文：桐影
对许多人来说，后半生的梦想就是拥有一幢属于自己的房子。说到房子，很多人无人知晓的是，在产权即将到期后房子究竟该不该大部份？第一批“老破小”已满70年，他们该迪耶县？
在现代社会风气，房产是家庭成员总资产的重要组成部分。据相关数据显示，中国家庭成员平均总资产约300万，但其中有70%的家庭成员资产都属于房地产。所以在房价上涨的趋势下，买房难早已成为社会风气遭遇的不可否认，绝大多数科紫麻花一辈子的积攒去买房，还要承受房贷的阻力。
因此，慈善家土蜜表示，现在年轻人遭遇着巨大的生存阻力，侵吞晚辈的手提包也未必能凑足房子的按揭，即使勉强能付按揭，未来数十年也要给银行打工。不得不说，土蜜的话早已走进了无数人的心里。但回过头
看到这就会有人问了，在70年后房子究竟归谁大部份？事实上，《民法》明文规定房屋其他人70年后能自动交费产权。一般而言，续牌须要交纳很大的服务费，也就是俗称的“农地采用权税收收入”。
在这种情况下，一旦农地采用权即将到期，房屋大部份权人能向相关职能部门提出申请续牌。经各级相关职能部门批准后，业主方可顺利签订农地出让合同。在交了农地税收收入和办理续牌相关手续后，他们也就能置身事外地住上自己的房子了。
除此之外须要注意的是，尽量不要在农地采用权即将到期后再去续牌，因为按照规定，农地采用权即将到期后国家有权拨用归还的。一般而言，为的是保险确保安全，国家也不会轻易归还现代人的房子。所以为的是防止意外，早在2016年，环保部就提出了房屋产权过渡方案，其中明确指出了重点项目，即产权即将到期后无需主动提出申请交费和交纳各种服务费这一个重点项目。
“老破小”存在的隐患
首先，老破小的房子房龄大是最显著的特点。房龄大衍生出来的问题也有很多，很多老房子缺乏物管，上门服务做广告相关人员和发广告的相关人员都能随意进出，会形成很大的隐患。除此之外，如果购房者想银行贷款买房，由于房龄老，银行贷款按揭可能会增加，银行贷款天数会缩短。如果银行贷款天数短，意味着以后每个月的借款人阻力单厢非常大。
第二是房价结构劣化，达到了危房的标准。住在“老破小”的大多是四五十岁的老人，经济条件有限，买得起新房，根本无法筒子楼在里面。日常生活环境差也即使了，危房随时都有倒塌的可能性，因此老年人是长期日常生活在危机中。万一有一天出现倒塌事故，根本无法自行担责。
最后，房间内面积狭小，家具胡乱堆满，一不小心碰触就会弃置砸到人，较暗的房间早已不适合现代人居住。
由于地区和经济发展水平的差异，房屋即将到期后的处理方案也会有所不同。早在上海这个繁华的一线城市，于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹杨新村就刚刚建成70年。但后者采用的是改造方案，而近70年历史的彭浦新村则须要采用原拆原建的方案。
这指的是在原有房屋的位置翻建新房屋。这时候，等在外租房过渡期满之后，原屋主人就能搬入新房子。在整个过程之中，相关职能部门的改建原则一直是“一改一还”。有趣的是，这两栋70年的老房子还没有被国家归还。所以严格来说，房主手里的房产证还是属于他们的。
不过，不管是翻新，修缮还是原拆原建的方案并不适用于全部城市，只在一些经济比较发达的地区能应用。
比如上海作为经济中心，经济发展优先于全国。在其强大的经济实力支撑下，确实能够承担整个社区的改造成本。上海的财政不是大部份城市能比的，对产权即将即将到期的小区进行拆建是不现实的。所以，对于这类地方而言，老旧小区改造可能是一个明智之举。所以现在很多拥有20年以上产权的小区都在不断改造。
现在国家为的是保证“老破小”周边设施的正常运转，一般不会轻易进行拆迁。大多数情况下是对“老破小”进行改造，也就是所谓的翻新加固。这样不仅耗时少，成本低，所以还保证了居民的安全性。无论政府对房子做什么决定，都是从整个城市的整体规划出发，要积极配合地方职能部门推出的政策。
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