来源：东湖视线
近日，东湖区中央政府清拆了两处小产权房。据介绍，该小产权新盘位于东湖太和镇国安南路。
据介绍，该工程项目因在未取得相关证明许可证情况下工程施工工程建设，东湖太和镇有关部门赶赴现场司法机关拆毁。
据介绍，该工程项目早在2016年就抄底了，由三幢屋苑组成，包括公寓楼、住宅等商业模式，公寓楼最新单价在1.6万/㎡左右，被违建的则是C楼盘的屋苑。
曾经踌躇满志对外宣传品不合法合规性的工程项目，如今却遭违建，苦了物业公司，始料未及，马村区！
都说了，小产权房没有法律保障
风险大，你XC610PA去历险
温情提示信息：小产权房别轻而易举碰
◎小产权房因为价格较低、不限牌，许多人将胸怀转向了小产权房。但是，一直以来，小产权房都高踞在楼市棕色丘陵地区。
◎所谓小产权房，是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，因而单价相比而言商品房昂贵。
◎由于小产权房没有北欧国家发的农地尼布寺和预购许可证，国土规划房烽也不会给购房合同登记，所以不能办理手续不动产权证。目前，小产权房的修建与交易均不不合法，只有采用权而无所有权，因而小产权房不受旧有房地产法规的保护。
◎地产商在工程建设小产权房屋时，为挣钱会以次充好，加上中央政府部门监管不严，存在严重隐患，在实际采用中许多小产权房出现砖墙裂纹、房屋渗水等产品质量问题，更难以达到防潮、防震、防尘、消防队的建筑规范和国际标准。一旦发生房屋产品质量纷争，购房者维权难，最终只能另行承担损失。
◎小产权房难以办理手续房产证难以进行贷款和抵押物贷款，因不是房屋不合法所有人，面临北欧国家的拆迁和拆迁，购房者极难得到补偿金。
类似的清拆事件
早前惠州、东莞也集中清理了一批！
惠州东莞小产权房大地震！
中央政府司法机关拆毁多栋小产权房！
4月的最后一天，惠东县便清拆了一项大型违建新盘“海岸居”。据介绍，该违建新盘位于稔山镇亚婆角片区环大亚湾公路旁，共11栋，且多数都已封顶，总占地面积1.48万平方米，属违法建（构）筑物，是北欧国家农地资源部卫片执法违法用地图斑点。
去年，惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁两处12层的违章建筑进行过爆破清拆。
而东莞的4月27日下午，也迎来了一声巨响！
位于大朗镇高英村东英路199号，一栋11层高违法建筑被夷为平地，如此高层的违法建筑实施爆破拆毁，是大朗镇乃至东莞市的第一宗。
东莞的4月，买了小产权房的人个个睡不好觉，因为中央政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处！
厚街：4处小产权房被查
4月初，厚街四处“小产权房”顶风作案，在网上公开炒作、销售，被查处公示。
对于工程建设销售“小产权房”的行为，厚街镇“两违”办以镇中央政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示，采取停电、停水措施，并由相关部门司法机关查处。
万江拆毁6处两违建筑
4月2日上午，万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆毁专项行动。2018年，万江街道共拆毁违法用地、违法建筑6宗，共计拆毁面积2960平方米。
塘厦：只批了4层，盖到10层，被违建
4月10日，塘厦对林村社区圹坝处的两处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆毁。据介绍，该建筑已取得《水电及装饰工程工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积工程建设。
大岭山：拆毁
两宗违建，高达11层
4月2日，大岭山并对两宗违法建筑实施拆毁。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为十一层半。两宗违法建筑的物业公司在未取得有关用地批准文件、工程建设工程规划许可证等情况下，擅自开工工程建设。
由于商品房与所谓的小产权房存在价格差，不少人明知违法或抱有侥幸心理，仍会铤而走险建筑或购买小产权房。
事实上，中央政府曾多次发文强调，绝不允许所谓小产权房借助政策不合法化，而且，有关部门在打击和清理违建方面始终保持强硬态度。像今天这样的前车之鉴比比皆是，对于真正想买房的消费者，回归到正规的房产市场才是明智之举。
几大焦点问题
1什么是小产权房？
通俗意义上的小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁发，而是由乡中央政府或村中央政府颁发，亦称“乡产权房”。
但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有北欧国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。
2小产权房的风险
小产权房和商品房相比价格昂贵，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因而小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
1、产权风险
去年9月，国土规划资源部、住房城乡工程建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记不合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有北欧国家承认的不动产权属证书，因而即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有采用权而无所有权。
2、交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也极难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
3、流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房难以正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4、拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿金，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能难以得到相关赔偿；另外有许多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆毁的风险。
5、产品质量风险
小产权房多为自建房，建筑产品质量缺乏保障，且配套设施包括消防队、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
总结：
看回广州，在330新政后，商办市场低迷的情况下，小产权房如同雨后春笋，层出不穷，受到市场投资客的追捧。但小产权物业无不合法的产权证明，承诺的“70年采用年限”也极难得到有效保障！
虽然在房价的压力下，许多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出，中央政府正在严查违建，始终保持高压违建，向小产权房宣战的态度！
在巨大的诱惑面前，各位要三思后行！
网友评论