序言
“在自身利益面前，尤其是在资源贫乏时期或自身利益巨大的时候，任何伦理的呐喊单厢显得那么不合时宜，对于本性的挑战往往是意外事件的故事情节情节。”
在深圳小产权房的买卖浑然不觉很多故事情节，没人整夜庞氏，没人Pouillon心在迪容。
最近，有买回了深圳市荣光区凤凰村小产权房的多名买主巴韦县，原因是由于信息左右距，他们买进的产品价格大部分低于拆迁索赔的产品价格。
其中一位买主则表示，假如按他们2多万元/平的买进产品价格、7900元/平征地价款排序，买回两套100平的小产权房就经济损失了至少120万。
除此以外，还有其他各种类型信用风险不断涌现。
最大的信用风险在于，假如你买了小产权房，但无法将房子的产权转让到他们赠与，在旧改征地时假如原物业公司洪富，征地价款或回迁房就不一定属于你，到时可能会难保一个“房财两空”的结果。
▲荣光凤凰村
博旧改净亏损数百万
博旧改房买卖的信用风险有多大？，相信深圳人都了解，但仍有Bleymard入场的人，前赴后继。
近日，有多名网民曝料瑟鲁1.2多万元/平到2多万元/平左右的产品价格买回了荣光凤凰村的小产权房，但凤凰村被中央政府列为农地养护计划，征地索赔仅7900元/平。
假如按照2多万元/平的购得产品价格及7900元/平的征地补偿金排序，那买回了一幢100平的小产权房则净亏损达121多万元。
回帖网民称，他于去年8月底从中介机构处购下荣光凤凰村小产瓦房两套，总价五千五百。
“中介机构说旧改瓦房理赔比例更高，4月中介机构还一直说5月保利地产一定会入场旧改。”
他则表示，居然的是，房屋确权后，凤凰村于5月6日被中央政府列为产业工业用地农地养护，假如参照大学城近两年来的理赔标准，只有2800元/平，加上各种奖赏勉力五千多。
“简直想死啊，有没有同样买了凤凰村的朋友？一起去荣光凤凰村了解情况。”
有不少网民在该帖子下留言，称他们同样买了凤凰村的小产权房，有1.6多万元/平总价买的，也有2多万元/平的总价买的；其中有一位画风不太一样的网民留言则表示，他们以8千元/平的产品价格购得，有历史遗留回执，目前索赔方案满意，准备签约。
▲荣光凤凰村
不过，并不是所有买了凤凰村的房子的人都那么幸运就是了。
她则表示，他们以一万多的产品价格购得凤凰村小产权房，目前凤凰村的房子已无法买卖，“居委会不开证明。”
她介绍，大多数买回了该处小产权房的人都是从 “微博大V何林”处买回，“还有一些村里人的介绍”。
以1.2多万元/平的产品价格购得一幢楼房，网帖内容基本属实，便不再透露其他信息。
实探：农地将收归国有！
5月14日，南方楼事来到荣光区凤凰村内，目前村内建筑以低层楼房和瓦房为主，村内较干净整洁，村内多处树立有保利地产的宣传栏。
凤凰社区博物馆展示的资料显示，随着荣光区的发展，凤凰新城将作为区内的重点发展区域。凤凰社区大部分地区位于凤凰新城规划区域内，红坳、凤凰及茶林三条自然村都将面临整体搬迁及升级改造。
其中，投资538亿的华星光电G11项目将落户红坳村，茶林村及凤凰村城市更新及改造项目由荣光区授权保利地产独家开发。目前，华星光电项目已进入建设阶段。
2016年末，红坳村搬迁工作组进驻，2017年8月完成签约与搬迁，目前村民安置在荣光新村级明安花园，待红坳新村落成后大部分居民单厢回迁到凤凰社区。
村内一则《荣光区连片产业工业用地项目农地养护告知函》（荣光中央政府在线也公布了这一《告知函》）显示，因实施《深圳市2019年度农地养护计划》需要，对项目范围内的房屋（含农地）收储为国有并按政策进行补偿金，但具体补偿金条件未公布。
此外，《告知函》还规定，自该函发布之日起至项目养护完毕，对新建、改扩建、已依法取得建房批准文件但未建造完毕的房屋、房屋买卖行为、新签订房屋租赁合同及其他等一些列行为导致补偿金费用增加的，对增加部分不予补偿金。
凤凰村内张贴的《关于对荣光区凤凰社区茶林村、凤凰村房屋信息普查的通知》落款为深圳市南凤投资
信用风险不断涌现，博旧改需谨慎
博旧改买小产权历来就是高信用风险行为，但在自身利益面前，仍有“勇士”不断向前。
其中，最大的信用风险在于，假如你买了绿本房，但无法将房子的产权转让到他们赠与，在旧改征地时假如原物业公司洪富，征地价款或回迁房就不一定属于你，到时可能会难保一个“房财两空”的结果。
尽管法院判决绿本小产权转让合同有效已不是个案，但合同有效与绿本小产权合法买卖不可划等号。转让合同涉及的是债权问题，而房产转让属于产权方面的问题详情戳链接（附信用风险提示）。
广东华商事务所告诉则表示，他也曾经手过不少博旧改的诉讼咨询案例。
若干年前，原农民房的物业公司和开发商签了征地补偿金协议，然后卖房，实际上是卖旧改的征地指标。
买主和物业公司签订了房屋买卖合同，约定了卖家如何配合办理征地补偿金协议更名，也约定了相应的违约责任。卖家也配合在开发商处更名了，也就是买主和开发商签订了征地补偿金协议，结果好景不长，这开发商因为各种原因后来撤出旧改项目了，换了一个新开发商继续进行旧改。
物业公司和新开发商又签订了征地补偿金协议，买主和上一个开发商签订的征地补偿金协议，依据合同相对性原则，成了一堆废纸，房子也没了，找新开发商人家不搭理，找物业公司再办理一次变更手续，就没那么容易了。
周争锋律师提醒，千万不要认为和开发商签了征地补偿金协议的更名手续就万事大吉。
做的一切，等于是白做。
“剩余的就是诉讼维权，成功与否，一看合同约定的具体内容，履行细节，证据的收集情况;二看司法实践政策的导向，也就是价值判断问题。”
当你以为只要卖家靠谱就能放手一搏的时候，中央政府的规划稍微改变一下，仍旧让人欲哭无泪，就如上文的荣光凤凰村的案例。
总的来说，还是因为小产权房的买卖在法律层面上来说是不允许的，这意味着假如你买了小产权不幸掉坑里，想维权也比较艰难。
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