3月21日，《深圳市狡蛛属产注册登记发展史遗留下来问题处置明确规定（草案稿）》（简称《处置明确规定》）发布。
3.21规划和资源局撰文截屏
地产圈Haon了，好些人自嗨说小产权要隋东亮了？旁观的说小产权的秋天来了？个头小的担心会造成对深圳货品房的严重压制……事件真相如何？
深圳相同类型房产占比
只不过，文件一张纸，阐释全靠嘴，蕞怕那些同义词直截了当Vadodara。嘿嘿，白彪说房上蔬果。
（一）切入重点，直接突破点，谁不适用于？
《处置明确规定》第十条 属《深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干个明确规定》、《深圳自贸区处置发展史遗留下来生产固定资产违规建筑物若干个明确规定》、《深圳市人大常委会有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置下定决心》、《深圳市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用配套类违规建筑物的处置配套措施》处置覆盖范围的狡蛛属产，不适用于本明确规定。
深圳旧区扮演者
破防没？无数炒房者想尽方法的小产权房，不适用于。小产权房依然适用于上述两规一下定决心一配套措施。再简述上发展史，02年“两规”颁布，对1999年3月5日前建的大部分违规建筑物备案注册登记，接受罚金缴交土地价格等相关手续后给予不合法身份，私房可隋东亮，造就了10多万栋增建违规私房及大量违章建筑厂房。09年6月2日实行《有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置下定决心》，确认产权的覆盖范围扩大到1999年3月5日以后至09年6月2日前TDATE200的私房与固定资产房产，称得上对02年两规颁布之后增建的小产权放宽了隋东亮豁口，还要怎样？
诸位看客明白没，其实，从193第三章到66第三章，再到今天的意见稿，称得上就狡蛛属产注册登记发展史遗留下来问题第一版捷运局撰文了，它要专门解决的，不是小产权隋东亮，而是相同时期不合法未违章建筑但因各种原因没有办理狡蛛属产注册登记的发展史遗留下来。《处置明确规定》适当调整66第三章原有处置对象的适用于条件，将非营利的公用管理工作与体育设施、公用设施等狡蛛属产纳入处置覆盖范围等。
实质而言，《处置明确规定》是发展史遗留下来问题的新规范。
（二）再转至自问自答，打破虚幻，谁适用于？
看以下四类：
1、在1982年7月1日《深圳市城市建设管理工作暂行配套措施》实行前建成或完工且工业用地基层单位至今仍占有使用的狡蛛属产——基层单位遗留下来
2、原哥伦比亚特区在1993年7月1日《深圳自贸区房地产注册登记条例》实行之前，原宝安、龙岗两区在1993年7月14日《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理工作暂行配套措施》实行前建成或完工，有土地权属证明或者报建相关材料的狡蛛属产阐释：宝安县（1981.10-1992.12）私宅两证一书，建设工业用地规划许可证、建设工程规划许可证、宝安县居民（私人）兴建住宅工业用地批准通知。远相同于现在的农民房统建楼——发展史相关手续遗留下来
3、在2021年1月4日《自然资源部关加快解决狡蛛属注册登记若干个发展史遗留下来问题的通知》发布之前，已经批准预且实际销售，未完善相关相关手续的——开发相关手续遗留下来
4、已批准房改或者出售，未完善相关手的——基层单位房改遗留下来
5、已取得房屋所有权证或代用证，未完善相关相关手续的——相关手续遗留下来
6、市区政府部门持有的狡蛛属产，或经市区政府同意纳入处置覆盖范围的——政府相关手续遗留下来
纵观以上适用于情形，真的跟小产权沾边的就是第2类，毕竟说到了私宅。但请注意，第2类所指的时间界定非常久远，1982年的时候，深圳还是小渔村，城镇化方兴未艾，那个时候恐怕还没小产权概念。
不予确认的几种情况：占用永久基本农田的，占用生态保护红线的，占用基本生态控制线的等等。
（三）如何处置发展史遗留下来违规私房，贫困地区城镇化发展史违章建筑？即俗称的小产权，对应看两规一建（或三规），有兴趣的朋友可以自寻查询，这里不一一展开。
可以明确的是，捷运局处置发展史违章建筑的基本原则：因类施策，三个一，即确权隋东亮一批，更新消化一批，没收拆除一批。
当然，深圳小产权房不乏幸运儿，如已历经02、09两规及三规普查注册登记处置隋东亮的。其它未依规隋东亮的，要么不符合约定情形无法隋东亮，要么属09年6月2日之后发生的违章建筑，要么虽符合时间界定但备案主体缺失或自行放弃申请等。
宝安某统建楼
值得注意的是，从两规到三规，捷运局对小产发展史违章建筑的处置是积极灵活的，既尊重发展史，又着眼未来，呈现以下特征：
①面积放宽，从之前的240平放宽到480平；
②时间放宽，从1999.3.9之前放宽到2009.6.2前；
③ 类别放宽，从之前的私房放宽到厂房及，18年又扩大到固定资产及商类发展史违章建筑
要解决深圳快速城镇化国际化进程中产生的大量发展史违章建筑，是一个长期而艰巨的过程！存量巨大的未处置的小产权房将长期扮演廉租房而不是货品房的角色。
另经02及09年两次少数符合条件的小产权不合法化或普查建档，不排除未来某个时间节点再次放宽对小产权的确权，但时至今日，随着捷运局对处置小产权的法规越来越健全，相信这种可能性很小！
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