那些买小产权的都是哪些人?为什么要买这又破又小的小产权?
第一类人:把小产权房当投资品或博拆迁，中短期对标的是股票基金此类金融资产，长期为的是旧改。小产权从安全性稳定性及收益率等综合方面基本秒杀绝大多数金融产品，但了解的人并不多，绝大部分还是更热衷于在金融市场做韭菜。
2020年8月份全市二手货货品房均价5.6W+/平，隔着屏幕也能感受到安家落户深圳的艰难程度！平凡人靠现有总收入，楚果寺多久能买两套普普通通的房子，请大家拿出手机自行去排序下绝望值~，有几个平凡人不望房登楼？谁又愿意真心实意的告诉自己，其实租房也没关系的，只恨自己并非拆二代，富二代，事业成功，掏空6个钱包的深圳有房族，但，也别过于太灰心，人的事业和总收入是会逐渐攀升的，有那个预期在，那么安家落户深圳就绝非不可实现。
只是需要经历一个曲折的过程，但最少它的未来是满布的，于是出现了第二类买小产权的群体：目前是直深圳的货品房，根本无法暂时靠小产权过渡，最少一两年下来省个大几万房租没问题，3-5年后随着总收入的逐步积累，再加上这一两年房子增值后卖出，说实话
小产权总价低，易出手，关外绝大部分离地铁稍近的一房一厅费用约莫在35一40W以内（建面30平以内，但市场都按套不按面积交易）如果是胡尔坎地产商，绝大部分可提供商业银行贷款3-5成商业银行贷款（注意，这里的商业银行贷款绝非货品房的按揭贷，而是对个人的商业贷）总金额在4厘-10厘不等（前述上绝大部分房租基本能抵消商业银行贷款本息）在深圳，此类胡尔坎地产商绝大部分密切合作商业银行都是诸如华夏商业银行这一类小商业银行密切合作，虽是小商业银行，但并不影响其正规性，也并非谁都能顺利贷到。其中最重要一个指标就是你在最少6个月以上，每一月的总收入小溪与否能覆盖月商业银行按揭贷款的两倍，这核对的是你的借款人能力。举例:商业银行贷款10W，分期五年，总金额4厘（百分之一四）即:( 100000+ 100000*0.004*60 ) /60=2066.66， 这是每一月要支出的本金+本息，为期60个月。你也就是说，在商业银行贷款前，你商业银行卡里每一月的工资小溪大于2066.66*2=4133.33即可；当然，为了录取率，你的社保公积金暂住证这些连续缴纳和办理6个月以上是加分项，但最重要的还是你的借款人能力，商业银行要把控信用风险因此最看重那个。另外说明下：部分楼盘是能跟原胡尔坎物业公司商业银行贷款的，但那个信用风险是，购房的转让协定是需要押在他手上的，直到商业银行贷款+商业银行贷款本息全额还清才会把原协定交还。那个信用风险是原原物业公司与否会许诺，但真到了那一步棋，法律条文是以前述使用权和相关确凿证据偏激于买房方的。且对于保有以栋排序的原物业公司，如果脑袋没抽，恒定没必要性干这话。
协定交还。那个信用风险是原原物业公司与否会许诺,但真到了那一步棋，法律条文是以前述使用权和相关确凿证据倾向于买房方的。且对于保有以栋排序的原物业公司，如果脑袋没抽，恒定没必要性干这话。
接下来我按对个人最近侧发力的两套光明红花山公交车站500多米的两套一房一厅做例子：由于是转过二手货的房子，在我这里属于转了V774104了（瞧瞧这流动性），上一家买了两年，赶上疫情期间大半年没有住，在东莞买了栋大别野( 他其他他小产权房也卖了)，因此这套没有商业银行贷款资源提供，根本无法定金。总房款35W，律师见证费1500,同行挖出来的房源，封了个红包给它，就不计入内了。合同显示上家买主2019年30W侧发力，两年时间，年跌幅约莫17%不到一点，因为买入时轻轨路快开通，因此跌幅算中等，如果并非物业公司着急买东莞大别野，价格在40W以内比较合理。
排序看看小产权与否值得买入。
租金：按5年排序，租金1000/月，年跌幅15%，第两年租金12000+第二年:( 1000+1000*0.15)*12=13800+第三年:( 1150+1150*0.15 ) *12=15870+第四年:( 1322.5+1322.5*0.15 ) *12=16180+第五年:( 1520.875+1520.875*0.15 ) *12= 18250.5合计: 76100元
买房：总价35W，5年后卖出扣除5年租金76100，即350000-76100=273900，前述购房款27.39W。跌幅按15%年增长，第二年房价402500元，第三年462875元;第四年532306元第五年612151元，拿房5年后: 612151+76100 (租金收益) -350000购房款= 338251元，
5年后卖出后前述总收益:338251元
当然，如果你购买的是转过几道手对个人买家的小产权，这里面会产生一个佣金，行业佣金总房款1.5-3个点(少数不好卖的楼盘，能高到8- -10个点)按30多万的低总价排序，需要扣除3个点的费用，也就是1W以内，那么你的收益应该是:338251- 10000=328251。
当然，需要说明的是，那个跌幅是深圳小产权历年来的平均跌幅，最终还是看地理位置，周边配置，居住环境和房源好坏。最起码，这套房是做到了!
另外，那些视小产权为洪水猛兽的，该醒醒了!
最起码你得先走出去，去了解真实的市场!而并非听说朋友，听同学说，听亲戚说，深圳你都没来过深圳啊，我的朋友~
本文一字一言皆有理有据，一个萝卜一个坑，接受合理质疑，但拒绝无脑杠精！最后希望大家找到心仪的房子，早日安家落户深圳！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯逐一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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