谁能想到，小产权房居然成为了深圳股权投资客抢夺的抢手货。
据中央电视台报道，近期深圳的小产权房消费市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象，今年以来，深圳的小产权房涨幅最高已经少于50%。观澜一些即将征地的小产权房销售价格即使少于了5万，上涨势头凶悍，和这一新区货品住宅的“官方二手房交易价格”相距不大。关键，这样的情况还数不胜数：新洲的小产权房在一年前的收购价格是6000元，那时要1万至1.2万；龙岗的小产权房在一年前的收购价格是1万至1.8万，那时要1.5万至4万。市中心区稍好改造过的小产权房套内总价达到4万至5多万元；Lendelin，小产权房作为房地产消费市场中的“前所未闻”，并不具备多少股权投资价值。去年5月天然资源部也曾公开认定：不能通过登记将违规工业用地正式化。但在深圳这座年轻的城市，占据住房消费市场六分之一的小产权房却仍然迎了“秋天”。背后释放了哪种信号？小产权房，是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，房子本身并没有大家所尊重的产权，换句话说只有部份产权。 图源图虫在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的一半以上。这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与货品房相距不大。在一系列楼市宏观调控杀手锏射向了货品房消费市场后，大资金仍然在深圳寻找机会，助力了这半程小产权房暴跌。有中介机构表示，很多外省资金在深圳购买小产权房，一天一个价，已经失去平衡了。然而即使如此，部份炙手可热新区的小产权房，也能做到一个月卖出几百套。更生硬的是，很多开发主体确认清晰的小产权房直接降到了10万/平，一旦有征地枪声爆出，则可以卖到15多万元/平。位于核心区域的天河城，五金南一带的坂田村，由于海岸城承揽征地，新镇内的小产权房VM28812多万元/万平方米左右。即使如此，仍然有大批股权投资客疯抢，有的是一买就是三线套。即使还有中介机构，将这些没有旧改概念的普通小产权房，包装袋成确定的旧改迁离房来叫卖。一时之间，不少买房人也开始跃跃欲试。在这些中介机构的说词里，深圳很多小产权房不按面积计算，只按同花。倘若定金买入了一套小产权房，初步测算，一次性股权投资在三线百万，相当于购买深圳新房的首付。“每月有租金收入，收益比理财产品还高；等到以后卖的时候就能套现，运气好碰到征地那就直接财务自由了。”听起来美滋滋，可实际上，富贵险中求！小产权房并不是没有风险，其真正的原罪，落在了土地上。这类房子是在宅基地上建起来的房子，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权。基于此，买卖小产权房很可能掉进坑里。它存在无法过户、没有房产证、交易信息不透明、承建的开发商报建手续不齐全等风险。尤其是一些城中村的“小产权房”，还得不到承认，被相关部门认定为“违规建筑”。同时，有关部门也明确规定建设、买卖小产权房属于违规行为，严令禁止。比如这一次，在央媒曝光后，买卖小产权房就被痛批！有小产权房相关中介机构透露，观澜各村委暂停过户、不少小产权门店被查封！ 网传图片，图源网友事实上，早在2018年年底，广东就发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，里面明确提出：集体所有土地上开发的货品住房，即俗称的“小产权房”，一律不得办理不动产登记。这一定调的文件，预告着小产权房的谢幕。不合法固然不合法，但是很多人合法的需求，是不是该得到满足？最起码，小产权房可以拿来住。有人会说，小产权房已经是大部份深圳人噩梦一般的存在。但是，正常住宅的房价对一众“深飘”来说，何尝不是一种噩梦。时至今日，深圳二手房销售价格已经飙到了9万多，对大部份普通人来说，从清朝干到那时，也不一定能买得起。细究深圳高房价背后，主要还是因为供地不足。可以说，在深圳面前，全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。深圳的面积，小到只有区区1997平方公里，并且城市开发已基本处于饱和，可开发的建设工业用地极其稀缺。相比杭州（1.7雅戈尔集团方公里）、 北京（1.6雅戈尔集团方公里）、 天津（1.2雅戈尔集团方公里）、 广州（7000多平方公里）, 上海（6000多平方公里），深圳就是一个小不点。算下来，深圳的人口密度，是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍，排在全国第一。同时，深圳的住房自有率非常低，只有23.7%，比寸土寸金的香港（49%）还要低，远低于全国平均水平。供给小，需求大，这就造成了深圳房价居高不下的背景。然而，楼市过热必然有违“房住不炒”的底线。去年7.15深圳宏观调控只是一个引子，今年以来，各类宏观调控举措如约而至。最凶悍的，莫过于深圳今年2月出台的二手房指导价。此政一出，一定程度上让房价失去了意义。二手房指导价施行后，中信红树湾、半岛城邦、恒裕滨城等新房折扣，都远远少于了7折此前是限购、限售，那时来了个限价，可以说是高层尽全力要压低深圳存量二手房的流通。即便上有政策下有对策，你要限价我就两份合同，一份正常合同，一份用来补差价的合同，低于消费市场价来卖是不可能的——但增加了消费市场交易成本，只会让更多人选择捂盘在手。如此一来，普通买家想要购买深圳二手房，只会更费劲。外加上深圳和北京上海一样，都存在新盘限价、抽签摇号的情况，普通买房人想要上车，一定程度上也被抑制了。因此，买公寓或是具备价格优势的小产权房（通常售价为同等条件货品房售价的30%~50%），成了这部份买家退而求其次的选择。要知道，在中国城市化水平最高的年轻城市深圳，大约一半的建筑面积是小产权房，少于一半的人口居住在小产权房内。据相关统计数据，截止2018年底，深圳违规建筑总产量做到37.94万栋，总建筑面积达到4.05亿万平方米，是深圳建筑面积的49.27%。而这次中央电视台新闻的报道更新了数据。新闻里提到，深圳违规建筑，也就是小产权房约40万栋，建筑面积达4.2亿万平方米。
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