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预览·邂逅今后
——————碧桂园三水旧改+迪代迁离分项房——————
现如今工程项目将要面世三期，建面约93-192平方米写字楼！总计404套房源！
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工程项目基础信息
（工程项目效果图）2
周边配套
交通 ：邻近9号豪宅资源线，贯通深圳城市华丽中轴；毗邻6号地铁快线（将要开通），一站可达八卦岭，两站可抵体育中心，链接都会万象生活（示意图）教育 ：缙山府毗邻银湖二小（在建）、凤光小学、深圳中学、笋岗中学、周边规划九年一贯制教育用地等；书香环绕文脉熏陶，以优质全龄教育为成长护航（深中高中部）生态 ：与约1431公顷原生态银湖山、146公顷笔架山为邻，有金湖、银湖、双砚湖为伴；毗临笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园，拥享约14平方公里城市绿肺
时代红利，机会只留给懂货的人！
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进入，缙山府三期、通道
如果想了解更多工程项目信息
可致电133-1652-6578朱经理
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工程项目基础信息
工程项目原属于沙井金达工业区城市预览单元，根据规划，在预览单元的东南角，即01-03地块东侧规划配建社区公园，约8200㎡。城市预览前的原厂区的实际业主是金达塑料，自2012年底迁往宁波后厂房空缺，直到2014年被宝龙地产收购，宝龙从而获得地块的土地使用权。当时的收购价为17.82亿元，折算楼面价约7000多元。事实上，跟大部分深耕深圳消费市场的本土开发商一样，宝龙近几年入市的工程项目几乎都是通过收购城市预览获得。面对土地性质多元的城市预览工程项目，宝龙较为丰富的商业地产开发经验，也有助于其打造商住综合体。自2004年起，宝龙正式宣布进军商业地产，2006年coco park在福中开业，2012年复制到龙岗中心片区，宝龙自此进入发展轨道。2014年coco city在龙华开业，2015年又通过管理输出运营龙华ico。随后其coco品牌系拓展到全国多个城市，并再次派生出coco garden。工程项目整体占地占地面积约5.8万㎡，总建面约40万㎡。容积率4.94。社区主要就由7栋写字楼塔楼，3栋商业楼（包括商务人士公寓和办公物业），以及1栋幼儿园组成。据了解，批次房源具体位于位于工程项目的北地块3栋A座，含1栋写字楼塔楼（以开发商实际推广公布的为准）。房源洋房区间为建面约143-182㎡3-4房（具体房源信息以开发商公布为准）。开发商：深圳市星顺房地产开发有限公司总占地占地面积：约5.8万m
总建筑占地面积：约39万m物业类型：写字楼、办公、商铺
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司精装/毛坯：精装交付2
洋房赏析
网爆洋房如下：
E洋房181-182平方米五房两厅三卫F洋房143-144平方米五房两厅三卫
（洋房图）3
关于开发商
宝龙控股集团成立于1988年，历经33年发展，旗下现有产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块，业务涉及地产开发、城市预览、酒店管理、物业服务、
金融投资、产业运营等多元领域，已正式成为国内大型综合性投资集团。4
区位今后
好在区域价值整体向上，片区正处于上升周期，大型旧改规划多，助力整体居住、配套环境改善。工程项目北面临近碧桂园金蚝小镇工程项目；西侧紧邻平安沙井旧改；东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改；跨过11号线的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。今后的沙井大街片区具体为，以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等工程项目建设，整合中心路片区商务人士楼宇和天虹、碧桂园万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。今后以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型工程项目陆续入市，整个板块的商务人士体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务人士圈。一直以来，坐落在深圳西部区域的沙井片区，给人的第一印象是脏乱差，老旧厂房偏多，并且工业人口密集。但现如今，沙井作为大空港规划的主要就辐射区，地处粤港澳大湾区几何中心，占据优越的地理位置，变成了前途无量的发展区。加上“西进政策”的落实，沙井的城市预览也是遍地开花。据统计，近几年来沙井片区的城市预览占地面积超过160万平方米，工程项目数量高达23个，其中包含纯写字楼工程项目有17项、写字楼及商业综合5项、写字楼及新型产业1项、纯商业类型4项、纯工业类型5项。160万平的庞大占地面积足以让沙井改头换面,从现在到今后沙井正在经历一次蝶变与飞跃。海洋新城、大空港两大利好绘蓝图 沙井地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，地处粤港澳大湾区核心区域，是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。 目前大空港新城已有深中通道、国际会展中心、国际会议中心和新科技馆以及深圳机场高铁站等众多重磅配套设施落地。 特别是深圳国际会展中心工程项目的建设，工程项目整体建成以后，将正式成为全球第一大会展中心。会展中心助飞了福田CBD，深圳北站助飞了龙华崛起，那么大空港工程项目的配套也同样将沙井带到一个前所未有的高度。 另外一个重点就是海洋新城了。海洋新城规划占地面积约7.44平方公里。总体定位为“湾区海洋门户 蓝色创新海湾”。海洋新城规划对深圳自东至西的15个海岸段均进行了明确定位，今后这15段海岸段将异彩纷呈，呈现不同的海岸线利用价值。
海洋新城-松岗沙井段岸段就是其中之一。该段定位为海洋新兴产业、会展经济区。高标准规划建设海洋新城，打造国家海洋经济、海洋生态文明创新发展示范区。大空港和海洋新城将会正式成为带动沙井腾飞的两大主要就利好，当然，大空港和海洋新城也只是提升了沙井的发展空间，沙井的爆发还得依靠自身建设。
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周边配套
交通：地铁：地铁11号线马鞍山站（直线约1.1KM）干道：宝安大道、107国道、宝安中心路、新和大道、沙井北环路京港澳高速、外环高速（在建）
机场：宝安国际机场车行方便
码头：福永码头（深圳机场码头），已开通至中山、珠海、澳门、香港机场航线
口岸：前海口岸（筹备中）、深圳湾口岸教育：小学：深圳市宝安区拾悦小学,深圳市宝安区壆岗小学中学：深圳市宝安区沙井中学（初中部）,深圳市宝安区荣根学校（初中部）（具体学区信息以教育局申报为准）商业:综合商场太隆城、沙井老天虹、形色城、海岸城、京基百纳等,在工程项目600米左右就是综合商业京基百纳广场。另规划有约2.7万㎡商业街区，其中集中商业部分将由宝龙商置打造为coco garden迷你社区型购物中心。 商业裙楼工程项目效果图：医疗：工程项目1.5km内就有宝安区沙井人民医院银行：深圳农村商业银行、华夏银行（沙井支行）、兴业银行（沙井支行）、中国民生银行（深圳新桥社区支行）、交通银行（深圳新桥支行）、招商银行（沙井支行）休闲娱乐：创意书城、市民广场、文化艺术中心、海上田园、沙井中心公园、万丰公园、大钟山公园时代红利，机会只留给懂货的人！
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工程项目基础信息
国家电网洺悦鹏著长廊是光明A515-0099宗地工程项目，限价地块，由国家电网地产于2020年11月23日以上限价24.44亿元获得，可售楼面价约3.88万/㎡，普通商品住房销售销售产品价格不得高于50295元/㎡。该土地性质为70年产权的二类居住用地，土地占地面积21866.53㎡，总建筑占地面积122316㎡，计容总建占地面积96210㎡。包括人才房29000㎡，商品房57010㎡，社区配套4200㎡。计划分一期开发！2020年12月30日开工建设，2021年3月29日取得工程项目主体施工许可；
当前进展，主体已经出地面了，看看会不会在第三、第四季度预购名单里。（图源：家在）2
关于开发商国家电网地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖写字楼、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚等28个城市共115个工程项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业（股票代码002305）。借助母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力，在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的消费市场竞争力。（已开发工程项目）3
区位今后【双区动核，湾区脊梁】在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下，依托约99平方公里光明科学城，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展。【千亿科创城，梦想栖息地】6个大科学装置，约92个重大工程项目，总投资约2500亿元，光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，开启光明的无限想象。此外，工程项目所在片区旧改多且集中，旧改方向以居住为主。今后，随着旧改工程项目的落地与建成，将会改变区域面貌，为区域发展注入捷伊活力。4
周边配套交通：距离已开通的6号线凤凰城站步行约2.4km，光明大街站1.5km，距离规划的13号线三期站点同观路站步行约1.3km，距离6号线支线三期线路华夏站距离只有几十米。（地铁规划）主干道：2公里范围内覆盖光明大道、龙大高速等主干道。商业：工程项目自带有裙楼商业，周边还有一些社区底商，稍远一点有光明广场商业、光明农贸消费市场商业、正立时代商业、新地中央商业等教育：工程项目1.5公里范围内原产的教育资源较为丰富（东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校），涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。医疗：中国科学院大学深圳医院东院区文娱休闲：新城公园、光明群众体育中心、光明图书馆、光明小镇运动森林公园、光明高尔夫球会、大顶岭山林公园、光明农场大观园等时代红利，机会只留给懂货的人！
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金九银十开盘季到了！想买房的你还在犹豫观望？小湾深入一线探盘，给大家汇总了近期深圳开盘加推、开放亮相的工程项目，其中汇聚了宝安、南山、罗湖、福田、龙岗、龙华、盐田、光明、坪山、大鹏等各个区域的楼盘工程项目汇总，帮你挑好房，这份金九银十购房指南不要错过哦！
一、楼盘名称优势卖点突出工程项目！
✅南山学区楼盘
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✅福田学区楼盘
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✅罗湖学区楼盘
传麒东湖名苑/益田御龙天地/中洲坊创意中心/京基水贝洪湖苑/信城·缙山府/笋岗中心万象华府/东方凤雅名苑/云境尚邸/粤海城/兆鑫汇金广场/兆鑫汇金广场/招商中环·红玺/贝悦汇大厦/信城 · 缙山府/笋岗中心万象华府/益田御龙天地/中洲坊创意中心/京基水贝洪湖苑/
✅龙华|坂田|龙岗|学区楼盘
华侨城|北站壹号/万科北宸之光/万科启城/万樾府/勤城达誉都/东关珺府/玺悦台/天安云谷•星寓/锦顺名居/龙胜尚府/盛璟润府/恒大都会广场/中海·橡树园/万科启城 /兆邦基碧湖春天花/龙光玖悦台/东关珺府/玺悦台/万科|万致商业中心/保利勤诚达誉都/创城·丁山河畔/中城宴华府/麟恒中心广场/鸿荣源天俊/佳兆业通达汇轩/万福长廊/豪方东园/花样年旭辉好时光家园 /和昌•拾里花都/ 安宏基星曜广场/深圳恒大都会广场/华侨城荷棠里/和成金竹家园/金茂府/融悦大厦/新霖荟邑花园/合正城市广场/万科·万致天地/创信时代大厦/兆合华庭/万科北宸之光/万科启城家园/万樾府/勤城达誉都东关珺府/华侨城龙胜尚府/盛璟润府/龙华中洲中心/华侨城北站壹号/世茂深港中心/仁恒公园世纪/花样年·旭辉·好时光/利德悦府/恒裕珑城/珑山别院/鹏华世家华府/卓越星源/
✅宝安光明学区楼盘
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