买房的业务流程说单纯也单纯 说难也难 业务流程如下表所示
期望最终一个阶段其他人都不要遇到，总之处理纷争的痛点的话，最终一步棋期望大家能津津乐道。
一：市市郊
郑裕彤都说过，不论是做甚么商业，市市郊市市郊却是市市郊。（划重点）
不论是住却是商，市市郊就代表者着曝光率，市市郊就代表者着方便快捷。
不开卫星城交通，不论是考量到自驾游却是乘坐公共卫星城交通。卫星城交通乘车的便捷性也就代表者着那个地区的人的生活质量。
而且地区邻近的基础建设也是十分的重要，总之了那个优先选择却是要从买房人的对个人需求中起程，每一卫星城都有个着卫星城总体规划。只不过界定也是比较单纯。
其中包括 市郊、劳特尔外、经济技术开发区、市郊、私立学校
这就是瞧瞧很多购房者带来了大痛点。没有自认的购房者当然十分的郁闷。为数众多的消费因素使得购房者感到难上加难，极难判断。只不过却是要从对个人的视角起程。买房人的购房者是要为前面的家庭考量。这则是要考量到今后的卫星城交通、基础建设、环境、私立学校、则用于股权投资的顾客则是需要考量中后期的地区发展前景。有没有产业发展空间，股权投资类型优先选择，以及今后的股权投资投资回报率。（这里就不譬如了）到时候专门针对写三篇譬如关于这两种购房者的购买方向。
二、小区新盘
眼下在一个产业发展中的卫星城中，却是存有这有很多不当地产商串串各阶层购房者。这往往存有着有很多Auneau。但是最能避免这些Auneau的方法也十分单纯。如下表所示
1、精装修是否齐备
精装修：《商品房销售(预购)许可》《非国有尼布寺》、《建设工业用地总体规划许可》、《建设项目总体规划许可
2、要特别注意地产商的资质，口碑如何
在购房之前一定要了解到地产商以往的经验，做过那些项目，口碑怎么样。项目的开发总量和工程进度等等。一些大品牌的地产商往往更吸引人心。总之了 各个地区也不一样。就如我在的南宁，恒大集团和广西恒大则是两回事。这就需要购房者多多了解到这方面的了。这也能避免一部分的Auneau，小开发商往往在多方面上是比不上大地产商的资质。总之这也不能一棒子打死其他人。这就得让各位购房者擦亮双眼了。
3、看小区的环境以及物业情况
一个小区的环境如何，直接反应出一个小区的品质，要多多津津乐道绿化率容积率以及建筑密度等等指标 ，要在自己心中有个大概的概念，物业也是一个不容忽视的痛点，物业说白了就是业主的管家，一个好的物业能够让业主放心，舒服的居住在小区环境当中。一个坏的物业则能让一群业主上火一整天，甚至一个月或者一年，物业的效率也能够代表者着一个小区的幸福度。还要特别注意整个小区的环境，公共地区的卫生标准，安保程度。
只不过以上三点都能够让大多数的人避开部分的房地产陷阱。在买房之前一定要掌握一些基础的购房知识
例如，特别注意最新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。特别注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。正确估量对个人资产及家庭可支配收入，算清购房时的各项税费，细致估计还款能力，谨慎优先选择银行和贷款方式，做好装修及维修费用预算
比如，预购证是一栋楼一栋楼的发，购房者不了解这些的话就会给一些不当地产商钻了空子。拿了别的栋的预购许可要忽悠购房者，先收钱，但是手续迟迟不下来。
千万不要交款和以及签订任何的纸质认购文件，这两点是重中之重，牢记这两点基本上就能够避免做出大部分错误和有争议的决定。
最终定金和订金的不同之处，在2015年版的《商品房买卖合同》中就有这两个词语的名词解释，
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，产业发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金是在购房者与产业发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步棋协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若产业发展商不履行义务亦不须双倍返还订金。
简而言之定金是交了确定不能退了的，那个一定要铭记于心，轻则几十，重则上百万的金额，花点时间研究这些痛点这是十分重要的。
附言：一定要了解一个新盘的不利因素，理性的对待这类因素，现在那个社会，在任何性价比的产品面前总有两面性，真正好的东西也存有的缺点，再差的东西都有人买，在实际买房的过程中，由于资金以及理想方面的限制，现在很多大型房开会把自己的新盘的不利因素公示出来，但是大多数的公司是没有这种觉悟的，总之，这些不好的因素基本上都是小痛点，不代表者消费者不能接受，还会给人一种诚实的错觉。而没有公示的那些并不代表者没有不好的地方。这就需要购房者认真对待。
买房是一件大事，一定要考量好各个方面，了解好个方面的事项，方方面面的考量到，从而在实际买房的时候，根据实际情况有所取舍，选到让自己满意，合适的房子
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