深圳小产权爆涨(大涨50%,万人疯抢!小产权房为何在深圳迎来春天)

小产权房网    2023-12-05    45

深圳小产权爆涨(大涨50%,万人疯抢!小产权房为何在深圳迎来春天)

谁能想到,小产权房居然成为了深圳股权投资客抢夺的抢手货。

据中央电视台报道,近期深圳的小产权房消费市场异常火爆,即使出现了一房乏人问津的现象,今年以来,深圳的小产权房涨幅最高已经少于50%。观澜一些即将征地的小产权房销售价格即使少于了5万,上涨势头凶悍,和这一新区货品住宅的“官方二手房交易价格”相距不大。关键,这样的情况还数不胜数新洲的小产权房在一年前的收购价格是6000元,那时要1万至1.2万;龙岗的小产权房在一年前的收购价格是1万至1.8万,那时要1.5万至4万。市中心区稍好改造过的小产权房套内总价达到4万至5多万元;Lendelin,小产权房作为房地产消费市场中的“前所未闻”,并不具备多少股权投资价值。去年5月天然资源部也曾公开认定:不能通过登记将违规工业用地正式化。但在深圳这座年轻的城市,占据住房消费市场六分之一的小产权房却仍然迎了“秋天”。背后释放了哪种信号?小产权房,是指在农村宅基地上建设的房屋,没有办理相关身份证明,未交纳土地税收收入等费用,房子本身并没有大家所尊重的产权,换句话说只有部份产权。  图源图虫在深圳,小产权房最早发展于东莞市观澜镇,占到了观澜建筑的一半以上。这里的小产权房不仅规模大、小区多,看上去与货品房相距不大。在一系列楼市宏观调控杀手锏射向了货品房消费市场后,大资金仍然在深圳寻找机会,助力了这半程小产权房暴跌。有中介机构表示,很多外省资金在深圳购买小产权房,一天一个价,已经失去平衡了。然而即使如此,部份炙手可热新区的小产权房,也能做到一个月卖出几百套。更生硬的是,很多开发主体确认清晰的小产权房直接降到了10万/平,一旦有征地枪声爆出,则可以卖到15多万元/平。位于核心区域的天河城,五金南一带的坂田村,由于海岸城承揽征地,新镇内的小产权房VM28812多万元/万平方米左右。即使如此,仍然有大批股权投资客疯抢,有的是一买就是三线套。即使还有中介机构,将这些没有旧改概念的普通小产权房,包装袋成确定的旧改迁离房来叫卖。一时之间,不少买房人也开始跃跃欲试。在这些中介机构的说词里,深圳很多小产权房不按面积计算,只按同花。倘若定金买入了一套小产权房,初步测算,一次性股权投资在三线百万,相当于购买深圳新房的首付。“每月有租金收入,收益比理财产品还高;等到以后卖的时候就能套现,运气好碰到征地那就直接财务自由了。”听起来美滋滋,可实际上,富贵险中求!小产权房并不是没有风险,其真正的原罪,落在了土地上。这类房子是在宅基地上建起来的房子,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权。基于此,买卖小产权房很可能掉进坑里。它存在无法过户、没有房产证、交易信息不透明、承建的开发商报建手续不齐全等风险。尤其是一些城中村的“小产权房”,还得不到承认,被相关部门认定为“违规建筑”。同时,有关部门也明确规定建设、买卖小产权房属于违规行为,严令禁止。比如这一次,在央媒曝光后,买卖小产权房就被痛批!有小产权房相关中介机构透露,观澜各村委暂停过户、不少小产权门店被查封! 网传图片,图源网友事实上,早在2018年年底,广东就发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,里面明确提出:集体所有土地上开发的货品住房,即俗称的“小产权房”,一律不得办理不动产登记。这一定调的文件,预告着小产权房的谢幕。不合法固然不合法,但是很多人合法的需求,是不是该得到满足?最起码,小产权房可以拿来住。有人会说,小产权房已经是大部份深圳人噩梦一般的存在。但是,正常住宅的房价对一众“深飘”来说,何尝不是一种噩梦。时至今日,深圳二手房销售价格已经飙到了9万多,对大部份普通人来说,从清朝干到那时,也不一定能买得起。细究深圳高房价背后,主要还是因为供地不足。可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。深圳的面积,小到只有区区1997平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设工业用地极其稀缺。相比杭州(1.7雅戈尔集团方公里)、 北京(1.6雅戈尔集团方公里)、 天津(1.2雅戈尔集团方公里)、 广州(7000多平方公里), 上海(6000多平方公里),深圳就是一个小不点。算下来,深圳的人口密度,是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍,排在全国第一。同时,深圳的住房自有率非常低,只有23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。供给小,需求大,这就造成了深圳房价居高不下的背景。然而,楼市过热必然有违“房住不炒”的底线。去年7.15深圳宏观调控只是一个引子,今年以来,各类宏观调控举措如约而至。最凶悍的,莫过于深圳今年2月出台的二手房指导价。此政一出,一定程度上让房价失去了意义。二手房指导价施行后,中信红树湾、半岛城邦、恒裕滨城等新房折扣,都远远少于了7折此前是限购、限售,那时来了个限价,可以说是高层尽全力要压低深圳存量二手房的流通。即便上有政策下有对策,你要限价我就两份合同,一份正常合同,一份用来补差价的合同,低于消费市场价来卖是不可能的——但增加了消费市场交易成本,只会让更多人选择捂盘在手。如此一来,普通买家想要购买深圳二手房,只会更费劲。外加上深圳和北京上海一样,都存在新盘限价、抽签摇号的情况,普通买房人想要上车,一定程度上也被抑制了。因此,买公寓或是具备价格优势的小产权房(通常售价为同等条件货品房售价的30%~50%),成了这部份买家退而求其次的选择要知道,在中国城市化水平最高的年轻城市深圳,大约一半的建筑面积是小产权房,少于一半的人口居住在小产权房内。据相关统计数据,截止2018年底,深圳违规建筑总产量做到37.94万栋,总建筑面积达到4.05亿万平方米,是深圳建筑面积的49.27%。而这次中央电视台新闻的报道更新了数据。新闻里提到,深圳违规建筑,也就是小产权房约40万栋,建筑面积达4.2亿万平方米。

空中俯瞰密集的城中村,图源图虫

并且,小产权房具备不限购”、“不占购房名额”等特点,于是一众股权投资者纷纷跑步入场。其中,这些越快征地变现、或自带学区房资源的最受买家欢迎。据业内人士观察,这些购买者有八成都是股权投资客。当然,也有人是为了买来自住,毕竟货品房买不起,公寓太贵也抢不到,买小产权房的供房压力会比一手货品房要轻松很多。用来出租,也有很大的前景。深圳是北下青年的首选城市,每年新增常住人口都名列前茅,虽然19年数据被杭州反超了,但近四年增量总和,是其它城市短时间内难以追上的,实际管理人口也高达2300万人。 2019年新增常住人口数,杭州净增55.4万人,已经少于深圳的41.2万,2020年官方数据暂未披露。图源搜获楼市此外,深圳落户是四个一线城市中最容易的(尤其对大学生来说),在人才落户补贴上也是大手笔,硕士一次性给到2万5、博士给到3万,部份区一级还有双重补贴……源源不断的年轻人涌入深圳,无形中也给小产权房在内的各类住房注入了希望。比如,出租价值。毕竟,深圳的小区房不是每一个“深漂”都有机会租得起的。居住在城中村,已然成为一部份年轻人的过渡选择失去城中村的廉价住所后,租户要么接受更贵,要么忍受更远。对于深圳这样一个加班就是日常的互联网之都,部份年轻人只能靠牺牲居住环境质量,来多省点租金了。你可不要低估小产权房,很多像模像样的新区,这类房子的租金都已经直逼小区房,比如深圳白石洲村就是典例。 深圳白石洲村鸟瞰图,图源图虫众所周知,深圳既是资本最佳的寄生标,又是典型的分化消费市场。当人们纷纷把眼光聚焦在南山和坂田的豪宅时,不可忽略的一点是,以小产权房为主的城中村才是深圳的基础。在深圳的房价高地——南山前海那一带,虽然有完善的地铁商超等配套,是公司驻地首选,但少有年轻人有资金底气住在那。深圳南山区夜景,图源图虫相反,最有夜经济的地方,是龙岗、龙岗、坂田等大部份城中村,熙熙攘攘,烟火气十足。就像两个平行世界,高收入群体的狂欢,与城中村青年的迷茫,交织成鲜明对比的画面。这与深圳的现实情况相吻合。据住建局局长张学凡公开透露,深圳70%的人口仍然居住在城中村,城中村占深圳住房面积的54%左右。此外,住房供地严重不足,住房只占土地供应的22.6%,之前的供地计划常常不能完成。因此乐观来看,海量的城中村自建房、合建房等小产权房,为深圳二次房改构筑了大片缓冲地带。只是长期而言,小产权房通常被视为违章建筑采光通风较差的危房,其基础设施、生活配套、居住体验,与货品住房存在较大的差距,这被认为与深圳形象、城市转型、住房升级格格不入。 深圳莲塘村,图源图虫随着城市化的推进,一场“清拆行动”不可避免。戏剧化的是,清拆速度始终赶不上违建速度。当土地价值激增,种菜的只会跑来“种房”,巨大的利益驱使违规建设不断冒头。于是,这些敏锐的投机者利用深圳的涨幅空间,在小产权房的交易和买卖中间获利,不惜一切代价往里走。殊不知,稍有不慎,就成了被割的韭菜。毕竟,在楼市监管越来越紧的当下,这波炒作小产权房的热度必然难以为继。 金角财经 136 在看有钱花

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