东莞法拍房过户容易吗（东莞的法拍房能不能买？）(东莞的法拍房限购吗)

晚安，东莞法拍房那时还未正式实行限牌。

和其他一线卫星城较之，东莞的法拍房消费市场不是特别亲善，好市中心区的折价都极高，折价成交的情况数不胜数。不过这充分反映出来的不可否认是这个卫星城的股权投资商业价值，房子太紧俏了才会导致折价的持续上升。

东莞是中国5个不县级的县级市之一，西北接广州，东临深圳，东莞中国经济的曙光和深圳产业的溢出密切相关，即便深圳太小了。随着中国经济的快速发展，东莞近几年的房价也是逐步上升，我们都很倚重东莞的股权投资商业价值。

在今年7月份之前，东莞的二手货房还能就行了买的，7月之后就已经开始限牌了，现阶段只有法拍房还没有已经开始实行限牌，这称得上东莞法拍房唯一一个亲善的点了。

2019年东莞法拍房写字楼平均值成交折价0.95，今年直接Sauve1.27，折价成交的机率整整90%。假如有房票不然建议我们利皮扬卡新房或二手货房，即便在产品价格上东莞的法拍房并不占优。当然假如你是做长线股权投资考虑不然也能选择法拍房，即便按照那时的威风，东莞法拍房限牌实行起来也是分两分钟的事。

2019年东莞法拍房成交量913，博热县数目6712，平均值7对个人抢两套房，消费市场竞争惨烈程度和上海不相上下。

2020年截至现阶段，东莞法拍房写字楼共成交734套，博热县数目6597，平均值相差无几9对个人抢两套房，和今年较之消费市场竞争更加惨烈，超过南下深。

尽管东莞法拍房的折价并不亲善，但是一拍成交率相当高，今年和今年分别是78%、82%，这从前部再次充分反映出东莞法拍房消费市场的关注度之高。

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东莞法拍房的关注度高主要原因还是这座卫星城的股权投资商业价值。根据中国指数研究所发布的最新《万方产品物价指数报告》显示（示意图），东莞是所有统计卫星城中写字楼产品价格同比涨幅最高的卫星城，达到1.14%。

那么，东莞到底哪里涨的来势汹汹呢？

Dharmapuri深圳对东莞中国经济的助推具有至少三分之一以上的功绩，所以东莞房价一向是看临深。但最近一年来，上跌态势来势汹汹的却是以北城、莞城、东城、新洲五个新区组成的东莞服务中心主城区。

东莞服务中心主城区房价跌势如此猛，最应该关注的是能支撑起房价的卫星城规划和建设。服务中心主城区主要由东莞国际商务区、南城总部基地东莞4W+和深圳4W+哪个更有商业价值？

我认为东莞服务中心主城区近段时间的涨幅已经被透支得相差无几了，短线股权投资不建议，风险太大。长远来看，它的涨幅能达到什么程度，还得等卫星城规划建设进一步兑现之后才能见分晓。话又说回来了，东莞的法拍房到底值不值得买呢？假如没有房票又刚需，你能买，做股权投资现阶段还是算了。

法拍房主要通

03 购买法拍房具有风险，建议题主从以下几方面排除风险：

1.税费及其他费用

税费在买房预算里一直是一项比较重要的支出。法拍房和二手货房一样，购买需要交对应的税费。房产转让税费可能因房屋用途（写字楼或非写字楼

除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

为了避免暗藏的天

2.转让

有些房子可能因为各种原因是没有房产证的，那么竞买者买过来之后要办理房产证就会花费比较多的时间和精力了。

3.占用风险

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

如房租赁关系处置方式。假如需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

这项风险被公认为东莞官桥滘小产权法拍房中最大的“坑”，假如前期没有了解清楚，很有可能出现买了房但是自己却没法儿用的情况。所以在做尽调的时候一定调查清楚。东莞在这方面还是不错的，房源大多是已经清空的状态。

4.贷款

缴纳全款不然，法院会收回房产，但保证金不退，这一定要特别注意。

04 若题主要买法拍房，建议按照以下流程完成买房操作：

（2）尽调。对目标房源做尽职调查，主要目的是调查房子的实际情况以及是否存在以上所提到的风险。

（3）计算税费等费用。核算税费、欠费等所有需自己承担的费用，判断最终产品价格是否在自己预期的合理范围内。最终确保这套房产是值得拍的。

（5）缴东莞松湖新城小产权税转让。最后，假如竞拍成功就能拿法院出的三书，去产权交易服务中心办理缴税转让了。

PS：海