为什么卖这么好呢？小婷归纳出了以下几点
1.准入门槛相对较低，价格不然100万元以上基本能搞掂
2.投资回报率不可思议，两极化的投资回报率是邻近货品房房价的1比3，如果诸位对这个无所谓概念不然，去比比附近货品房房价吧，坚信这是你查房价职业生涯中惟一的，能开心的数次。
3.灵活性高，不旧改了，不拆了，可以自己住或者进行承租，在两极化年租金投资回报率百分之十3~6的情况下，坚信也亏没法多少，而且反而能小赚一大笔！
以下是小婷重新整理出的旧改资料和房子详细情况
征地房来了
三水准征地房，他来了，他来了，新货不多，掐掉止，碧桂园旧改准征地房高调特卖
龙岗三水碧桂园旗舰级旧改 100%征地房，100%征地房，100%征地房
世界500强碧桂园旧改，龙岗唯一已初步设计的第一大盘 征地房三水北头村；
在售洋房：
原初一房：78.8万起
原初两房：153万起
二楼店铺：153.8万起
邻近基础建设： 交通:上芬公交车站500米，三水北路公交车站300米，龙岗，短蕊公交车站600米，三水公交车站800米，紧邻深圳最大铁路交通枢纽—深圳南站，乘车DT方便快捷。
商业:东二消费市场 北头消费市场，壹方四海，全球第二大零售商Costco佩吕桑公司总部：AT Mall三水荟、影院等；
旅游景点:龙岗森林公园,德逸森林公园,南站中心森林公园等……；教育：上芬小学、龙岗小学，高峰期学校，龙岗二中等……；
疗养院：龙岗人民疗养院，龙岗分所，长兴疗养院；
【成形基础建设，一应俱全！】 博征地的看过来，准征地房，三水新区首批旧改单位，抢到就是赚到，全部原初洋房
“三水这一片是龙岗的高尚住宅区，本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目，未来还有龙岗金茂府，还有恒大旧改，恒裕项目等重头戏。
如今，又突然冒出一个碧桂园项目，而且是一个复合、多元、高端的DT大综合体项目，如果淘哥没看错不然，现场图片上写的是，更新单元用地约337万平米。
小婷觉得，对这一片的物业价值需要重新梳理和定义了。”
四村股东已签约合作
碧桂园三水项目位于深圳市龙岗旧城中心区，距深圳南站约3公里，同时紧邻龙岗中轴新城核心区。邻近紧邻即将开通运营的6号线上芬站，隔着6号地铁线的对面则是恒大岳盟旧改和12万一平的龙岗地王金茂府项目，地理位置优越。
碧桂园置地城市更新团队于2016年11月入驻碧桂园三水项目，经过与各村董事会及各村股东的沟通交流，于2016年12月27日与深圳市龙岗东二股份合作公司签订了合作意向协议，于2017年1月5日与深圳市龙岗北头股份合作公司签订了合作意向协议。随后，于2017年8月8日协助深圳市龙岗北头股份合作公司召开北头村全体股东表决大会，会议以97.12%高票通过同意碧桂园置地作为北头村所在新区的城市更新意向合作方。并且，碧桂园三水项目的小伙伴们计划于近期协助召开东二村全体股东表决大会。
据碧桂园城市更新公众号显示，三水项目所辖的东一、东二、北头、龙屋四村已完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作圆满完成，今年年初旧改办公室也已经进驻三水。
碧桂园三水项目占地约71万㎡，在区域内还能看到疑似碧桂园三水旧改的广告牌，龙岗“碧桂园城”的字样也能明显看到，带商业综合体模样的效果图，让人猜想三水项目或许将依照碧桂园城的规模打造。
三水已迈入10万+，碧桂园进场价格或
再拔高，龙岗迟早突破15万单价？
碧桂园三水项目邻近二手房不少，4号线沿线住宅挂牌价已经在6-9万/㎡之间，其中最高是中海锦城9万/㎡，而在人民路附近的二手房只是在4-5万/㎡，不过这里的交通只能依靠公交和自驾，未来6号线开通，或许会给邻近项目带来一定的提振作用。
三水新区的住宅都比较新，而且今年金茂府入市，三水正式迈入10万+时代，邻近二手房都有了小幅度的上涨。未来三水还有恒大和恒裕的项目进场，发展潜力很大。目前红山在深高北学区的加持之下也已经站稳10万+，龙岗南站—三水这一片房价基本位居高位了。
这让人不禁在想，碧桂园进驻三水，房价还能攀高到何种程度？
目前链家显示碧桂园城一二期二手房挂牌价在13万以上。2016年二期入市均价大约在8.5万元以上，2018年三期入市也基本维持8.5万的均价，限价的因素使得三期新房入市价格几乎没有上涨，但是现在二手房已经往13、14万走了。
房价高企固然还是和名校资质分不开，碧桂园城配建有南外科华学校，由南山外国语集团打造，学校又位于科技园区，生源优质，碧桂园城步行至学校也就是几分钟的时间，优质学校助力高房价已经屡见不鲜。
而碧桂园三水项目据家在深圳网友所说，可能会规划两所名校，虽然整个项目目前进展消息很少，但是大体量的旧改配建学校的概率很大。
现在三水金茂府备案最高价已经在14万了，碧桂园进驻，加上如果有名校加持，三水突破单价15万似乎也不必惊讶。而且如果碧桂园旧改受到各种因素的原因又拖拖拉拉个10年，龙岗是不是单价20万都有可能了？拭目以待了，希望碧桂园三水项目不要成为龙岗房价创新高的推手！
龙岗核心区域已经越来越难进入，刚需置业要么早进场，要么只能向龙岗更北区域如观澜等地方进军，甚至是在临深置业了。
碧桂园三水项目紧邻6号线的上芬站附近，未来开发建设后基本也是公交车站项目，交通优势目前看来还是不错的。
在项目拟改造区域中的北头新村对面就是融创智汇大厦，大约3层的商业加办公的配置，是项目最近的商业体，目前商业只有部分开业。而邻近还有中海锦城基础建设的AT Mall以及壹方四海商业，商业设施上比较丰富。
这个项目体量比大冲碧桂园城旧改项目还要大！而且据规划，碧桂园三水引入的也是万象系商业，将打造集产业、居住、公共基础建设、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。
万象系商业一直是中国商业产品的标杆之作，无论是罗湖的万象城，还是以南山碧桂园城的万象四海，一经建成便成为深圳的商业“网红地”，吸引全国各地的人前去打卡，带旺了整个新区的商业。
不难想象，引入万象系商业的碧桂园三水旧改一旦落地，必定会大幅完善新区商业氛围、引流大量消费人群，对提升新区面貌、价值升级带来的影响不可估量。
而且该地区将拥有中洲龙岗商业中心+龙岗海岸城+拥有60万㎡体量的壹方四海，还有碧桂园带来的万象系商业，新区的商业规模非常庞大，将是龙岗未来最繁华的商业地段。
三水新区的教育资源也相对丰富，小学就有和平实验小学和上芬小学，此外还有九年制的龙岗二中，以及这几年突起的高峰期学校。今年金茂府还引进了华东师范大学附属学校，学校位于恒大岳盟旧改同一地块。
碧桂园项目邻近各项基础建设都十分丰富，而且本身旧改成功，更加充盈新区设施情况，级别也可能更高，期待值很高。以项目目前情况看，项目范围要取得实质性进展估计还有比较长的一段时间。旧改是必然的，希望速度能够尽量加快，增加更多住房供应，房价不要冒进，为刚需提供更多进场机会。
可以看出，回迁房相对货品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，投资回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之十90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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