作者：吱吱找房、财供销社、深圳市法学会、徐娜、圳楼、互联网等
5月12日，深圳市龙岗区住建局日前正式发布《有关明令禁止代理产品销售“小产权房”的通告》。该通告称，为规范化房地产消费市场进行买卖社会秩序，严打违法产品销售、进行买卖“小产权房”犯罪行为，各房地产中介机构、从业者应司法机关曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理产品销售“小产权房”，严禁为“小产权房”进行买卖提供更多Amuse服务项目。
该新闻媒体记者从相关职能部门据介绍：“深圳市全区范围内都已做这个明确要求。”
该事件简述
日前，中央电视台财经新闻《T8300财经新闻》报导了深圳小产权房。报导表示，上周，深圳的小产权房消费市场极度火爆，跌幅最低达50%，甚至出现了一房乏人问津的现像。
其中有提及龙岗观澜、龙岗观澜和巨浪的小产权房。网路上爆出一篇龙岗巨浪市中区经济服务项目服务部通告，明确要求各村企子公司：
1、各村企子公司严禁展开小产权房进行买卖。
2、各村企子公司严禁为小产权房进行买卖提供更多缔造，严禁为小产权房进行买卖金属材料刻字印章。
3、各村企子公司向辖内居民，中小投资者搞好宣传品工作，知会严禁展开小产权房进行买卖。
观澜也加速暴力行动，目前该地小产权房中介机构的店面已经暂扣押。据介绍，观澜炒作轻微的几个旧区暂停转让、暂停辩护律师缔造，如高等学府、蚝一、蚝二、壆岗等。
4月29日，深圳市法学会转贴深圳市司法局通告，明令禁止各辩护律师事务所、各位辩护律师为违法建设提供更多公证、缔造和为违法建筑产品销售犯罪行为提供更多公证和辩护律师缔造服务项目。
5月12日，财供销社消息，深圳全区范围内明令禁止代理产品销售“小产权房”。
中央电视台报导简述
深圳小产权房产品销售火爆 近八成为投资客小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于龙岗区观澜镇，占到了观澜建筑的一半以上。
。这里的中介机构告诉记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。
小产权房跌幅高达50% 回迁指标跌幅高龙岗区巨浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介机构称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，跌幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以进行买卖，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前观澜一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的进行买卖。中介机构表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原居民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：这类回迁指标严格来说，进行买卖应该不违反国家明令禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是明确要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力明确要求是比较大的。
购置小产权房存在法律风险在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未展开正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现像，该类建筑多出现在各个旧区。
虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
有小产权房的产品销售中介机构告诉记者，大多数的小
深圳市司法局早在2009年就撰文严禁辩护律师为违法建筑产品销售犯罪行为提供更多缔造服务项目，2016年又再次撰文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市进行买卖条件，进行买卖犯罪行为本身无效，缔造也同样无效。
业内人士表示，小产权房进行买卖常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、进行买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
专家点评
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师金焰：
小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的进行买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
有关辩护律师在小产权房进行买卖，展开所谓的辩护律师缔造犯罪行为本身就是违法的，但消费市场中确实存在很多中介机构，以辩护律师的这种事务所可以展开所谓的辩护律师见证的形式展开揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，这些辩护律师缔造是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
此次政策说明上周深圳存在小产权房炒的现像，进一步体现深圳严管房地产消费市场的导向。
1、政策要点
此次政策明确，“小产权房”属于明令明令禁止进行买卖的房地产，按照《深圳市房地产消费市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业者应司法机关曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理产品销售“小产权房”，严禁为“小产权房”进行买卖提供更多Amuse服务项目，各房地产中介机构应及时展开自查自纠。我局正会同相关职能部门积极开展专项整治暴力行动，严查房地产Amuse过程中涉及“小产权房”的违法违规犯罪行为，一经查实，从严处罚。
从这里可以看出两点。第一、小产权房的监管，重点是监管中介机构和中介机构人员，相关Amuse业务和服务项目必须暂停。若可以在此类渠道上展开管控，那么就可以减少甚至终止小产权房的进行买卖。第二、后续专项整治工作将继续，这是后续购房者所需要注意的内容。从实际过程看，一些购房者需要理性看待此类项目，不能触碰红线和有侥幸心理。
2、政策意义
此次政策进一步说明，在政策严管的时候，深圳依然出现了一些钻政策漏洞的现像，自然是需要严管的。尤其是此类小产权房，或者一些农民房、大棚房等，其往往成为监管的真空地带。对于此类领域的房产项目展开严管，能够防范各类侥幸心理出现，有助于真正规范化消费市场进行买卖，进而严肃购房纪律。
而这样也可以减少此类房产的转让和倒腾，防范各类吃差价的现像，能够进一步落实房住不炒的导向，对于稳定消费市场预期等有积极的作用。对于全国其他城市来说，相关项目的进行买卖也需要纳入监管，只有这样才能真正促进房地产消费市场的平稳健康发展。
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