说的是上周深圳小产权消费市场十分火爆，早已再次出现了一房乏人问津的现像，在小产权“伊甸园”的观澜，产品销售十分火爆，据传中介机构三个月福袋几百套，很多股权投资客纸制买3-4套。
所以好卖，估算二手货房中介机构都要改行了！
所以即使不限售，因此两年卖数次很两极化，300万买了，350万卖了，350万买了，再400万变卖，同一个套房子两年福袋数次！
赖草，又是一批算得回来的营生！
深圳小产权是区别于任何人卫星城，还能踏进分立大盘的一类产品。
一类难以入驻、难以商业银行贷款、难以读书的产品，但依然还能遭炒票。
没消费市场需求就大自然不能有进行买卖，深圳小产权所以火，是消费市场吗有消费市场需求。
深圳208新规年来，二手货房将依照基本上价格发放商业银行贷款，但商家也不可能将c8卖房，因此生产成本只会转嫁给买主头上，按揭生产成本大大降低，要不说每天宏观调控基本上误杀买房人呢。
小产权进行买卖通常而言是不被消费市场容许的买卖，因此难以赢得商业银行的非正规商业银行贷款。
但通常的原意是：通常来说有值得一提，而深圳是值得一提。
打开百度，搜索深圳小产权网，一批成熟的网站呈现在你的眼前，价格从8千-3万不等，所以一样可以商业银行贷款，只是商业银行贷款年限短一些，利率高一些，但按揭十分有吸引力，三房按揭83.8万起，最起码比商品房少一半以上。
如果要说居住品质，很多甚至不比商品房差，观澜的小产权代表裕盛华庭、盛芳园如果我不告诉你是小产权，你能知道？长得和商品房一样，甚至我去考察过，里面一样有物业管理、社区配套、园林一应俱全，说句不好原意的，可能将还比很多商品房要好。
（休闲会所）
（游泳池）
（社区园林）
比如观澜的盛芳园一街之隔是卓越中寰，19年新房都卖4.6万，现在还没交房，但现在观澜两极化二手货房早已去到6万左右，而盛芳园只要3万，一半价差，吸引力很强。
再说难以入学这个，首先要说宝安的入学政策，宝安区其中有一点，特殊住房（自建房、军产房、集资房、集体宿舍等），如果能提供无房证明的，可以享受基础积分95分，加分政策上依照居住满1个月加0.1分。
而宝安区早已取消先类别，后积分的方式，录取统一依照分数排名，排高优先。
只不过特殊产权住房有个值得一提，是加分封顶5分，但加上基础积分早已到了100分，也是说买小产权虽然不如买商品房那样基础积分高，但起码比租房的分数要高，哪怕是夹心饼，也比隔三差五要搬家的租房要强。
价格比商品房低，积分又比租房要强，小产权看着吗还挺“香”的。
相比商品房，小产权还有2个优势，出租回报率以及赌博暴击性。
村委集资的小产权即使外形和商品房差异不大，社区也不错，因此租金基本上可以持平商品房，哪怕少，也不过少个几百块，还十分好租。
但小产权毕竟总价比商品房少一半，因此出租回报率会比商品房高一倍，两极化能去到6%左右，而商品房不过2-3%。
何况小产权还有一个最大的王炸：赌拆迁的暴击性，虽然小产权买卖不合法，但现实是如果拆迁往往会有赔偿，即使小产权数量太多，居住人群太多，考虑社会安定因素通常也会赔偿，因此一旦拆迁，那是巨赚。
最近小产权成交异常火爆，其中一个原因应该是深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中表示通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷，通过 其他（含工改保）渠道供应居住用地 40公顷。
深圳地就所以多，难以像广州那样大手笔供地，只能卫星城更新慢慢腾地，小产权中介机构表示一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。
一旦确定了卫星城更新，绿本直接变红本，赚大发了，靠着拆迁概念，部分小产权从去年到现在早已跌幅超过50%！
而上周小产权重新冒火的根本原因，还是市面上热钱太多了。
这次进场小产权的，基本上都是股权投资客，去年深圳715新规之后，名额卡死了一大半人，208新规后打击的是高杠杆入市，加上限售，利润空间缩窄，只能去拥抱公寓和小产权。
但小产权比公寓还有一个优势，税费低，全款还根本没税费，简直是装热钱的好去处。
轰，小产权就所以热炸了。
所以所有的风险，落到实际操作，杀伤力根本没那么大。
深圳吗太缺房子了，这都早已成为绕不开的核心问题，据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
小产权都早已占了深圳一半的住房供应了，哪怕说了不合法，怎么管理？消费市场上根本难以打击进行买卖，而落到入学上，难道买了小产权不给入学？也根本不合理，因此很多本身属于小产权的弊端，对深圳住房紧缺的卫星城来说，都不算不利因素。
深圳人多房少，产业强高薪人群多，每年40多万的人口流入，这些都是房价最坚实的基础，因此房价根本没降的风险，限售就等，限购就买其他类型房产，只要总量池子不够，房子就能涨。
堵是很难彻底堵，所谓上有政策下有对策，除非能精准出台打击小产权买卖的政策，但那又射程范围广，杀伤力太大，转正也不行，又纵容了现在这批炒房客，怎么办？深圳也左右为难。
但可以肯定的是，办法总比问题多，一手抓供应，一手抓政策，总会稳定住房价。
深圳是一个十分适合搞钱的卫星城，但有一天希望是一个十分宜居、安家立业的卫星城。
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