狡蛛属，还是先说一下工程项目的下列信息：
工程项目下列信息：名称：朝日花园 位置：龙岗林村石岩 规模：一大栋12层，1梯10户 家装：精家装交房 手续：发展史遗留下来抽样调查投递原件 合同：合作建房分配协定（和地产商签订合同） 工业用地：M2乙类工业用地 物业费：5.5元/吨 物业费：1.3元/度 物业费：二房90元/套，三房110元/套 推售费：2000元/套 缔造费：1500元/套这张地理位置图，是我从华润置地的社会公众号上下载下来的，红色那部份是龙岗信息技术小镇的橙黄色，蓝色部份和道路是我自己加上去的！
整个龙岗林村现阶段炙手可热的总体规划就是龙岗信息技术小镇了，据华润置地官方社会公众号显示为在拓工程项目，已于2018年6月签订了合作方协定及召开了全体股东大会，工程项目现阶段正在推进计划初步设计所需的资料准备工作及剖析工程项目内合法权属。
龙岗信息技术小镇总体规划依托周边中高档制造企业，资源整合上中下游产业链资源，形成以高信息技术电子 产绍代艾特色的高信息技术产业聚集地，促进新区的产业转型升级。同时，工程项目将弘扬“产城资源整合”理念，将新区打造成“宜业家产”的信息技术小镇，树立龙岗区集职教产业、生活居住、中高档配套与滨水为一体的综合新区改建典范。
随着科燕鸥2.5平方公里工业用地功能转变为产学研信息技术园，信息技术小镇与科燕鸥信息技术 园将共铺成为龙岗及乃至深圳重要的战略区域！
朝日公寓楼位于龙岗朝日康东门附近，工程项目工业用地物理性质为M2工业用地。工程项目为一幢12层，1楼10层的公寓楼房，前期主要以承租居多，Pleyben地产商收购换成公寓楼，既万平方也可换房！
工程项目工业用地性虽然是工业用地物理性质，但房子是有发展史遗留下来抽样调查原件的（房子是2009年以前建的，工业用地的法定土地总体规划是2010年确定的，所以也算是发展史遗留下来建筑）
工程项目与其他贫困户房改建的公寓楼不同，在占地面积及便携性上面，相比于贫困户房改的公寓楼更好，现阶段主流产品的的洋房是8~11楼，层楼高，视野好，四周洛济，无论是空气流通或空气流通都非常不错！
朝日公寓楼主要是二房和三房居多，占地面积按套买，所在位置占地面积二房约60平左右，三房约70多平这样！
卧室
卧室
饭厅
次卧
主卧
洗手间
厨房
阳台
二房一厅洋房小结
1、洋房没有实际占地面积，但所在位置约为60来平方左右。
2、布局合理，尽可能的把空间加以利用。
3、两个卧室均可以放下1.5米的床及衣柜。
4、阳台朝北，但空气流通很好。
5、这个洋房的二房现阶段带家私可租2000元/月左右卧室
卧室
主卧
次卧
次卧
厨房
洗手间
阳台
三房二厅一卫洋房小结
1、洋房比较方正，没有多余的柱角，布局合理，很好利用。
2、进深比开间大些，但空气流通并没有受到影响，即使阴天光线也还可以。
3、主卧空间不错，可放1.5米的床和衣柜，两个次卧可放1.2米的床及组合柜。
4、次卧采用的是内气窗，所有私密性稍差。
5、阳台朝南，日照非常猛烈。
6、现阶段这个洋房带家私约租2600元/月交通：楼盘紧靠观光路，10分钟内可以梅观及龙大高速，5分钟内可上龙澜快速，到龙岗清湖最多15分钟。楼下即公交站，往光明，龙岗、龙岗的车也比较多。关于地铁，据说是22号会经过，但没有实锤，就不多说。不过，这个楼盘最主要的定位是是周边的人群，如朝日康、富源信息技术等群体，交通通勤的作用不太大。
商业：商业主要是为万悦城及朝日康东门步行等居多！这两条基本上是龙岗朝日康东门最旺的商业等了。
新区同类比：整个林村在卖的贫困户改建的公寓楼楼盘差不多有10个，基本上都是以单间、一房及小两房居多，鲜有三房！在空间利用上都是朝日公寓楼低，整体性价比都要低些！大石岩还有两个相对大的点楼盘，一个是澜山一号，一个是凯旋雅苑，其中澜山一号的洋房和朝日的差不多，但价格上却相差近一半。
楼盘总结：
1、楼盘位于龙岗信息技术小镇橙黄色内，未来值得期待！
2、现阶段周边的配套不太完善，但对楼盘定位租、住户来说，生活足够！
3、洋房比较紧凑，私密性不足，更适合过渡住或者投资承租，租售比可达5%左右
4、周边有朝日康和富源信息技术及其他的企业，租房需求旺盛，楼盘的位置就在这两企业的门口。
5、整个林村的小精家装公寓楼来说，无论是位置及空间或者舒适性，都不是其他村中的贫困户改靠房可比的！以上就是今天楼盘的实探。本来想上传一个销控的又觉得不好，有需要的朋友私人或者留言喊我一声，我私发！
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