原副标题：由亚姆示范点，今后可期 ——深圳自贸区创建40十周年“礼包”对今后房价的负面影响阐释
由亚姆示范点，今后可期
——深圳自贸区创建40十周年“礼包”对今后房价的负面影响阐释
前段时间深圳自贸区创建40十周年礼包被城中朋友圈， 继去年8月华北局决定把深圳功能定位为“我国民族特色马克思主义由亚姆示范点区”后，10月11日，中办、国办下发了《深圳工程建设我国民族特色马克思主义由亚姆示范点区综合性管理体制改革试点工作工作方案（2020－2025年）》，深圳又获礼包。10月18日，华北局和省里职能部门暴力行动敏捷，深圳40条第一批授权事宜目录正式对内发布！华北局和国家4职能部门、广东宣布重点全力支持深圳综合性管理体制改革试点工作实效即显。深圳作为全国房地产的晴雨表，在这波满满礼包中，会有哪
一、农地审核独立自主权将扩大，但不会带来农地总额的收缩
在10月18日的见面会上已 明晰表示，此次工作方案突显深圳市Villamblard的农地审核独立自主权，目地是要深化审核规章制度管理体制改革，解决工程工程项目“破冰难、破冰慢”等审核工作效率问题，提升内部空间资源的实用性工作效率。放权实际上放的是管理体制改革的权，并非收缩的权。是为管理体制改革提供更多Villamblard的管理体制改革内部空间，而并非城市工程建设的规模。关键在于看，华北局全力支持深圳在农地管理规章制度上深化积极探索的目地无此提速的基础上，而在监督机制管理体制管理体制改革创新上，但社会还是非常关注此次农地规章制度管理体制改革究竟能给深圳从增量农地上释放出来多少数量级？
（一）农工业用地转成工程建设工业用地内部空间虽非常有限，但确权工作效率会提高
根据有关申明数据，深圳通过审核扩权可以释放出来的、不包括深汕合作区的工程建设工业用地内部空间最大为2.71万公顷，约18平方千米。按5的 工业用地估算，约可提供更多9000平方米的占地面积 ，按照写字楼工业用地面积比例不超过30%的计，约有2700平方米的商品房供给，按现阶段商品房年销量可销售5年。这些写字楼工业用地，预计在未来数月内急遽释放出来面市，并且面世工作效率也将有所提升，这对现阶段商品房供给紧张的局面有一定的缓解作用。
（二）进一步盘活产业工业用地，提升农地利用工作效率
与此同时，推动二、三产业混合工业用地，盘活增量工业工业用地。今后若干年内，深圳通过增量农地的使用和管理管理体制改革，调整农地供给结构，包括加大力度推进工改项目地写字楼以及商业供应，这应该是大概率事件。但这个思路的实施效果须视政府最终决策而定。
二、小产权房“风险”依然很高，市民切勿听信不实传言
此次综合性管理体制改革试点工作工作方案中提出，“积极探索解决规划调整、农地供给、收益分配、历史遗留工业用地问题”。这一条内容最引人关注！甚至一部分人开始遐想，“深圳的小产权房会不 会就此转正（确权登记）？”
所谓“小产权房”是个统称，包括合法和不合法的城中村农民房、占用农村集体农地的房子等，按用途可分为产业类和写字楼类的小产权房。事实上， 针对市民最为关注的写字楼类小产权房，由于我市增量大，政策敏感度高，一经调整恐将涉及全国大局，所谓的“ 转正”（确权登记）概率，目前来看依然非常低！从上位法的限制分析， 根据2017年国土资源部与住房城乡工程建设部发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》已明晰强调，防止小产权房通过不动产登记合法化。这也意味着，小产权房在国家现有的法律框架体系下，通过不动产登记转正的条件并不成立。
在此，深房中协提醒广大市民，在政策没有明朗前要抛弃幻想，牢记购买小产权房存在极大的法律风险和经济风险，切勿听信未经政府或主管职能部门证实的传言。
三、今后户籍人口增量可期，住房需求将持续旺盛
众所周知，我市户籍人口和流动人口倒挂严重，经统计，2019年深圳市常住人口是约1343万人，其中常住户籍人口约494万人。 与北、上、广相比，深圳的常住人口中户籍比例最低。此次综合性管理体制改革试点工作工作方案中强调完善适应超大城市特点的劳动力流动规章制度，深化户籍规章制度管理体制改革，调整完善积分落户政策。此举将有利于加大常住人口转成户籍人口的力度，大量增加的户籍人口将带来旺盛的住房需求，这将为深圳房地产市场健康稳定发展提供更多较强的需求面支撑。
总体而言，深圳工程建设我国民族特色马克思主义由亚姆示范点区综合性管理体制改革试点工作工作的顺利开展，离不开良好的市场环境。可以预见，政府和主管职能部门将始终紧抓服务经济稳增长工作不放松，紧抓市场调控工作不放松，紧抓房地产市场监管工作不放松。现阶段社会关注的一二手房价格倒挂问题将会得到逐步解决，商品房供给逐步增加，增量房市场更加壮大，行业发展大有可为。借此，深房中协也希望和呼吁全行业，要苦练内功，规范经营，提升素质，创新先行，拥抱机遇，勇当全国行业标杆。返回搜狐，查看更多
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