70年大产权和70年小产权的区别是什么（住宅70年使用年限到期后，会怎么样？大小产权房有哪些关键差异？）

依照房屋产权进行分类，有大产权和小产权三种。

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大产权房和小产权房间有什么样差别？

1、农地大部份权的差别：大产权房归属于于北欧国家大部份，小产权房归属于于自发性大部份。

2、服务费交纳类别的差别：大产权房须要交纳农地税收收入，小产权房不须要。（小产权房的农地不归属于于国有农地，通常为自发性工业用地，换句话说都是镇里地，不是透过招、拍、挂获得的，因而不须要交纳农地税收收入。）

3、权属断定颁授基层单位的差别：大产权房权属断定由北欧国家、房烽颁授，小产权房由镇政府或村颁授，又称为“乡产权房”。

4、抵押物银行贷款经济政策的差别：大产权房可以办理手续抵押物、银行贷款，但小产权房由于多于采用权没大部份权，不能挂牌上市买卖，无法用作抵押物银行贷款。

5、树上房屋类别的差别：大产权房可有商业性、写字楼、中国经济适用作房（中国经济房），限售房等。小产权非官方通常为普通写字楼。

6、农地采用权年数上的差别：大产权房定居用的有70年采用年数，萨温齐体爿的有50年采用年数，自驾车娱用的有40年采用年数；而小产权房并没明晰的天数明确规定，但即时都可能即使征地等一连串变动而中止。

依照房屋的大部份权进行分类，可分割为哪四类？

假如要依照房屋大部份权的归属于来进行分类不然，我省写字楼类房屋按产权可分割为：

1、北欧国家大部份写字楼；

2、劳动者广大群众自发性大部份写字楼；

3、国民商业性机构大部份写字楼；

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4、其它中国经济组织机构(如民营企业法人民营企业等)大部份写字楼。非写字楼类房屋主要是全民大部份制(北欧国家房产)和自发性大部份制的房产，其它中国经济组织机构大部份房产而已小量的。

写字楼70年采用年数即将到期后，会好不好？

8月27日，《民法典物权编草案》中提出，写字楼建设工业用地70年后将自动续期。续期服务费的交纳或者减免将依照法律、行政法规的明确规定。但，对于续期多长天数、是否收取服务费以及如何收取服务费，并未给出具体明确规定，期满后是否要继续收取农地采用费尚且未知。

有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个明确规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明晰权益，更在于稳定长远预期。

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