
您是否有在功成名就时、坐拥城市繁华时，想寻找一处属于自己的“西双版纳”？您是否有想回归儿时乡野、您时否时时牵挂千里之外的双亲，想寻找一处能安放亲情和乡情的处所？
【海棠山居】核心竞争力
📌海棠山居坐拥深圳最一高峰海棠山下、原始村落构筑的艺术小镇里、自然无污染的小河流水旁。做到真正远离城市喧嚣，但又亲近城市生活，20分钟能直达文锦渡城芯。
📌海棠山居能让您家的空气更纯粹、更干净、更自然。32平方公里的海棠山绿色天然氧吧造就了比市区平均温度低三度的舒适和负氧离子高五倍的生活空间。
📌海棠山居坐落在深圳海棠艺术小镇内，地区内聚集着来自于全国五湖四海的各类艺术家们，高雅的灵魂造就尊贵的品性，让您的家就长在艺术小镇里。
📌海棠山居门口就有一条潺潺而动的小河，环村而过，村落里邻里迎而作揖，笑面相对，人性的光芒远离城市的尔虞我诈，自在一片净地。
📌海棠山居生活配套成熟，区内公私立学校就有四所，市场商超便利，多路市政公交直达市区，成就隐于山林之美。
📌海棠山居全精装交房，品质卓越，通燃气、户户带阳台、乡政府复印件、永久性使用权，首付一半，银行分期五年......深圳最后的低门槛置业之选。
【海棠山居】邻近配套：
1️⃣交通：M445(开往黄贝岭地铁站)、211（开往建设路总站）
2️⃣学校：海棠山幼儿园、海棠小学、华英学校、华美外国语（国际）学校、明诚学堂、深圳山之雨学校
3️⃣商场：美宜佳、家家惠生活超市、海棠山肉菜超市、好惠多百货、家顺生活超市、菜老农生鲜超市、丰惠丰百货
4️⃣休闲：海棠山公园、东湖公园、仙湖植物园、海棠山映月湖生态园、海棠文体公园
5️⃣餐饮：海棠山美食街、一路花开私房菜、山客川菜馆、妙香素食、花涧里、悦已美食、赖着不走咖啡坊、茶米人花园餐厅、未央咖啡馆、花园炭火烤肉、海棠凤凰农家菜馆、大永顺炭烧烧鹅餐厅、大成农庄、和炎悦色
6️⃣文化：深圳市栖凤堂文化传播有限公司、商务部国际商报社深圳记者站、蜂鸟走读空间、圆明慈善圣贤文化中心、明德堂、深圳市雨化堂文化发展有限公司、永军油画工作室、凤友香堂、大可美术馆、大丰堂古茶文化馆、深圳前海觉醒文化传播有限公司、深圳市非遗文化创意产业园、海棠山博雅馆、海棠山中道国学堂、中青文化园、深圳市海棠美术馆、93园区、雅居阁、梦兮潭艺术空间、海棠山设计师小镇、海棠印象文化创意园、深圳意象美术馆、中国美术学院艺术设计研究院、印心草堂、深圳市金石艺术博物馆
选择【海棠山居】，就选择了深圳唯一、自然、纯粹、稀缺的家。
自驾定位:海棠山景区停车场
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