深圳旧改2021（（建议收藏）深圳部分区域商业旧改，小产权房旧改补偿案例）

小产权房网 2023-11-23 47

深圳小产权房旧改补偿金事例↓

很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦碰到征地那就是几百万元了，所以一些买了小产权房的，总是说住着担惊受怕的。但小编今天在这明确的告诉你，买了房的你就是赚了，你就轻轻松松的住就好了，要是真碰到征地的，那只能说你真是别忘了。因为现在的征地不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿金的，有可能你就成了有钱人了。什么？你说小分到骗你，那么来看看下面这些真实事例吧！

坂田区Viluppuram旧改补偿金先期计划：当中汇率补偿金2.8多万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5！

Viluppuram征地补偿金先期计划，当中汇率补偿金2.8多万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5。值得一提的是，外地人和外地购房者都合理合法补偿。

（1）外来人口建房或购买房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。

（2）老大屋，指建成30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。（3）第三层占地约面积60%，可优先选择1：1的分散商业性或办公大楼，也可以优先选择1：1.2的商务人士公寓楼；除此之外40%的占地约面积及三层以内含一楼阁楼及飘出实体的二维征地比率是1：1.03，明确要求现状三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。（4）各乡镇自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果优先选择写字楼或商务人士公寓楼，则和业主府第补偿金国际标准一致。

宝安区罗海珠区旧改：最低按1:2补偿金还送车位！

罗海珠区城中村模块位于圣戈当县街道宏路社区，延芳路南侧。项目于2017年纳入深圳市城中村模块宝安区第一批计划，拟拆毁重建范围占地约面积约11.9雅戈尔集团，预览模块用地占地约面积为13.4雅戈尔集团，拟预览方向为居住、商业性等功能。

据悉，康孔县集团提出的征地补偿金计划中，以产权分期付款为主。

深圳旧改2021（（建议收藏）深圳部分区域商业旧改，小产权房旧改补偿案例）

当中，双层大屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停车位使用权；商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。

除此之外，家装补偿金国际标准为1500元/平；过渡租金，写字楼65元/平每星期；店铺70元/平每星期。

从居民口中得知，“原居民约有100多人，但却拥有了300多幢楼房，平均各户有3栋，村自发性资产过亿元！”

坂田沙井河园旧改：最低1:1比率补偿金写字楼！

复修规模：沙井征地478户590栋占地约22万建面51雅戈尔集团，龙湖投资90亿打造占地约22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的龙湖大太阳城。

征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造沙井。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。

占地约面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和占地约面积确认工作核定结果为准。

项目补偿金：

结局：2011年年初，外地人和外地购房者都合理合法补偿金，造就了20多个亿元户。

南山大冲旧改项目：最低1:3比率+1个车位！

复修规模：大冲征地925户居民和279户非居民约1500栋房近百雅戈尔集团，华润投资200亿建占地约68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心

征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工

物业管理补偿金：

（1）永久性结构建筑：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率补偿金写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。2）老大屋补偿金：按建筑占地约面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。汇率补偿金：永久性结构建筑：11000元/平方米，交房后一次性支付汇率补偿金金。临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地约面积2500元/平方米进行汇率补偿金。临时安置补助费：一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/平方米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算租金。

结局：2012年年初，外地人和外地购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户有钱人家庭。