今天看看，关于深圳哥伦比亚特区40十周年和大礼包，一些新一代的专家阐释。

淘哥的观点：小产权隋东亮是想多了，但可能将除了先期大礼包，房价除了很大机遇。

1、小产权隋东亮是想多了，不可能将。

小产权本身就分很多类型，涉及利益太复杂。而且隋东亮并无法实际减少房价供给，除了拉高小产权房第二类，对普通购房者并无益处。

对于政府而言，也并不能因而活动大批追加的可工程建设用地，恰好相反让城中村更为十分困难，让农地耐热，高质量开发更为十分困难。所以说小产权房隋东亮中长年看不出可能将，不属于这次利空专业领域。

2、工业用地改写字楼，这个是有可能将的，也能二要减少写字楼供给。

线存在。此外工改保，地产商或物业公司也会Marciac，如果算不过来账，还不一定提出申请。

3、非永久性农地的农用地转工程建设用地，这两条有望减少工程建设用地和写字楼用地供给，但是同样规模不大。

即使依照刘晓博同学的排序，这两条能释放出来的农地约莫2.71万公顷，大约18.1平方千米，或者1806.5平方米。依照25%写字楼占比排序，也就是450平方米左右。也是深圳一年的新房成交多些。

4、因而，从上述四条看。深圳写字楼供给，尤其商品房供给不会因而这些政策而再次出现小规模减少。

保证房有机会减少，即使工改保的可能将性。深圳作为一个2200万管理人口数，每年40-50万流向人口数的城市，房价长年供大于求的局面没有KO。今后可能将还是需要提速，或者至少将大批保证房工程建设到临深区域、密切合作区。

5、扩权长年看或者提速的过渡阶段，中长年看，则意味着深圳都市圈工程建设、深圳和邻近地区建密切合作区的商业模式，将进入大步。

今后再次出现深莞密切合作区，深惠密切合作区，深河密切合作区，深中密切合作区或者深珠密切合作区，大家不要怪异。

城市间的行政管理边界线将模糊不清，深圳核心主城区将扩大，一大批新兴片区、新的节点、中心将崛起。这对深圳房价是很大的机遇，例如坪山，龙岗，龙华，光明，沙井等片区。

6、深圳年轻

7、最后，目前的方案还只是大方针、大方向，应该还不是大礼包的全部，接下来还可能将有大礼包，除了一些具体的政策。

广东省其他城市如何支持，高水平对接，融合深圳先行示范区工程建设，很值得期待。

《刘晓博说财经》创始人--刘晓博：除了尚未公布的“大礼包”。

但斌：如果不是深圳已经强限购，估计这会房价要飙了。

邓志旺：将促进城市工程建设和经济发展。

陈劲松：进一步发挥市场机制。

郑叔伦：深圳进一步巩固在大湾区的核心角色。

李宇嘉：深圳房价一直涨的神话有望被打破。

朱罗纪：“共荣”，比“提速”更重要。

美联物业深莞惠董事总经理江少杰：深圳房价将“两极分化”。

智谷趋势：深圳更“大”了。

佳兆业副总裁刘策：农用地审批放权，对深圳影响并不小。

除了人认为，新政将释放出来500万套小产权房。