原标题：2023年深圳买房股轮涨，捷伊良机在这儿
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，那时在深圳，刚买回价房，但没买回资格证书，我看了那时新股申购也是许多股权投资人进来抢良机，跟他们比不了，我即使都考量过要不要去旁边的大亚湾或者东莞买房了，据我所知，现阶段深圳除了购房良机吗？
深叔：晚安，现阶段深圳除了这四类房产能纳入考量范围：
第一是商务人士公寓楼。是否能化解读书难题，与周边住宅的佣金能否补上这些难题官方虽然没明确回答，但也没完全限制，但现阶段公寓楼存量大，提议高度关注坂田、龙山、横琴等地，其它区域如果没转成人才住房，不但房租股权投资回报率低，转卖也困难；
第二是旧改迁离房，这是许多没买回资格证书的刚需们的灵修，信用风险也小，但是这类房等待期间长，优质指标少；第三是小产权房，近些年股权投资者们也逐渐接触小产权房，产品价格也从几百到了那时的几十万，但是相对而言产品价格还是比较便宜的，但无法贷款，无法入驻，没红本；第四是农民房，这些旧区的股权投资股权投资回报率不错，但读书、换房等难题不方便，产品价格低廉的确很吸引人，即使有良机成为拆一代，但定居体验差，无法入驻，没红本，交易有法律信用风险。
发问：深叔，晚安，按揭财政预算有100万，想买一套房子化解换房难题，有股权投资价值能方便分期付款更好，但现在的情况是，新股申购社保比但是别人，买二手货房资本金又不够，答我应该怎么办呢？
深叔：晚安，100万的财政预算想在深圳买房，能考量商务人士公寓楼，之所以推荐公寓楼，有这样两个原因：1.受经济政策负面影响，买回力从新房二手货房向其它产品流入，较之小产权房等产品，提议年轻人优先选择安全有保障的产品；2.商务人士公寓楼不负面影响新股申购点数；3.商务人士公寓楼定居属性被加强，不但通达燃气，部分公寓楼能申请文凭；4.商务人士公寓楼产品价格较高，且已停止审批，会越来越匮乏。关于如何优先选择公寓楼，能从这两个角度来看：1.从新区而言，光明最值得考量，地理位置好，有大学城规划，企业多，产业强劲；2.从市中心区而言，光侨路连接两个核心新区，占地约广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，参见知识地球内部。
发问：深叔，晚安，现阶段手上有些存款，但感觉跟买房需要的资本金较之起来，心有余而力不足，周围有朋友通过进行买卖房产赚了我好多年的工资，答为什么进行买卖房产这么赚钱，我认真工作却所获Percey呢？
深叔：晚安，关于许多人面临的不会赚钱的难题，核心原因在于观念束缚。房产进行买卖赚钱很快，工作收入却很低，这是一部分人想不通的地方，事实上，在考量这个难题时，应该高度关注的不是房子来钱快，而是工作收入为什么低，因为受传统观念束缚，许多人只懂存钱，只相信亲手赚钱，不懂股权投资，不高度关注房产与金融，这就是难题所在，应该跳出这种局限，敢于股权投资，才能赚钱。
许多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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