当前期，一些处在买卖中的小产权房也面临风险。一位网民曝料，其好友退款千万元给“店家”，现期中介机构忽然去向不明，“庄家”说自己不是原物业公司，拒绝退款。
小产权房一层层转手
网民曝料中介机构、“物业公司”忽然去向不明
“小产权房”并非法律概念，是社会同义词的用法，没有国家派发的土地尼布寺和预购许可，购买合同在国土规划房烽也不会给予注册登记，一直以来争论不断。近日深圳小产权房被推到社会舆论颠峰，深圳有关部门已经下手喊停小产权房买卖，而正在买卖中的小产权房处在难堪期。
小产权房一层层截叶，购房客短时期内赚得买卖佣金，这是小产权房的不可否认。此前中央电视台报道称，几个月内深圳小产权房涨幅最高达50%，受到投资客的青睐。
那时火热的小产权房被按下了中止键。网上流入的多三份表明，深圳多区已有行动，中央电视台曝出中的中介机构店面已被扣押。
辑要：有关店面被扣押
龙岗、观澜新区发布通知，要求各村企公司不得进行小产权房买卖，街道社区全面摸查注册登记辖内贩售房产中介机构情形等。
辑要：布季谢文件截屏
小产权房中介机构：现期明令禁止转让 由出售全部转承租
部分中介机构改投东莞
深圳小产权房现期处在哪种状态？南都记者采访多名中介机构了解情形。
深圳坂田某中介机构介绍，前几日小产权房的火热，主要是因为很多人都没席位或者全面落实基本价格新规后忽然按揭不够，导致购房者把目光瞄向小产权房。不过，这位中介机构也认为中介机构炒作小产权房不大可能稳步很久，因为这并不合规性，“身边不少南埃尔普好友前几日都改做小产权房了，但这个本来就是不可以买卖，没有保障的，只是这几天传得科迦寺。那时政府不得不当面干涉，以免之后产生更多的纷争和负面影响。”
坂田新区某中介机构表示，基本价格新规出台后，其主推小产权房，那时政府在严查，明令禁止转让，影响颇大，“之前很多在售的，那时也都不卖了，全部转承租了。”
辑要：单价低、精装修的小产权房吸引了不少刚需客。
为规避风险，不少线上小产权交流群主动更名，删除“小产权房”字眼，改为“深圳房产交流
辑要：线上交流群截屏
看东莞楼盘。
有律师见证的小产权房买卖有法律保障？
深圳律协刚通报一起违规见证案例
小产权房买卖中，“律师见证”环节成了不少购房客的“定心丸”，认为有律师见证等于有了法律保障。实际上深圳市司法局多次明令禁止深圳律师为此类房产做律师见证，且早在2009年，深圳市司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，2006年，再次发布《深圳市司法局关于明令禁止为违法建设提供公证、见证的通知》。业内律师表示，所谓“律师见证”等同于“萝卜章”。
今年4月初，深圳市律师协会也通报了一起律师违规见证案例。张某两次向胡某出售小产权权，张某委托了深圳A律所进行见证，由A律师出具加盖律师所公章的《见证书》理，并责令A律所整改。
“这些律师见证‘萝卜章’，只是为了满足买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用。”华商律师事务所周争锋律师提醒，正规的律师见证必须满足两个条件：第一，和律师事务所签订委托合同，见证书上一定是有律师事务所注册登记的公章和经办律师的签名；第二，律师事务所开具的有律师收费服务发票。那时很多见证书上，其实是某律师的见证专用章，有时连签名都没有，不存在法律效应。
，表示“过了风头再谈”。
小产权房争拗后将走向何处？
专家：本身属于违建，基本不可能“转正”
深圳小产权房买卖暂缓，而关于小产权房“确权”“转正”等讨论不断，一些购房客期待“转正”后价格上涨，另一些购房客则忧虑如果“转正”，会占用自己的商品房购买席位。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，小产权房本身属于违法建筑，基本不大可能转正。
李宇嘉分析称，小产权房和商品房价格的水位差扩大，资金投资小产权房的情形一直都存在，特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。此次深圳还在进行市场秩序专项治理和巡查，比如不允许小产权房买卖，严查中介机构店面等等。关于后续走向，李宇嘉认为，首先“转正”不大可能，因为小产权房本身属于违法建筑，原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，比如规划补交土地出让金等。其次小产权房涉及人群广泛，某种程度上成了重要的租赁房源，大规模拆除也是不合理的。
小产权房市场火热，既有投资客入局，也有很多刚需客加入。前几日一场房产问题直播活动中，周争锋律师收到的问题六七成与小产权房有关，可见市场的热度。周争锋律师表示现期小产权房法律争论没有明确要求和处理方式，根据以往判例，他分析称对有绿本房产证农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院扣押拍卖。购房客提出的执行异议，通常会被法院以购房客购买时存在主观过错而驳回；对于没有经过处理的农民房，最大的风险是丧失占有使用权，如拆迁时，通常以房屋的最终实际占有使用人为房屋权属人。
买卖存在诸多风险，现期深圳多个新区已张贴提示，提醒各方防范风险。而深圳小产权房争拗后将有哪种变化，南都记者也将稳步关注。
采写：南都见习记者 崔晓丹 记者 顾威 黄璐
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