深圳没席位买没法写字楼，但想在深圳有个归属于自己的小家。公寓楼和小产权是不是优先选择，各有什么进行分类和异同，以及小产权风险，应该是不是优先选择？

首先要了解公寓楼的进行分类：根据不动产权证标示的房屋商业用途、楼盘归属于推论。

篦齿楼、商务人士公寓楼、圣索弗勒维孔特公寓楼的差别？

篦齿楼：只不过是写字楼性质，只是按照公寓楼的洋房在结构上成起居室小洋房，例如万科第六园和保利地产城的公寓楼，只不过就是写字楼，产权也是70年，能入驻带文凭。

商务人士公寓楼：通常处于中央商务区市中心区及商务人士中心区 ，既可定居，又可办公设备的商务人士公寓楼。此种是非正规的公寓楼，产权只有40-50年，商务人士公寓楼在在文锦渡、坂田、龙山可以提出申请文凭，但类型点数较高，并且要提供深圳市无房断定才能提出申请文凭。坂田的库佳拉香山、民治的宝龙盛景公寓楼、和平里公寓楼都是归属于商务人士公寓楼。

圣索弗勒维孔特公寓楼：由商业和办公设备商业用途换成的公寓楼，严格说来归属于违法，绝大部分LOFT公寓楼，五层4.5-5米都是圣索弗勒维孔特改的，通常难通供热。

公寓楼和写字楼的税赋对照：

公寓楼相比写字楼，主要就是多土地营业税，房产税都要3%，营业税无论满反感2年都要收超额，除了新税。

归纳

小产权房：乡政府统建楼、乡政府和地产商密切合作资源共享的、居民自建贫困户房，都归属于小产权房。部分是有水务局发的绿本，此种房子无法改名买卖；而绝大部分奶坛楼、除了居民的自建房，都是没有绿本，主要就是通过《密切合作建房受让协定》，另加辩护律师缔造来买卖。

目前深圳的小产权房主要就有四种类型：

1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；

2、村自发性组织在自发性用地上工程建设的奶坛楼；

3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，有些小区外形和商品房无所谓可说。

小产权房如何买卖？

新房手续相对照较简单，直接跟地产商签合同或者跟乡政府签合同，而且房源楼层好优先选择。

主要就看新盘地产商有没有“两证一书”，指的是《土地使用证》和《建筑许可证》，《辩护律师缔造书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证，买卖的时候就签《集资建房协定》。

归纳

公寓楼租金稳定，打理方便，二手买卖税赋比较高，还要分清商务人士和圣索弗勒维孔特公寓楼的差别。小产权买卖灵活，除了机会博拆迁，但风险不容小视